Cada primavera, Murcia cambia de ritmo. Las calles se llenan de color, de música, de huertanos y huertanas, de conversación compartida y de una emoción muy concreta que aquí se reconoce al instante. Y en medio de todo eso, casi como si el tiempo se abriera un poco, aparece ella: la barraca murciana.

No es solo una construcción tradicional. Tampoco es únicamente una imagen costumbrista asociada al Bando de la Huerta. La verdad es que la barraca murciana representa algo mucho más profundo: una manera de habitar, de entender el paisaje y de construir con lógica, humildad y sentido común. Durante las Fiestas de Primavera de Murcia, las barracas vuelven a ocupar un lugar protagonista como símbolo de la huerta y de la identidad murciana.

Hablar de la barraca murciana hoy, desde la arquitectura, no es mirar al pasado con nostalgia vacía. Es detenerse en una lección muy vigente: cómo una vivienda popular fue capaz de responder al clima, al entorno, a los materiales disponibles y a la vida real de quienes la habitaban.

Qué es la barraca murciana

La barraca murciana es una de las expresiones más reconocibles de la arquitectura tradicional de la Huerta de Murcia. Se trata de una vivienda popular, humilde y funcional, vinculada al mundo agrícola y a un modelo de vida profundamente conectado con el territorio. Diversas fuentes patrimoniales la describen como una casa sencilla, adaptada a las necesidades del huertano y al paisaje de la vega del Segura.

Y eso, en arquitectura, importa mucho.

Porque cuando una construcción nace desde la necesidad y no desde el capricho, suele contener una inteligencia silenciosa. La barraca no buscaba impresionar. Buscaba proteger del calor, resolver la vida doméstica, aprovechar materiales cercanos y responder con honestidad a un contexto muy concreto. En cierto modo, era una arquitectura sin artificio. Directa. Clara. Casi inevitable.

Origen de la barraca murciana

La barraca murciana nace en el entorno de la huerta, como respuesta a una forma de vida agrícola y dispersa. Su implantación está ligada a ese paisaje fértil de acequias, cultivos, caminos y pequeñas explotaciones familiares que ha definido históricamente a Murcia. No se entiende la barraca sin la huerta; y, siendo sinceros, tampoco se entiende del todo la huerta sin la barraca.

Durante generaciones, esta vivienda fue refugio, lugar de trabajo y centro de vida familiar. No era una pieza aislada, sino parte de un ecosistema doméstico y productivo. A su alrededor podían aparecer otros elementos auxiliares, espacios de almacenaje o pequeñas construcciones vinculadas a la actividad diaria. Todo tenía una lógica de uso.

Es como cuando vemos una herramienta bien diseñada y pensamos: “claro, no sobra nada”. Pues con la barraca ocurre algo parecido.

Características arquitectónicas de la barraca murciana

Desde el punto de vista arquitectónico, la barraca murciana destaca por su sencillez formal y su enorme capacidad de adaptación. Tradicionalmente, se describe como una vivienda de dimensiones contenidas, con una organización interior básica y una imagen exterior muy reconocible.

Cubierta inclinada y perfil reconocible

Uno de sus rasgos más característicos es la cubierta a dos aguas, de fuerte pendiente, que define esa silueta tan fácil de identificar. Esa forma no era decorativa: ayudaba a evacuar el agua y contribuía al comportamiento climático de la vivienda. Además, generaba una imagen rotunda, casi arquetípica, que todavía hoy sigue presente en el imaginario murciano.

Materiales humildes, cercanos y coherentes

La arquitectura popular murciana se apoyaba en materiales disponibles en el entorno y en sistemas constructivos sencillos. Caña, barro, madera, fibras vegetales y otros recursos próximos permitían levantar viviendas económicas y razonablemente eficaces para su tiempo. Esa lógica material, basada en la proximidad y en el conocimiento del oficio, conecta de forma sorprendente con muchos debates actuales sobre sostenibilidad y construcción consciente.

Distribución interior funcional

Las descripciones patrimoniales de la barraca murciana suelen hablar de espacios interiores sobrios, con pocas estancias y una organización muy práctica, donde cada metro tenía sentido. Entrada, alcoba, entrepiso o zonas de almacenaje formaban parte de una vivienda pensada para vivir y trabajar, no para aparentar.

La barraca murciana en el Bando de la Huerta

Si hay un momento del año en el que la barraca murciana vuelve a latir con especial fuerza, ese es el Día del Bando de la Huerta. Dentro de las Fiestas de Primavera, las barracas huertanas instaladas por las peñas se convierten en puntos de encuentro, gastronomía y celebración, pero también en una manera de mantener viva la memoria de la huerta y sus formas de habitar. Las programaciones municipales recientes siguen situando la apertura de barracas como uno de los hitos centrales de estas fiestas.

Y es que, más allá del folclore, hay algo muy potente en esto.

Cuando una ciudad saca a la calle la imagen de su arquitectura tradicional, está diciendo mucho sobre sí misma. Está diciendo de dónde viene. Qué quiere recordar. Qué considera valioso. En Murcia, la barraca no es un simple decorado festivo; es una pieza de identidad cultural.

Además, el Bando de la Huerta ha alcanzado una relevancia simbólica notable dentro de la ciudad, hasta el punto de que el Ayuntamiento ha impulsado reconocimientos institucionales con motivo de su 175 aniversario.

Por qué la barraca murciana sigue siendo importante hoy

Puede parecer que hablar de una vivienda tradicional poco tiene que ver con la arquitectura contemporánea. Pero ocurre justo lo contrario.

La barraca murciana nos recuerda varias cuestiones esenciales:

La arquitectura debe responder al lugar

No se diseñaba igual en cualquier parte. La barraca estaba pensada para un clima, un paisaje y una forma de vida concretos. Hoy seguimos llamando a eso buena arquitectura: comprender el contexto antes de proyectar.

Los materiales importan

Construir con materiales cercanos, conocidos y adecuados no era una moda. Era pura lógica. Ahora, cuando hablamos de sostenibilidad, economía circular o reducción de impacto, en el fondo estamos recuperando parte de esa sabiduría.

La vivienda no es solo estética

La barraca murciana no buscaba una belleza impostada. Su valor nacía de la proporción, de la función y de la coherencia. Y quizá por eso emociona tanto. Porque se siente verdadera.

El patrimonio también enseña

Mirar a la arquitectura vernácula no significa copiarla de forma literal. Significa aprender de ella. Entender sus principios. Traducir su inteligencia a las necesidades de hoy.

Barraca murciana y arquitectura tradicional: una mirada desde el presente

Desde una visión profesional, la barraca murciana forma parte de ese patrimonio construido que merece algo más que admiración puntual. Merece estudio, sensibilidad y una lectura contemporánea. Porque en un momento en el que buscamos viviendas más saludables, más eficientes y más conectadas con su entorno, la arquitectura tradicional vuelve a tener mucho que decir.

Además, en una región como Murcia, donde el paisaje cultural de la huerta forma parte de la memoria colectiva, conservar y reinterpretar este legado es también una forma de cuidar la identidad local. No para quedarnos anclados en el pasado, sino para proyectar mejor el futuro.

En AFuentes Arquitectura entendemos precisamente eso: que una buena arquitectura no nace de fórmulas vacías, sino de escuchar el lugar, la historia y la vida que va a ocurrir dentro. Por eso, cuando observamos la barraca murciana, no vemos solo una tipología tradicional. Vemos una lección de coherencia.

La barraca murciana, mucho más que una imagen festiva

Durante las Fiestas de Primavera de Murcia, las barracas vuelven a recordarnos quiénes somos. Hay gastronomía, tradición, encuentro y celebración, sí. Pero también hay arquitectura. Hay memoria construida. Hay una manera de entender el espacio doméstico que sigue emocionando porque nace de algo muy humano: la necesidad de habitar bien, con sentido y en relación con el entorno.

Quizá por eso la barraca murciana sigue tan viva en el imaginario colectivo. Porque, aunque el tiempo cambie las formas de vivir, hay construcciones que no desaparecen del todo. Se quedan. Como una voz antigua que todavía sabe decir cosas importantes.

Preguntas frecuentes

Ejemplos y casos de éxito en arquitectura sostenible

Hay muchos  ejemplos de proyectos de arquitectura sostenible  en España  que apuestan por diversas estrategias:  algunos de ellos enfocados al Passivhaus, otros a materiales de baja huella de carbono, otros a instalaciones renovables y muy eficientes, otros a integración del verde en el edificio, etc..

En este capítulo veremos algunos de ellos y las estrategias utilizadas.

Viviendas de consumo casi nulo

La Unión Europea (UE) ha aprobado la Directiva EFBD 2024/1275 que exige por un lado más integración de energías de fuentes de renovables en los edificios y por otro que éstos se acerquen cero emisiones.

En España, la normativa de ahorro energético, regulada en el Decreto Básico de Ahorro Energético y sus distintas revisiones del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE), que veíamos en la primera parte del artículo de eficiencia energética en promociones inmobiliarias (enlace al articulo I), tienen como objetivo las viviendas o edificios de consumo casi nulo (EECN).

La normativa en este sentido establece una serie de limitaciones que se basan en:

Reducción de la demanda energética de las viviendas con aislamientos exigentes en la envolvente, carpinterías muy estancas y rotura de puentes térmicos: implica menos consumo calefacción y refrigeración

Limitar el consumo de energía primaria: cuanto más eficientes sean las instalaciones de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración menor consumo eléctrico para el mismo aporte térmico.

Uso obligatorio de instalaciones con fuentes de energía renovables: paneles fotovoltaicos, aerotermia, biomasa, etc.: reducir el consumo de energía no renovable.

Proyectos de referencia en España

Entre los proyectos de referencia de vivienda colectiva  enfocados al Passivhaus están la Torre Passivhaus Bolueta en Bilbao de vivienda protegida o el Bloque Passivhaus en Soto de Lezkairu, Pamplona. , Ambos combinan una envolvente con mucho aislamiento, estanqueidad y ventilación mecánica con recuperación, consiguiendo una demanda energética muy baja.

Torre Passivhaus Bolueta en Bilbao a la izquierda y Bloque Passivhaus en Soto de Lezkairu en Pamplona a la derecha, ambos diseñados por VArquitectos

Otros ejemplos utilizan materiales sostenibles para arquitectura como la  Cooperativa de viviendas la Borda en Barcelona o Entrepatios Las Carolinas en Madrid. Ambos utilizan estructura de madera (CLT) combinada con diseño bioclimático en arquitectura en los espacios intermedios, galerías y espacios de ventilación, e instalaciones de autoconsumo como placas fotovoltaicas y medidas de ahorro de agua en el de Madrid.

Cooperativa de viviendas La Borda en Barcelona del Lacol Arquitectura Cooperatva  a la izquierda y Bloque de cohousing ecológico Entrepatios-Las Carolinas en Madrid de sAtt Arquitectura Triple Balance a la derecha

Hay otros proyectos que utilizan la industrialización o la prefabricación de materiales de madera (CLT) para reducir el impacto del material, el desperdicio y por lo tanto el residuo y la huella de carbono por un lado, y por otro estandarizar la construcción a favor de la promoción inmobiliaria sostenible, como es el caso de las 85 viviendas sociales en Cornellà de Llobregat o el Edifico ARV8 en Madrid.

En otros casos la rehabilitación basada en utilizar el patrimonio existente, y la recuperación y reutilización de materiales existentes, reduciendo así las demoliciones y sus consecuencias, es una  estrategia local de arquitectura sostenible en viviendas. Un ejemplo de esto es el edificio Princesa49 en Madrid.

Y no solo hay que recurrir de arquitectura contemporánea para hablar de sostenibilidad, hay edificios que han sido referencia en España durante el siglo XX, cuando aún no se hablaba de medio ambiente ni de responsabilidad social que utilizaban el verde en altura, como el edificio Torres Blancas en Madrid, que integra las terrazas-jardineras en el propio diseño del edificio, y aún sin la tecnología actual de otros edificios que son referencia contemporánea como el Bosco Verticale en Milán, supone uno de los primeros intentos de jardín vertical llevado a las viviendas en altura.

Otros ejemplos también del siglo XX que recurren al verde como estrategia de sostenibilidad son el Edificio Princesa en Madrid, que también integrar la tipología de terraza-jardín en altura y va un paso más allá con el diseño de jardín-vertical, donde la vegetación se integra en la fachada.

Proyectos del siglo XXI como el Lola Iturbe en Barcelona, una promoción de 40 viviendas públicas en Barcelona, que además de utilizar el CLT y la construcción industrializada, integra el verde en las terrazas de las viviendas y en el patio interior comunitario, con diseño de huecos a doble altura que permite alojar especies arbóreas de mayor altura tanto en la fachada del edificio como en el patio, y sobre la cubierta  alberga un  invernadero solar en la cubierta para autoproducción alimentaria.

El edificio Suiters en Alicante combina la rehabilitación que mencionábamos antes con la integración del verde: un edificio de oficinas rehabilitado como edificio de coliving que combina paños acristalados de fachada con jardín vertical.

85 viviendas sociales en Cornellá de Llobregat de  Peris+Toral Arquitectes a la izquierda, edificio ARV8 de ÁBATON Arquitectura en el centro y 40 viviendas públicas en Lola Iturbe de Vicente en Barcelona Guallart y Daniel Ibáñez a la derecha

Beneficios de apostar por promociones sostenibles

El diseño sostenible en promociones inmobiliarias es una apuesta de futuro que ya está aportando beneficios a medio e incluso ya a corto plazo, no solo para el comprador o el usuario final, sino también para el promotor o vendedor.

Éstos son: en primer lugar por el propio confort y calidad de vida del usuario final resultan más atractivos para el comprador final, y por tanto más vendibles para el promotor.

Menor coste energético de uso y mantenimiento del edificio (OPEX), lo que se traduce en menos reclamaciones del comprador al promotor por el mal funcionamiento de otros edificios que no cuiden la sostenibilidad.

Mayor acceso a financiación: desde las instituciones por un lado se está impulsando la vivienda asequible y sostenible, y por otro lado algunas entidades financieras han creado las hipotecas verdes, que vinculan la financiación a la eficiencia energética del proyecto.

Marco normativo: tanto desde las directivas de la UE que veíamos antes, como en las sucesivas revisiones del CTE DB-HE en España, se exige cada vez más el uso de fuentes de energía renovable en los edificios y el consumo casi nulo de los mismos.

Reducción de costes a largo plazo

Como ya comentábamos en la primera parte del artículo de eficiencia energética en promociones inmobiliarias (enlace al articulo I), el OPEX de un edificio construido con criterios de sostenibilidad es menor, tanto a nivel de gato energético para el usuario final, como a nivel de mantenimiento del propio edificio

Revaloración del inmueble y demanda del mercado

La revalorización que supone un edifico sostenible tiene una incidencia directa en el mercado.

Una promoción inmobiliaria que apuesta por los principios básicos de la arquitectura sostenible no solo vende viviendas, vende confort, habitabilidad, calidad de vida, eficiencia energética, menor consumo para el usuario, mayor durabilidad con menor mantenimiento, y todo eso se traduce en un valor para el comprador.

Como implementar arquitectura sostenible en tu proyecto

Te explicamos a continuación de una forma práctica y concisa medidas directas que puedes aplicar en tu proyecto de promoción inmobiliaria para mejorar la sostenibilidad de la misma

Fases de planificación y diseño

Lo primero, como ya hemos hablado en otros artículos publicados en este mismo blog (enlace a blog), todo objetivo que se persiga tiene que planificarse de las primeras fase de diseño, para que queden integradas en el proyecto, ya que se trata de medidas que si no se tiene en cuenta desde estas primeras fases, y no se contemplan en las mediciones y presupuesto, después son difícilmente viables:

• Optimizar orientaciones: es fundamental en la arquitectura sostenible, y es la estrategia pasiva que menor inversión requiere. un edificio bien orientado reduce las ganancias térmicas por radiación solar en Verano, favorece ventilación cruzada natural, y aprovecha las ganancias térmicas de radiación solar en Invierno.
• Elementos de protección solar: es clave contemplarlos en orientaciones puras como Sur o Poniente, y tienen que estar contempladas en el diseño de las fachadas y los huecos desde el principio.
• Estructuras con materiales de baja huella de carbono, saludables y durables: ya hemos visto en los ejemplos de algunas promociones inmobiliarias el uso de sistemas estructurales con materiales alternativos al hormigón armado o al acero de menor huella de carbono, como el uso de paneles de madera laminada cruzada (CLT) o la combinación de éstos con los anteriores en sistemas estructurales. El diseño de estos elementos estructurales tiene que ser tenido en cuenta desde las primeras fases de diseño.
• Uso de otros sistemas estructurales alternativos al hormigón y al acero: sistemas de muros de carga con paredes de termoarcilla, que si bien en su propia fabricación emiten CO2 en  cantidades muy superiores a la madera que veíamos antes, en construcciones de una o dos alturas, como pueden ser duplex adosados en hilera, resultan más sostenibles porque se aprovecha la construcción de los cerramientos para que también funcionen como muros portantes, sin necesidad de pilares ni vigas, y se recude mucho la cantidad de acero, que es el elemento estructura de mayor huella de carbono.
• Envolvente térmica exigente: un buen aislamiento de fachadas, cubierta y suelos es el primer paso hacia la eficiencia energética y la sostenibilidad, pero para eso se requieren unos espesores que condicionan el espacio interior y que tiene que estar contemplados desde los primeros diseños.
• Rotura de puentes térmicos: éste es complementario al anterior. Los puentes térmicos condicionan mucho la estanqueidad del edificio, y penalizan mucho su demanda energética, especialmente en calefacción. Evitarlos o minimizarlos exige a veces soluciones constructivas como fachadas ventiladas, sistemas de aislamiento por el exterior (SATE), que también deben estar previstos desde la fase de diseño.
• Ventanas estancas y vidrios de baja emisividad: a ser posible de materiales naturales como la madera que ya de por sí tiene buenas propiedades de aislamiento, o si es de otro material como el aluminio que sea con rotura de puente térmico. Por otro lado los vidrios tienen que ser de baja emisividad para poder cumplir las condiciones energéticas, con lo que tanto las ventanas como los vidrios deben ser tenidos en cuenta desde la fase de planificación, ya que suponen una partida importante en el presupuesto.
• Ventilación bien resuelta, natural o mecánica: en edificios bien orientados la ventilación natural cruzada es una estrategia pasiva que reduce las condensaciones, aporta frescor en Verano y por tanto favorece la habitabilidad. Ahora bien, en parcelas situadas en suelo urbano muy consolidado, no siempre vamos a tener la posibilidad de optimizar la orientación, o cuando se busca una estrategia de aislamiento, hermeticidad y alta inercia térmica. En estos casos la ventilación natural se tiene que sustituir o apoyar por una ventilación mecánica controlada a través de sistemas de recuperación de calor, que permiten renovar el aire minimizando las pérdidas en Invierno, y aprovechar el calor residual del aire extraído del interior.
• Instalaciones eficientes, energías limpias y de fuentes renovables: el uso de instalaciones de producción de ACS o calefacción como la aerotermia, o de otros sistemas que utilizan fuentes mixtas como las calderas de biomasa o pellets, energía solar como los paneles fotovoltaicos en cubierta, etc.. Son sistemas que reducen el consumo energético y la energía primaria de fuentes no renovables, que con el marco legal actual resulta obligatorio optar por algunas de ellas, y tienen que estar contempladas desde la fase de diseño, tanto del edificio en su conjunto como de las propias viviendas, por el espacio que ocupan.
• Sistemas de ahorro de agua: desde sistemas sencillos que son ya obligatorios en la Región de Muria por la Ley 6/2006, de 21 de julio, sobre incremento de las medidas de ahorro y conservación en el consumo de agua en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, como perlizadores en los grifos de los aparatos sanitarios o mecanismos de doble descarga de los inodoros, hasta sistemas más complejos que deben ser tenidos en cuenta en la fase de diseño por el espacio que ocupan sus componentes, como reutilización de aguas grises de lavabos y duchas para el suministro de los inodoros.
• Materiales de baja huella de carbono, saludables y durables: ya hemos visto en los ejemplos de algunas promociones inmobiliarias el uso de sistemas estructurales con materiales alternativos al hormigón armado o al acero de menor huella de carbono, como el uso de paneles de madera laminada cruzada (CLT) o la combinación de éstos con los anteriores en sistemas estructurales . El diseño de estos elementos estructurales tiene que ser tenido en cuenta de También el uso de materiales naturales o reciclados y materiales durables y de fácil mantenimiento, que especialmente en promociones de vivienda colectiva suponen menor gasto para las Comunidades de Propietarios.
• Integración del verde en el edificio y su entorno: desde sistemas sencillos como plantación de árboles en los patios, a integración en los balcones y terrazas del edificio, hasta  otros más complejos como cubiertas verdes o jardines verticales en las fachadas. Con un buen diseño de estos elementos en el proyecto se consigue protección solar,  una reducción de la temperatura en el entorno del edificio por evaporación, hasta un buen aislamiento del envolvente. Evidentemente para integrar estos sistemas en el proyecto, hay que tener en cuenta muchos aspectos desde el principio como el mantenimiento, la adecuada impermeabilización, etc.

Asesoramiento especializado en eficiencia energética

Como hemos visto en el capítulo anterior, si quieres hacer una promoción sostenible, es fundamental buscar un arquitecto o arquitecta que te ofrezcan un asesoramiento especializado en eficiencia energética:

En primer lugar porque como ya hemos visto en el capítulo anterior, son estrategias que deben estar planificadas desde las primeras fases de diseño.

En segundo lugar, porque dependiendo de los condicionantes de tu promoción y de los objetivos que pretendas en ella, va a ser tu arquitecta la que te asesore sobre que sistemas son los más adecuados para lograr una promoción inmobiliaria sostenible, dentro de unos precios razonables y sin morir en el intento.

Cohousing y coliving: en qué se parecen y en qué no

Mucha gente no tiene claro las diferencias entre cohousing vs coliving. Ambos tienen en común que combinan viviendas privadas con espacios comunes. Esto hace que a primera vista puedan resultar parecidas, pero hay grandes diferencias a nivel conceptual.

Propiedad y compromiso a largo plazo cohousing vs coliving

En la vivienda cooperativa cohousing la propiedad es colectiva, tomando el régimen jurídico de cooperativa. Los usuarios tienen derecho al uso, que no se les puede quitar. Al tratarse de proyectos autogestionados, no hay ánimo de lucro y se encuentran fuera de las variables del mercado, por lo que su precio es estable.

El coliving sin embargo es de titularidad privada y la gestión no la lleva el grupo, sino que la gestiona un profesional. Los usuarios no tienen derecho al uso, sino que pagan un alquiler o compra la vivienda. En ambos casos, el precio depende del mercado por lo que no es estable. Es un modelo especulativo como el convencional.

Nivel de participación y toma de decisiones cohousing vs coliving

En el cohousing los usuarios son los que gestionan la comunidad. Se da mucha importancia al grupo y la unión entre ellos. Es muy importante el sentido de pertenencia que asegura que los espacios comunes estén cuidados ya que todos los sienten propios.

El tipo de usuario del coliving no suele tener ese sentido de pertenencia ya que no ha sido participe de la creación del colectivo ni del diseño del edificio. Suele ser un pefil más temporal, tipo nómada digital.

El papel de la arquitectura en el cohousing

La Arquitectura residencial colaborativa tiene ciertas peculiaridades que lo diferencian de un edificio de viviendas convencional. La relación entre lo privado y lo común, el diseño participativo y los valores medioambientales suelen ser características comunes a ellos.

Diseño de espacios que fomentan la interacción

En un proyecto de cohousing se prioriza el espacio común frente al privado. Si bien cada unidad familiar dispone de una vivienda privada, el tamaño de las misma es inferior a una vivienda convencional ya que en este caso la vivienda dispone de zonas comunes para su extensión. Estas zonas comunes pueden ser entre el 20-40% de la superficie total, y se ubican en las zonas mejor orientadas climáticamente, por vistas, acústica…

El diseño de los espacios comunes y su relación con los privados esta pensado de tal manera que favorezca la interrelación social. Así se prevén grandes vestíbulos, galerías, patios por los que haya que pasar desde la entrada del edificio al de la casa.

Además, las metodologías participativas generan que las personas sientan los espacios comunes como suyos, cuidándolos y llevándolos de uso y vida.

Flexibilidad y adaptabilidad en las viviendas

El tipo de vivienda ideal para los proyectos de cohousing es un tipo de vivienda muy flexible, que ofrezca una planta libre, donde las instalaciones y estructura se puedan llevar al perímetro para que la distribución interior sea facialmente cambiable, con una organización de espacial no jerarquizada, donde las estancias tengan la misma dimensión (por ejemplo3x3), para que puedan servir tanto de sala como de dormitorio, y cada usuario pueda decidir donde ubica cada uso. Baños en suite no son bienvenidos en este tipo de proyectos.

Algunos proyectos ofrecen tres o cuatro tipos de apartamentos de diferentes tamaños, que además se pueden combinar entre ellos para dar más flexibilidad.

Sostenibilidad y eficiencia energética

La propia idiosincrasia de las personas que se sienten atraídas por el estilo de vida de un cohousing sostenible suele ser la de personas con alta conciencia medioambiental y social. Son proyectos que combinan bioclimatismo, autosuficiencia energética, uso de materiales saludables y sostenibles.

Cohousing en España: estado actual y proyectos destacados

En España existen muchos proyectos de cohousing en funcionamiento. Muchos de ellos se encuentran en comunidades como Cataluña y Madrid, pioneras en España en este tipo de proyectos.

Ejemplos de cohousing en España

Ejemplo de proyectos en Madrid y Barcelona son Entrepatios, Trabelsol, La Borda, La Morada, Pirita. Destaca también Axuntase en Asturias, Balneario de los Frailes en Córdoba.

El cohousing en Murcia y la Región

En la región de Murcia no existe en funcionamiento ningún proyecto de cohousing como tal. Sí que existen varias iniciativas que están en proceso, algunas más avanzadas que otras, pero ninguna ya en uso. Ejemplo de ello son La Rosaleda, El refugio, Mediterráneo Residencial, Proyecto Sophia, Los arriates y Al-garya Cohousing. Este último, proyecto de conviviendo intergeneracional al que estamos acompañando como estudio de arquitectura.

La asociación Murcia cohousing ha sido una gran impulsora de este modelo y esta haciendo una gran labor para favorecer este modelo en la región de Murcia.

¿Cómo iniciar un proyecto de cohousing?

Algunos cohousing han surgido por una necesidad de socialización o cuidado no cubierta, en una conversación entre amigos o en un patio de vecinos. Lo que es indispensable siempre es contar con las personas, ya sean promotores, financiadores, técnicos, arquitectos, mediadores…que estén convencidos de las bondades de las viviendas colaborativas y luchen por ellas.

Formar un grupo promotor

Quizás el paso más importante y el mas difícil es formar el grupo promotor. Este es el grupo base que dará el empuje inicial. Durante el proceso se irán uniendo el resto de personas. Al tratarse de procesos largos, con toda seguridad habrá gente que abandonará el proyecto y otros entraran en su puesto.

El grupo promotor puede ser variado en ideología, edad, procedencia… pero sí que deben tener unos valores y objetivo común.

Es importante generar encuentros que vayan consolidando el grupo.

Integrantes de Al-Garya cohousing en la firma del préstamo bancario con la entidad Fiare.

Buscar el terreno y desarrollar el proyecto arquitectónico

La búsqueda de terreno es otro hito clave. Al no ser que sea de titularidad publica y cedido por el ayuntamiento, un porcentaje muy alto de la inversión va destinada al suelo. Además, debe ser un terreno que cumpla las condiciones urbanísticas en cuanto a tipo de uso, edificabilidad y densidad de vivienda. Antes de comprar el terreno es conveniente hacer un plan de aprovechamiento de la parcela y un estudio de viabilidad urbanística. El tipo de suelo, según el planeamiento del lugar, puede que no recoja el uso de cohousing. En dicho caso, el uso debe ser residencial – plurifamiliar o adosadas- o asistencial.

Una vez se tiene el terreno, se desarrolla el proyecto arquitectónico con metodologías participativas de cocreación.

El papel del arquitecto en el cohousing

El papel de arquitecto en el cohousing es clave. Es importante que además de los conocimientos técnicos que lleva consigo la formación de arquitectura, el equipo disponga de experiencia, empatía y capacidad de tratar con personas diversas y grupos, y cuente con profesionales que dominen las metodologías participativas. La tramitación de los proyectos de licencia no es fácil en según qué ayuntamiento, ya que se trata de un modelo desconocido en algunos de ellos. Por esta razón, el equipo de arquitectura debe estar tan comprometido con el proyecto como lo están los cooperativistas.

Preguntas Frecuentes sobre Cohousing y Coliving