Apasionados de la construcción y el diseño, dirigimos juntos el estudio de arquitectura en Murcia “AFuentes arquitectura y diseño”.
Desde este estudio trabajamos con el firme propósito por hacer viable tu proyecto. Ese que mejorará tu vida y la de tu familia.
Gran parte de nuestro trabajo se localiza en Murcia y alrededores, siendo siempre proyectos personalizados y estimulantes.
Creemos firmemente que los espacios influyen en el bienestar de las personas que los habitan.
Por esta razón sentimos que, como arquitectos, tenemos la responsabilidad de poner nuestros conocimientos a tu servicio.
De esta manera crearemos los espacios que mejor satisfagan tus necesidades, adaptándonos a tus circunstancias personales y económicas.
Reformas integrales
Reformas integrales de pisos y casas para transformarlos en espacios singulares y flexibles que aprovechan el espacio
Reformas integrales, ¿en que te ayudamos?
Nosotros nos encargamos de todo en las reformas integrales de vivienda. Así podrás despreocupar si quieres.
Te daremos las herramientas para que hagas las elecciones correctas con plena consciencia y tengas la seguridad de que la reforma de tu casa o piso cumplirá todas tus expectativas ( de confort, estéticas, de uso, económicas, temporales).
Vivirás en tu casa ideal, una vivienda única y exclusiva para ti y los tuyos. Sentirás que realmente satisface tus necesidades. Tu nuevo hogar mejorará tu bienestar y el de tu familia.
¿Cómo lo hacemos?
Si lo necesitas, estaremos encantados de acompañarte desde el principio en la búsqueda de piso o casa a reformar.
Si lo deseas, podemos realizar estudios de geobiología y biohabitabilidad.
Realizamos un análisis exhaustivo de tus necesidades y las de tu familia mediante test riguroso, acompañando y facilitando vuestras decisiones como familia.
Realizamos una primera propuesta según los datos recogidos y contrastamos con vosotros las soluciones. Acompañamos siempre de una orientación presupuestaria.
Realizamos los cambios oportunos según el feedback recibido por tu parte sobre la reforma integral de tu vivienda. En esta etapa el proyecto está lo suficientemente definido como para elaborar una visualización. Usaremos el sistema que más se adapte a ti para asegurar que eres plenamente consciente de las soluciones adoptadas y puedas hacer todas las aportaciones y cambios necesarios en tu proyecto de reforma integral. Manejamos técnicas de avanzada visualización como maquetas virtuales( realidad aumentada) y realidad virtual, renderizaciones, videos o las tradicionales maquetas de cartón de toda la vida.
El objetivo que podáis hacer todas las aportaciones y sugerencias que queráis sobre la propuesta concreta.
Con todas tus sugerencias elaboramos toda la documentación necesaria para elaborar un presupuesto exhaustivo de tu reforma integral que asegure las mínimas variaciones presupuestarias en la obra.
Te asesoramos en la búsqueda de la empresa constructora que mejor se adapta tu proyecto y presupuesto.
Revisamos el presupuesto y las soluciones aportadas por la empresa constructora para la reforma de tu casa.
Hacemos la dirección de la obra de tu reforma integral desde el principio hasta al final. Cuidamos mucho la comunicación contigo para que estés informado en todo momento. Te seguimos asesorando para que te sientas segura en las decisiones que surjan durante el proceso de obra.
Te acompañamos hasta el final: una vez acabada la obra seguiremos en contacto para todo lo que puedas necesitar. Nuestros clientes saben que estamos encantados de ayudarles en lo que necesiten.
¿tienes más preguntas?
Estamos encantados de contestarte. No dudes en ponerte en contacto con nosotros
Reformas integrales: preguntas frecuentes
Lo primero de todo, si estas buscando una vivienda, nosotros te podemos asesorar en la compra.
Una vez dispones de tu vivienda, te aconsejamos que busques un estudio de arquitectura que te dé confianza y con el que te sientas cómoda. Ni que decir tiene, que nosotros estamos encantados de acompañarte en el proceso de reforma integral de tu vivienda.
Sí que te recomendamos que cuentes para tu reforma integral con una arquitecta/o superior. Un interiorista no esta capacitado a nivel legal para firmar reformar integrales. Este tema es muy importante, ya que para tramitar el permiso en el ayuntamiento de Murcia, la documentación a presentar debe ir firmada por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero). En caso de no disponer del permiso de obras, te expones a una sanción y la paralización de las obras. Además, las arquitectas/os tenemos una formación más global y extensa que los interioristas, ya que el interiorismo es una parte de la formación de arquitectura, como las estructuras e instalaciones.
Una vez que nuestros clientes han decidido desarrollar su reforma integral con nosotros, hacemos un estudio exhaustivo de los condicionantes de partida. Se trata de condicionantes físicos ( el estado de la vivienda) y psicológicos y de uso (super importantes) de las persona que van a residir habitualmente en la casa.
Posteriormente desarrollamos una primera propuesta o propuestas, sobre la que vamos encajando la solución ideal para vosotros.
Cuando vosotros decidís que la propuesta trabajada para vuestra reforma integral es la que os encanta, desarrollamos el proyecto técnico completo. Este proyecto consta de planos, memoria explicativa y mediciones presupuestarias. Esta documentación es necesaria para obtener el permiso de obras y para asegurar la correcta ejecución de las obras.
Con la documentación de tu reforma integral firmada por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero) se pide el permiso de obras. En el caso del Ayuntamiento de Murcia, y siempre que no haya ampliación de la vivienda a reformar, se tramita como una declaración responsable, obteniéndose el permiso de obras en el mismo momento en el que se presenta la documentación en el ayuntamiento.
Te dejamos aquí el enlace al trámite en el ayuntamiento de Murcia: acceso a declaración responsable de obras
Si conoces una empresa constructora que te gusta, ha llegado el momento de pedirle presupuesto. Si no conoces, nosotros te podemos recomendar algunas. Sí que queremos dejar claro, que somos profesionales independientes a las constructoras. No aceptamos comisiones y nuestro papel en la dirección de obra no esta condicionada a posibles tratos de favor con el contratista. Nuestra misión es que la obra quede tal como tú quieres.
Una vez la empresa, o empresas constructoras, ha realizado el presupuesto, en base a la documentación de proyecto, se comparan las ofertas y eliges la que más te convence.
Llegado a este punto, ¡enhorabuena! ¡ya puedes empezar la obra!
Durante las obras de reforma integral suelen aparecer imprevistos o cosas a solucionar. Por eso es importante que te rodees de un equipo de profesionales que te acompañen en la toma de decisiones y para que puedas dar la mejor respuesta a los imprevistos.
También durante la obra, o antes de que empiece si puedes, irás a elegir materiales, acabados, sanitarios…. Te aconsejamos que disfrutes y no lo dejes para el último momento, ya que son muchas decisiones a tomar. Nosotros te iremos marcando los tiempos y asesorando.
Si quieres disponer de todo el mobiliario una vez que vayas a vivir a tu nueva casa, te aconsejamos que unos dos meses antes de que termine la obra elijas mobiliario (tipo sofá, sillas…), que debe llegar una vez tu casa este limpia,. Según qué marcas tardan meses en llegar desde que se hace el pedido.
Nos gusta ser claros con nuestros clientes y siempre intentamos no dar respeusta ambiguas. La respuesta a la pregunta ” ¿ cuanto cuesta una reforma integral?” no es este caso por desgracia.
Los condicionantes son muchos : estado previo a la reforma integral, complejidad de la reforma, instalaciones a renovar, estado térmico de la fachada, materiales elegidos, mobiliario seleccionado…
Por esta razón nosotros hemos realizado reformas de un piso de 100m2 donde el presupuesto de construcción ha sido 50000€ + IVA, a reformas donde ha llegado a 1200000€.
Una de las cosas que más encarece una reforma integral es el cambio de ventanas, por ejemplo.
Si que te podemos asegurar, que el tema del presupuesto nosotros nos lo tomamos muy en serio. Por eso , realizamos una mediciones presupuestarias muy detalladas. Estas mediciones sirven para:
- hacer una valoración del presupuesto antes de pedir oferta a la empresa /as constructora, para tomar decisiones económicas en proyecto, ajustándonos así a tu realidad económica.
- asegurar que el contratista no olvida partidas
- tener una base sobre la que poder comparar diferentes ofertas de empresas constructoras
- facilitar el trabajo a la empresa constructora y diferentes oficios a la hora de presupuestar. Créeme, esa facilidad se traduce en claridad para ti.
Nos gusta recalcar este hecho de que realicemos nuestra mediciones presupuestarias de la reforma integral desde nuestro equipo de AFuentes arquitectura, sin delegarlas a personas ajenas a la empresa, ya que no todos los estudios de arquitectura lo hacen así. Esto nos permite ofrecer mucha más rigurosidad con el tema económico.
Pues la duración de la reforma integral de tu casa depende de varios factores como son:
- estado previo de la vivienda antes de la reforma integral
- la complejidad de la reforma integral que vayas a acometer
- la época del año que decidas hacer la reforma integral. Agosto es seguramente el peor mes para empezar la obra ya que muchos oficios y suministradores están de vacaciones.
- tu velocidad de decisión: quieras o no, aun contando con profesionales como nosotros que te acompañamos en la toma de decisiones, las elecciones las tienes que tomar tú. Por supuesto, nosotros estamos aquí para facilitarte tu toma de decisiones todo lo posible.
- el volumen de trabajo de la constructora que elijas: a veces esa constructora que te gusta no puede asumir el trabajo en el momento que tú deseas. En ese caso, puedes tener paciencia y esperar , u optar por buscar otro contratista con mayor disponibilidad.
- el volumen de trabajo del estudio de arquitectura: lo mismo que en el caso del contratista. Nosotros siempre te vamos a recomendar que, si puedes, y tu intención es disfrutar de la casa de tus sueños, esperes para rodearte de los profesionales que más te convezcan para la reforma integral de tu casa.
Aún dependiendo como ves de mucho factores, podemos dar respuesta a la pregunta de “¿Cuánto tardaré en reformar mi casa?”
Primero de todo, hay que distinguir dos tiempos. El de la elaboración del proyecto de reforma integral, es decir, lo que nosotros hacemos; y el tiempo de construcción propiamente dicho.
En cuanto al tiempo de elaboración de la propuesta de reforma integral y proyecto, te podemos decir lo que solemos tardar nosotros. Desde que el cliente nos da el visto bueno a los honorarios y cerramos el contrato, solemos tardar entre 1 y 4 meses, según la complejidad del proyecto, en desarrollar el proyecto de reforma integral de tu vivienda.
En cuanto al trámite administrativo, decirte que en el Ayuntamiento de Murcia, siempre que no haya ampliación de vivienda, las reformas integrales se tramitan como declaraciones responsables y se obtiene el permiso para realizar la obra en el mismo momento en el que se presenta la documentación. Una cosa importante es que la documentación a presentar debe ir firmada por un técnico competente (arquitecto superior, arquitecto técnico, ingeniero). Es decir, un interiorista no puede firmar una reforma integral.
Te recomendamos enormemente que cuentes con un técnico que pueda hacer este trámite. En una comunidad de vecinos no es nada raro que algún vecino/a sufra molestias por alguna incomodidad surgida de la obra, y que te pida la documentación. Una denuncia supondría una multa y la paralización de las obras.
En cuanto al tiempo de construcción, por ponerte un ejemplo, la reforma integral de una vivienda en el centro de Murcia que acabamos de realizar, de 120m2, ha tardado 5 meses.