Arquitectura sostenible II: Ejemplos de eficiencia energética en promociones inmobiliarias

Ejemplos y casos de éxito en arquitectura sostenible

Hay muchos  ejemplos de proyectos de arquitectura sostenible  en España  que apuestan por diversas estrategias:  algunos de ellos enfocados al Passivhaus, otros a materiales de baja huella de carbono, otros a instalaciones renovables y muy eficientes, otros a integración del verde en el edificio, etc..

En este capítulo veremos algunos de ellos y las estrategias utilizadas.

Viviendas de consumo casi nulo

La Unión Europea (UE) ha aprobado la Directiva EFBD 2024/1275 que exige por un lado más integración de energías de fuentes de renovables en los edificios y por otro que éstos se acerquen cero emisiones.

En España, la normativa de ahorro energético, regulada en el Decreto Básico de Ahorro Energético y sus distintas revisiones del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE), que veíamos en la primera parte del artículo de eficiencia energética en promociones inmobiliarias (enlace al articulo I), tienen como objetivo las viviendas o edificios de consumo casi nulo (EECN).

La normativa en este sentido establece una serie de limitaciones que se basan en:

Reducción de la demanda energética de las viviendas con aislamientos exigentes en la envolvente, carpinterías muy estancas y rotura de puentes térmicos: implica menos consumo calefacción y refrigeración

Limitar el consumo de energía primaria: cuanto más eficientes sean las instalaciones de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración menor consumo eléctrico para el mismo aporte térmico.

Uso obligatorio de instalaciones con fuentes de energía renovables: paneles fotovoltaicos, aerotermia, biomasa, etc.: reducir el consumo de energía no renovable.

Proyectos de referencia en España

Entre los proyectos de referencia de vivienda colectiva  enfocados al Passivhaus están la Torre Passivhaus Bolueta en Bilbao de vivienda protegida o el Bloque Passivhaus en Soto de Lezkairu, Pamplona. , Ambos combinan una envolvente con mucho aislamiento, estanqueidad y ventilación mecánica con recuperación, consiguiendo una demanda energética muy baja.

Torre Passivhaus Bolueta en Bilbao a la izquierda y Bloque Passivhaus en Soto de Lezkairu en Pamplona a la derecha, ambos diseñados por VArquitectos

Otros ejemplos utilizan materiales sostenibles para arquitectura como la  Cooperativa de viviendas la Borda en Barcelona o Entrepatios Las Carolinas en Madrid. Ambos utilizan estructura de madera (CLT) combinada con diseño bioclimático en arquitectura en los espacios intermedios, galerías y espacios de ventilación, e instalaciones de autoconsumo como placas fotovoltaicas y medidas de ahorro de agua en el de Madrid.

Cooperativa de viviendas La Borda en Barcelona del Lacol Arquitectura Cooperatva  a la izquierda y Bloque de cohousing ecológico Entrepatios-Las Carolinas en Madrid de sAtt Arquitectura Triple Balance a la derecha

Hay otros proyectos que utilizan la industrialización o la prefabricación de materiales de madera (CLT) para reducir el impacto del material, el desperdicio y por lo tanto el residuo y la huella de carbono por un lado, y por otro estandarizar la construcción a favor de la promoción inmobiliaria sostenible, como es el caso de las 85 viviendas sociales en Cornellà de Llobregat o el Edifico ARV8 en Madrid.

En otros casos la rehabilitación basada en utilizar el patrimonio existente, y la recuperación y reutilización de materiales existentes, reduciendo así las demoliciones y sus consecuencias, es una  estrategia local de arquitectura sostenible en viviendas. Un ejemplo de esto es el edificio Princesa49 en Madrid.

Y no solo hay que recurrir de arquitectura contemporánea para hablar de sostenibilidad, hay edificios que han sido referencia en España durante el siglo XX, cuando aún no se hablaba de medio ambiente ni de responsabilidad social que utilizaban el verde en altura, como el edificio Torres Blancas en Madrid, que integra las terrazas-jardineras en el propio diseño del edificio, y aún sin la tecnología actual de otros edificios que son referencia contemporánea como el Bosco Verticale en Milán, supone uno de los primeros intentos de jardín vertical llevado a las viviendas en altura.

Otros ejemplos también del siglo XX que recurren al verde como estrategia de sostenibilidad son el Edificio Princesa en Madrid, que también integrar la tipología de terraza-jardín en altura y va un paso más allá con el diseño de jardín-vertical, donde la vegetación se integra en la fachada.

Proyectos del siglo XXI como el Lola Iturbe en Barcelona, una promoción de 40 viviendas públicas en Barcelona, que además de utilizar el CLT y la construcción industrializada, integra el verde en las terrazas de las viviendas y en el patio interior comunitario, con diseño de huecos a doble altura que permite alojar especies arbóreas de mayor altura tanto en la fachada del edificio como en el patio, y sobre la cubierta  alberga un  invernadero solar en la cubierta para autoproducción alimentaria.

El edificio Suiters en Alicante combina la rehabilitación que mencionábamos antes con la integración del verde: un edificio de oficinas rehabilitado como edificio de coliving que combina paños acristalados de fachada con jardín vertical.

85 viviendas sociales en Cornellá de Llobregat de  Peris+Toral Arquitectes a la izquierda, edificio ARV8 de ÁBATON Arquitectura en el centro y 40 viviendas públicas en Lola Iturbe de Vicente en Barcelona Guallart y Daniel Ibáñez a la derecha

Beneficios de apostar por promociones sostenibles

El diseño sostenible en promociones inmobiliarias es una apuesta de futuro que ya está aportando beneficios a medio e incluso ya a corto plazo, no solo para el comprador o el usuario final, sino también para el promotor o vendedor.

Éstos son: en primer lugar por el propio confort y calidad de vida del usuario final resultan más atractivos para el comprador final, y por tanto más vendibles para el promotor.

Menor coste energético de uso y mantenimiento del edificio (OPEX), lo que se traduce en menos reclamaciones del comprador al promotor por el mal funcionamiento de otros edificios que no cuiden la sostenibilidad.

Mayor acceso a financiación: desde las instituciones por un lado se está impulsando la vivienda asequible y sostenible, y por otro lado algunas entidades financieras han creado las hipotecas verdes, que vinculan la financiación a la eficiencia energética del proyecto.

Marco normativo: tanto desde las directivas de la UE que veíamos antes, como en las sucesivas revisiones del CTE DB-HE en España, se exige cada vez más el uso de fuentes de energía renovable en los edificios y el consumo casi nulo de los mismos.

Reducción de costes a largo plazo

Como ya comentábamos en la primera parte del artículo de eficiencia energética en promociones inmobiliarias (enlace al articulo I), el OPEX de un edificio construido con criterios de sostenibilidad es menor, tanto a nivel de gato energético para el usuario final, como a nivel de mantenimiento del propio edificio

Revaloración del inmueble y demanda del mercado

La revalorización que supone un edifico sostenible tiene una incidencia directa en el mercado.

Una promoción inmobiliaria que apuesta por los principios básicos de la arquitectura sostenible no solo vende viviendas, vende confort, habitabilidad, calidad de vida, eficiencia energética, menor consumo para el usuario, mayor durabilidad con menor mantenimiento, y todo eso se traduce en un valor para el comprador.

Como implementar arquitectura sostenible en tu proyecto

Te explicamos a continuación de una forma práctica y concisa medidas directas que puedes aplicar en tu proyecto de promoción inmobiliaria para mejorar la sostenibilidad de la misma

Fases de planificación y diseño

Lo primero, como ya hemos hablado en otros artículos publicados en este mismo blog (enlace a blog), todo objetivo que se persiga tiene que planificarse de las primeras fase de diseño, para que queden integradas en el proyecto, ya que se trata de medidas que si no se tiene en cuenta desde estas primeras fases, y no se contemplan en las mediciones y presupuesto, después son difícilmente viables:

• Optimizar orientaciones: es fundamental en la arquitectura sostenible, y es la estrategia pasiva que menor inversión requiere. un edificio bien orientado reduce las ganancias térmicas por radiación solar en Verano, favorece ventilación cruzada natural, y aprovecha las ganancias térmicas de radiación solar en Invierno.
• Elementos de protección solar: es clave contemplarlos en orientaciones puras como Sur o Poniente, y tienen que estar contempladas en el diseño de las fachadas y los huecos desde el principio.
• Estructuras con materiales de baja huella de carbono, saludables y durables: ya hemos visto en los ejemplos de algunas promociones inmobiliarias el uso de sistemas estructurales con materiales alternativos al hormigón armado o al acero de menor huella de carbono, como el uso de paneles de madera laminada cruzada (CLT) o la combinación de éstos con los anteriores en sistemas estructurales. El diseño de estos elementos estructurales tiene que ser tenido en cuenta desde las primeras fases de diseño.
• Uso de otros sistemas estructurales alternativos al hormigón y al acero: sistemas de muros de carga con paredes de termoarcilla, que si bien en su propia fabricación emiten CO2 en  cantidades muy superiores a la madera que veíamos antes, en construcciones de una o dos alturas, como pueden ser duplex adosados en hilera, resultan más sostenibles porque se aprovecha la construcción de los cerramientos para que también funcionen como muros portantes, sin necesidad de pilares ni vigas, y se recude mucho la cantidad de acero, que es el elemento estructura de mayor huella de carbono.
• Envolvente térmica exigente: un buen aislamiento de fachadas, cubierta y suelos es el primer paso hacia la eficiencia energética y la sostenibilidad, pero para eso se requieren unos espesores que condicionan el espacio interior y que tiene que estar contemplados desde los primeros diseños.
• Rotura de puentes térmicos: éste es complementario al anterior. Los puentes térmicos condicionan mucho la estanqueidad del edificio, y penalizan mucho su demanda energética, especialmente en calefacción. Evitarlos o minimizarlos exige a veces soluciones constructivas como fachadas ventiladas, sistemas de aislamiento por el exterior (SATE), que también deben estar previstos desde la fase de diseño.
• Ventanas estancas y vidrios de baja emisividad: a ser posible de materiales naturales como la madera que ya de por sí tiene buenas propiedades de aislamiento, o si es de otro material como el aluminio que sea con rotura de puente térmico. Por otro lado los vidrios tienen que ser de baja emisividad para poder cumplir las condiciones energéticas, con lo que tanto las ventanas como los vidrios deben ser tenidos en cuenta desde la fase de planificación, ya que suponen una partida importante en el presupuesto.
• Ventilación bien resuelta, natural o mecánica: en edificios bien orientados la ventilación natural cruzada es una estrategia pasiva que reduce las condensaciones, aporta frescor en Verano y por tanto favorece la habitabilidad. Ahora bien, en parcelas situadas en suelo urbano muy consolidado, no siempre vamos a tener la posibilidad de optimizar la orientación, o cuando se busca una estrategia de aislamiento, hermeticidad y alta inercia térmica. En estos casos la ventilación natural se tiene que sustituir o apoyar por una ventilación mecánica controlada a través de sistemas de recuperación de calor, que permiten renovar el aire minimizando las pérdidas en Invierno, y aprovechar el calor residual del aire extraído del interior.
• Instalaciones eficientes, energías limpias y de fuentes renovables: el uso de instalaciones de producción de ACS o calefacción como la aerotermia, o de otros sistemas que utilizan fuentes mixtas como las calderas de biomasa o pellets, energía solar como los paneles fotovoltaicos en cubierta, etc.. Son sistemas que reducen el consumo energético y la energía primaria de fuentes no renovables, que con el marco legal actual resulta obligatorio optar por algunas de ellas, y tienen que estar contempladas desde la fase de diseño, tanto del edificio en su conjunto como de las propias viviendas, por el espacio que ocupan.
• Sistemas de ahorro de agua: desde sistemas sencillos que son ya obligatorios en la Región de Muria por la Ley 6/2006, de 21 de julio, sobre incremento de las medidas de ahorro y conservación en el consumo de agua en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, como perlizadores en los grifos de los aparatos sanitarios o mecanismos de doble descarga de los inodoros, hasta sistemas más complejos que deben ser tenidos en cuenta en la fase de diseño por el espacio que ocupan sus componentes, como reutilización de aguas grises de lavabos y duchas para el suministro de los inodoros.
• Materiales de baja huella de carbono, saludables y durables: ya hemos visto en los ejemplos de algunas promociones inmobiliarias el uso de sistemas estructurales con materiales alternativos al hormigón armado o al acero de menor huella de carbono, como el uso de paneles de madera laminada cruzada (CLT) o la combinación de éstos con los anteriores en sistemas estructurales . El diseño de estos elementos estructurales tiene que ser tenido en cuenta de También el uso de materiales naturales o reciclados y materiales durables y de fácil mantenimiento, que especialmente en promociones de vivienda colectiva suponen menor gasto para las Comunidades de Propietarios.
• Integración del verde en el edificio y su entorno: desde sistemas sencillos como plantación de árboles en los patios, a integración en los balcones y terrazas del edificio, hasta  otros más complejos como cubiertas verdes o jardines verticales en las fachadas. Con un buen diseño de estos elementos en el proyecto se consigue protección solar,  una reducción de la temperatura en el entorno del edificio por evaporación, hasta un buen aislamiento del envolvente. Evidentemente para integrar estos sistemas en el proyecto, hay que tener en cuenta muchos aspectos desde el principio como el mantenimiento, la adecuada impermeabilización, etc.

Asesoramiento especializado en eficiencia energética

Como hemos visto en el capítulo anterior, si quieres hacer una promoción sostenible, es fundamental buscar un arquitecto o arquitecta que te ofrezcan un asesoramiento especializado en eficiencia energética:

En primer lugar porque como ya hemos visto en el capítulo anterior, son estrategias que deben estar planificadas desde las primeras fases de diseño.

En segundo lugar, porque dependiendo de los condicionantes de tu promoción y de los objetivos que pretendas en ella, va a ser tu arquitecta la que te asesore sobre que sistemas son los más adecuados para lograr una promoción inmobiliaria sostenible, dentro de unos precios razonables y sin morir en el intento.