Diseño biofílico para reducir el estrés y revalorizar tu inmueble

Pasamos el 90% de nuestro tiempo en interiores. ¿Te sientes cansado, tu oficina es gris, tu casa no respira?. Imagina entrar en una oficina o vivienda rodeada de plantas, con luz natural bañando cada rincón y el sonido relajante del agua al fondo. El ambiente no solo te inspira, sino que también reduce tu estrés y mejora tu concentración. Esa experiencia, tan humana y natural, es lo que busca el diseño biofílico: reconectar a las personas con la naturaleza en los espacios donde trabajan, viven y crean

 

Qué es el diseño biofílico

El diseño biofílico es un tipo de diseño que tiene muy en cuenta los efectos positivos que el contacto con la naturaleza tiene en los usuarios del entorno construido.

Origen y definición

Por definición, la biofilia en arquitectura se refiere al diseño que establece una relación entre la naturaleza y el entorno edificado.
El biólogo Edward Osborne Wilson público en 1984 Biophilia, libro donde hablaba de la tendencia innata del ser humana a conectar con la naturaleza.

Stephen R. Kellert fue pionero en aplicar los principios de la Biofilia en la arquitectura.

Principios fundamentales

Los principios fundamentales del diseño biofílico son

-conexión con la naturaleza, tanto visual como no visual (olores, texturas) y esas conexiones visuales a naturaleza tanto al exterior como al interior.

-iluminación: luz natural todo lo que se pueda. Cuando no es suficiente, recurrir a luz artificial que respete el ciclo circadiano (biodinámica)

– evocación a la naturaleza: uso materiales naturales como madera, recurrir a texturas, patrones y formas que recuerden a la naturaleza.

-presencia de agua (fuentes, estanques, acuario)

Beneficios del diseño biofílico

Los beneficios del diseño biofílico en arquitectura son enormes. Abarcan desde beneficios para la salud mental y física, productividad en el trabajo, mejora de los procesos de aprendizaje, sostenibilidad, ecología….

Beneficios para la salud y bienestar

El ser humano, por su propia esencia, necesita estar conectado con la naturaleza. Por esta razón, dicha conexión influye en la salud tanto física como emocional de las personas.

En cuanto a salud emocional, hablamos de reducción del estrés, mejora del estado de ánimo y sensación de felicidad.

En cuanto a salud física, entre los beneficios están la mejora de la frecuencia cardiaca y reducción de la presión arterial. Además, en cuanto a la calidad del aire interior que respiramos, varios tipos  de plantas ayudan a filtra tóxicos y eliminarlos. Ejemplo de ello son la Cinta,  Anturio, Areca, Drácena, Espatifilio, Ficus, Helecho, Potos, Sanseviera.

Estudios que hablan de la mejora en la recuperación de los pacientes en hospitales con vistas al exterior vegetal *1, mejores resultados clínicos asociados a luz natural y calidad ambiental vistas*2, incluso siendo esta escena de naturaleza a través de arte o experiencias con realidad virtual *3.

*1 Ulrich, R.S, (Science, 1984).

*2  Guidolin, K., Jung, F., Hunter, S., Yan, H., Englesakis, M., Verderber, S., Chadi, S. y Quereshy, F. (2024). The influence of exposure to nature on inpatient hospital stays: A scoping review. HERD: Health Environments Research & Design Journal, 17(2), 360-375. doi: 10.1177/19375867231221559.

*3 Guidolin, K. et al. (2024) ‘The influence of exposure to nature on inpatient hospital stays: A scoping review’, HERD, 17(2), pp. 360–375. doi:10.1177/19375867231221559.

diseño biofílico en oficinas elife

Oficinas e.life, AFuentes arquitectura

Beneficios en la productividad y creatividad

En espacio que requieren trabajo intelectual como oficinas o espacios educativos, el diseño biofílico es muy beneficioso ya que está asociado a una mayor concentración, capacidad de resolver problemas y aumento de la creatividad.

Además, no relacionado directamente con la productividad de trabajadores o alumnos, pero sí de manera indirecta, está el sentido de conexión emocional y satisfacción con el espacio, que repercute en el sentido de pertenecía a la organización o grupo en cuestión.

Beneficios medioambientales

Como hemos indicado anteriormente, el diseño biofílico se basa en la utilización de soluciones basadas en la naturaleza. A través de la integración de elementos naturales en las estrategias de diseño se produce una reducción significativa del impacto ambiental del entorno construido.

Cubiertas verdes, jardines verticales y piscinas ecológicas son soluciones que tiene un impacto enormemente beneficioso a nivel medioambiental:

  • Reducción del efecto isla de calor, al reducir la cantidad de suelo asfaltado o pavimentado
  • Reducción de escorrentía de agua y la cantidad de agua vertida a alcantarillado
  • Purificación del aire mediante el filtrado de partículas y contaminantes por la superficie foliar y por el sustrato.
  • Aumento de la biodiversidad
  • Integración paisajística
  • Regulación de humedad y temperatura
  • Ahorro de energía pro el aislamiento que ofrecen estas soluciones tanto en fachada como en cubierta
  • En el caso de piscinas naturales, frente a piscinas convencionales, reducción del consumo de productos químicos, de agua y de energía.

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Cómo aplicar el diseño biofílico en arquitectura: Neuroarquitectura

Hablar de diseño biofílico no es simplemente colocar plantas. Consiste en controlar de  manera eficiente en el diseño una serie de parámetros – ritmo circadiano, calidad del aire, acústica-para  naturalizar los espacios donde desarrollamos nuestra vida. Por supuesto, adquieren especial relevancia aquellos lugares de larga permanencia como son oficinas y viviendas

Lo ideal es conseguir crear dentro de los espacios interiores y del entorno construido una variedad de experiencias sensoriales que nos conecten con la naturaleza. La Neuroarquitctura,  como disciplina que estudia la influencia del entorno construido en el bienestar físico y emocional de las personas, tiene  muy en cuenta el diseño biofilico. Podríamos asegurar que son inseparables.

Uso de materiales naturales

El uso de materiales naturales en la construcción, sea en estructura (madera, tierra), cerramiento (paja, madera, tierra), aislamiento (paja, celulosa, fibras naturales, corcho)o revestimiento (madera, morteros de arcilla, yeso, cal) tiene  un efecto importantísimo en la calidad del aire interior, por la ausencia de químicos y transpirabilidad.

Sin embargo, el mayor efecto lo tienen los materiales de revestimiento interior, por ser los que están en contacto directo con el usuario y el aire que respira. Hablamos de maderas naturales, pinturas minerales, corcho, cartón, morteros de arcilla, yeso o cal, fibras naturales no tratadas, cerámica, piedra natural.

Incorporación de luz natural

La luz natural es la mejor manera sin duda de iluminar un espacio interior. La luz cambia a lo largo del día, y esos cambios son necesarios para no alterar nuestro ciclo circadiano, necesario para la correcta secreción de melatonina y su hormona contraria, el cortisol

Por decirlo de otra manera, la luz natural nos regula para que nos sintamos activos por la mañana y nos vayamos relajando cuando se acerca la noche, asegurando así el buen descanso nocturno, imprescindible para nuestra correcta regeneración.

En espacios interiores donde no es posible tener luz natural, o donde esta no es suficiente, lo ideal es tener una iluminación que respete el ciclo circadiano. Esto quiere decir que simule la luz solar, variando su temperatura de color a lo largo del día, pasando de los 2800K del amanecer y atardecer (luz cálida), pasando por los 5000-6000K  a medio día ( luz fría). Este tipo de iluminación se llama iluminación biodinámica o biológica.

Si el bolsillo u otras condiciones no permiten este tipo de iluminación, elegir luminarias cálidas (2700-3000K) que no romperán la secreción de melatonina, ayudando así al buen descanso nocturno.

Te dejamos aquí el enlace al artículo de nuestro blog Iluminación en espacios interiores

 

diseño biofílico en el dormitorio de la vivienda casa Kaizen

Casa Kaizen, AFuentes arquitectura

Integración de vegetación

Tenemos más asociados la integración de elementos vegetales en el exterior, siempre que el diseño prevea espacios para ellos (espacio exterior sin pavimentación, jardineras, cubiertas vegetales, jardines verticales, piscinas naturales, estanques…). Conviene realizar un estudio paisajístico para valorar el tipo, cantidad y combinación de especies más apropiadas para el caso según condiciones existente y objetivos.

Sin embargo, debido a que la mayor parte del día lo pasamos en espacios interiores, es crucial integral la vegetación en espacios interiores. Son muchas las maneras de hacerlo. Desde maceteros, jardineras, mobiliario que integre vegetación, jardines verticales interiores, elementos de separación.

Esta integración puede ser más o menos sofisticada. Desde simples macetas cuyo cuidado realiza el usuario, a sistemas de riego y control monitorizados por empresas externas.

Es importante elegir las especies apropiadas según luz, tipo de agua, aire y humedad.

Elementos de agua y ventilación natural

Otra estrategia de diseño biofílico es la incorporación de elementos contenedores de agua como fuentes, estanques, piscinas naturales, acuarios. Estos elementos crean una sensación de frescura y serenidad, control del ruido, impacto visual positivo, en exterior contribuyen a la biodiversidad.

Estrategias que ayudan a la ventilación natural del espacio son ventilación cruzada mediante ubicación de huecos opuestos, patios con vegetación y efecto chimenea.

Diseño biofílico de bajo mantenimiento: La arquitectura que se cuida sola

En AFuentes arquitectura nuestro objetivo como especialistas en diseño biofílico es introducir la naturaleza en tu oficina o vivienda sin condenarte a regar macetas el resto de tu vida . Se trata de diseñar sistema que funciones casi solos.

Para conseguir un diseño biofílico de bajo mantenimiento hay que elegir especies vegetales autóctonas o adaptadas al clima, de bajo consumo de agua y poco mantenimiento. Tambien  integrar sistemas pasivos e inteligentes en jardineares integradas desde proyecto ( riego, drenaje, iluminación). Es muy importante elegir bien donde se ubica la vegetación con un doble objetivo. Primero, que la plana tenga las mejores condiciones para su desarrollo en cuenta a luz, ventilación y sombra.  Segundo, colocar dicha vegetación donde mayor bienestar , confort y productividad aporte.

También hay que tener en cuenta que , además de la vegetación, hay otros recursos para aplicar diseño biofílico en los espacios: materiales naturales como madera, barro, morteros de arcilla o cal natural, ; colores, patrones y formas inspiradas en la naturaleza; iluminación que respete el ciclo circadiano; vistas a paisajes; sonidos y olores que recuerden a la naturaleza. Todo esto buscando le uso de acabados duraderos, de fácil mantenimiento y limpieza que soporten el uso intensivo de una oficinas o de una vivienda familiar.

Ejemplos de diseño biofílico y edificios saludables

Cada vez son más los ejemplos de diseño biofílico en los entornos construidos. Desde espacios de trabajo, colegios, residenciales y asistenciales.

diseño biofílico en oficinas e.life

Oficinas elife, AFuentes arquitectura

Oficinas y espacios de trabajo

El diseño biofílico en oficinas es clave para el bienestar de sus usuarios, lo que repercute claramente en su productividad. Ya hemos comentado los beneficios a nivel emocional y físico que tiene el diseño biofílico para las personas. Teniendo en cuenta esto, aplicarlo en espacios donde pasamos gran parte de nuestra vida, adquiere mucho sentido.

Se trata de un diseño que tenga aspectos clave como la iluminación natural, iluminación biodinámica, ciclo circadiano, conexión emocional con la naturaleza, acústica, calidad del aire interior, vistas…Este conjunto de medidas favorecen a crear espacios sensoriales que potencian aspectos como la creatividad, concentración, sensación de pertenencia.

Ejemplo de esta aplicación del diseño biofilíco en oficinas es nuestro trabajo en las oficinas elife y las oficinas Upango.

En ellas la biofilia ha sido un aspecto clave. Hemos trabajado la presencia de vegetación, uso de materiales naturales como madera y esparto, buen diseño de iluminación y acústica, recurso de patrones y formas que recuerdan a la naturaleza como las formas curvas, elementos simbólicos que refuerzan el sentido de pertenencia a la corporación.

Y es que son muchos los estudios relacionan la aplicación de diseño biofílico con aumentos de  productividad de hasta  un 15%» *4 y menos absentismo laboral*5

*4 Why plants in the office make us more productive

*5 Nature in the Office: A Systematic Review of Nature Elements and Their Effects on Worker Stress Response

Viviendas y residencias

El diseño biofílico en el hogar es crucial, ya que al igual que el lugar de trabajo, es uno de los espacios interiores donde más tiempo pasamos a lo largo de nuestra vida. Además, en el caso de nuestro hogar, es el lugar donde descansamos, nos reponemos de la jornada y regeneramos cuerpo y mente.

A nivel de salud física, el diseño biofÍlico influye en la calidad del aire interior, acústica y confort higrotérmico de nuestra vivienda.

A nivel de salud mental, un diseño que nos conecta con la naturaleza, afecta a un mayor bienestar con todas las repercusiones que esto tiene.

Casa AyM  y  Casa Kaizen son dos ejemplos donde desde AFuentes arquitectura hemos aplicado principios del diseño biofílico en el hogar, como son el uso de materiales naturales, presencia de vegetación, patrones y formas que aluden al mundo natural, iluminación a favor del ciclo circadiano.

diseño biofílico en galería de vivienda AyM

Reforma vivienda AyM, AFuentes arquitectura

Proyectos icónicos a nivel mundial

Algunos de los proyectos icónicos a nivel mundial en el diseño biofílico son:

  • Aeropuerto internacional Changi, Singapur. Aeropuerto con jardines interiores, cascadas y luz natural que recuden el estrés del viajero .
  • The Spheres Amazon, Seattle. Espacio de trabajo y restauración que promueve la creatividad y el bienestar de los empleados mediante su exposición a biodiversidad y luz natural.
  • Estación Atocha, Madrid. Antiguo vestíbulo de estación de trenes que fue transformado en un gran jardín interior con láminas de agua, creando microclima y amortiguando ruido.
  • Bosco verticale, Milán. Se trata un proyecto de vivienda plurifamiliar organazido en dos torres con fachada bosque.

Auditoría de espacios de trabajo: Diseñamos oficinas donde la gente quiere ir a trabajar

Tendencias del diseño biofílico en el futuro

  • Resultados medibles en cuanto a beneficios reales de la biofilia. Acreditaciones como WELL que evalua los edificios según principios de salud y bienestar, ya lo piden.
  • Reducción del efecto isla de calor con la aplicación de biofilía en cubiertas urbanas
  • Urbanismo estrategico que implemente corredores verde y conectividad ecológica
  • Monitorización de sistema de riego para una reducción del consumo de agua
  • Paisajismo basado en principios de Xerojardinería, con uso de especies autóctonas.
  • Espacios multisensoriales donde además de lo visual, se tenga en cuenta el carácter multifactorial del bienestar: textura, olor, sonido, temperatura.
  • Neuroarquitectura: el avance en esta disciplina arroja cada vez más estudios científicos concluyentes sobre los beneficios de la biofília, lo que favorece que cada vez más promotores se interesen por ella
Bosco Verticale , Milán

Bosco Verticale , Milán

 

Es un enfoque arquitectónico que busca integrar elementos naturales en los espacios construidos para mejorar la calidad de vida.

Porque genera bienestar, reduce el estrés, fomenta la productividad, el aprendizaje, la regeneración y contribuye a la sostenibilidad ambiental.

En oficinas, viviendas, hospitales, escuelas y cualquier espacio donde se busque mejorar la calidad de vida de las personas gracias a su relación con la naturaleza.

Cohousing: Guía para diseñar y promover tu Vivienda Colaborativa

Recuerdo la primera vez que escuché hablar de cohousing. Fue durante una charla sobre nuevas formas de habitar en la que una pareja compartía su experiencia. Habían dejado su vivienda en la ciudad de Barcelona para mudarse a una comunidad donde, sin perder su independencia, compartían jardín, cocina comunitaria y veladas con sus vecinos. Me impresionó ver cómo la arquitectura podía facilitar no solo un espacio físico, sino una manera de vivir más conectada, sostenible y solidaria. Desde entonces, entendí que diseñar un proyecto de cohousing va mucho más allá de trazar planos: se trata de construir vínculos, comunidad y futuro.

¿Qué es el cohousing?

El cohousing es un modelo de vivienda cuya propiedad es cooperativa, autogestionada, donde los residentes disfrutan del derecho de uso indefinido, y la estructura arquitectónica combina alojamientos privados con espacios comunes. Esta organización favorece un estilo de vida comunitaria mantenido la privacidad. Además, al ser un modelo no especulativo, queda fuera de las reglas del mercado inmobiliario convencional, lo que permite una coherencia y estabilidad en los precios de la vivienda

Origen y filosofía del cohousing

El origen del Cohousing se remonta a Dinamarca, en los años 70. Allí se ubica la primera comunidad considerada cohousing, la  Sættedammen.

La filosofía de la vivienda colaborativa o cohousing se basa en comunidades intencionales formadas por personas que desean vivir en comunidad, pero respetando su privacidad. Se diferencia de las comunas en que la economía es individual, no compartida. Se diferencia del coliving en la propiedad, que es cooperativa, y en la autogestión. Tiene en común con ambos modelos la existencia de espacios de interrelación donde crear lazos entre residentes.

Principios fundamentales de la vivienda colaborativa

Los principios fundamentales de las comunidades cohousing son:

  • Comunidad intencional
  • Valores y objetivos comunes.
  • Autogobierno y autogestión
  • Estructura no jerárquica y democrática
  • Libres de ánimo de lucro y especulación

Características de un proyecto de cohousing

Las principales características de los proyectos de cohousing son:

  • Organización y diseño mediante métodos participativos
  • Diseño orientado a la comunidad
  • Organización arquitectónica que combina viviendas privadas, que suelen ser pequeñas, con espacios comunes amplios y variados.
  • Vivienda asequible y precios estables. Suelen desarrollarse en régimen de autopromoción que, combinado con la cesión del suelo en algunos casos, permite ofrecer precios de vivienda más asequible. Dichos precios, al estar fuera de las reglas del mercado, son estables en el tiempo.
presentación del proyecto de cohousing Al-garya

Presentación del proyecto de cohousing Al-garya

Espacios privados y espacios comunes

La organización arquitectónica de los proyectos de cohousing combina espacios privados con zonas comunes. Estos espacios privados son los alojamientos o viviendas de cada unidad habitacional, que puede estar formada por una única persona o varias, dependiendo del tamaño de la vivienda. Hay proyectos de cohousign que ofrecen diferentes tamaños. En cualquier caso, las viviendas tienen un tamaño ajustado ya que cuentan con espacios de expansión comunitarios. Estos espacios comunes ofrecen una serie de servicios y usos que complementan la vivienda, como lavandería, salón común, sala polivalente, gimnasio, huerto. Esto tiene una doble finalidad. La primera, conseguir reducir el precio de la vivienda al reducir su tamaño. La segunda y más importante, fomentar los lazos entre vecinos.

Diseño participativo: los futuros residentes deciden

Los proyectos de cohousing tiene la peculiaridad de que la propiedad es cooperativa y autogestionada.  Además, se suelen construir en régimen de autopromotor. Las metodologías de diseño participativo son claves a la hora de afrontar el diseño de estos proyectos ya que permite que sea la comunidad quien toma las decisiones. Antes de esa toma de decisión comunitaria, hay todo un proceso de formación y empoderamiento de las personas por parte de profesionales.

Gestión compartida y toma de decisiones

El proceso de toma de decisiones de inicia desde la creación del grupo humano. Es un error pensar que ya se atenderá el grupo humano cuando se esté conviviendo. El grupo debe tener unos lazos sólidos. El proceso de toma de decisión conjunta ayuda a este sentido de pertenencia y colaboración.

 

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Tipos de cohousing

Cohousing hay tantos como tipos de colectivos se forman. Desde cohousing senior, intergeneracionales, famiiares, rural, urbano, feminista, LGTbiq+ como es el cohousing La Morada en el barrio de Roquetes, Barcelona

Cohousing intergeneracional

El cohousing intergeneracional, como su nombre indica, consiste en una comunidad donde la franja de edad de los participantes varia y abarca varias generaciones, cambiando desde infancia, adolescencia, edad adulta y vejez. La riqueza de esta tipa de cohousing es la sinergia que se produce entre las distintas personas. La variedad de necesidades y habilidades hace que se puedan nutrir unos a otros. Por ejemplo, los personas de la tercera edad pueden ayudar en las madre/padres con el cuidado de los niños, los adolescente pueden dar compañía a las personas mayores o ayudar con la compra…. La Borda en Barcelona o Entrepatios en Madrid son ejemplos de vivienda colaborativa intergeneracional

cohousing intergeneracional

Grupo de personas integrantes de cohousing intergeneracional de pequeña escala

Cohousing senior: envejecimiento activo en comunidad

Una alternativa a la residencia de ancianos y a la soledad no deseada son los proyectos de cohousing senior. Se basan en un estilo de vida activo que retrase el deterioro de las personas ancianas o lo ralentice en el caso de personas ya enfermas.  Números estudios ha demostrado que la interacción social es clave para prevenir el deterioro cognitivo. Os dejamos enlace a uno de ellos «Social relationships and risk of dementia: A systematic review and meta-analysis of longitudinal cohort studies»

Además, cuentan con una serie de servicios y atenciones que son pagadas de manera colaborativa por todas las usuarias.

El diseño de cohousing senior responde especialmente a las necesidades de las personas de la tercera edad, con espacios comunes para el cuidado y la asistencia, y un diseño con especial enfoque en la accesibilidad, la orientación espacial y dimensiones apropiadas para persona con grado de dependencia alto. Ejemplo de cohousing intergeneracional son Jubilares y Trabelsol

Cohousing urbano vs. cohousing rural

Otro tipo de característica diferenciadora de este tipo de viviendas es el entorno donde se ubica. Entornos urbanos favorecen el acceso a la vivienda en zonas urbanas que suelen ser menos accesibles, proporcionan a sus usuarios la cercanía a los servicios que la cuidad ofrece, dan alojamiento a personas que deben vivir en entornos urbanos por condicionantes laborales o de otro tipo, dinamizan cascos urbanos cuando ofrecen actividades abiertas a la ciudadanía como cooperativas de consumo. Por el contrario, los entonos rurales potencian la vida tranquila, en contacto con la naturaleza, frenar la despoblación de pueblos abandonados, revitalizando la vida de pequeños pueblos, como es el caso de Axuntase en el pueblo de Caravies, Asturias

foro de pueblo

Beneficios del cohousing

El cohousing ofrece muchos beneficios, y pAra muchos expertos es una de las soluciones para el problema del acceso a la vivienda en España.

Las viviendas colaborativas ofrecen todos los beneficios de la vida en comunidad, pero preservando la intimidad de cada individuo o nácelo familiar; ofrecen un modelo de vivienda asequible y estable, crean lazos comunitarios y fortalecen el tejido social, fomentan un estilo de vida saludable y sostenible

Mayor calidad de vida y sentido de pertenencia

La tendencia a la individualidad hace que cada vez sea más difícil para muchas personas y colectivos llevar una vida digna. El ser humano es un ser social por naturaleza. Vivir en comunidad favorece por un lado procesos de crecimiento personal, de aprendizaje, y frena el deterioro cognitivo en personas mayores o enfermas. También, el cuidado mutuo hace la vida más sencilla. Ejemplo de ello son las compras y gastos compartidas, el traslado de niños y adolescentes a colegios, compañía en actividades cotidiana como lavandería.

La formación del grupo, la autogestión y el diseño colaborativo van creando un sentido de pertenencia y responsabilidad que favorece que los espacios compartidos estén cuidados entre todos.

Sostenibilidad económica y medioambiental

Las viviendas que componen los proyectos de cohousing tiene dimensiones menores de las que tendrían en un modelo convencional. Esto permite reducir el coste de la vivienda. Se puede hacer gracias a que los usuarios disponen además de espacios comunes que amplían los usos y prestaciones de su vivienda, como son lavandería, sala polivalente, gimnasio, enfermería, huerto, sala multimedia, sala de estudio…. Además estos proyectos son auto gestionados por la cooperativa y construidos en régimen de autopromotor. Consecuentemente, no hay ánimo de lucro y existe una total transparencia en el coste de la vivienda.  En municipios donde el Ayuntamiento ha cedido suelo público, el coste se reduce significativamente.

Además, la propia idiosincrasia de estos proyectos les lleva a buscar un estilo de vida saludable con un tipo de edificación sostenible.

imagen de vivienda y en frente dinero con calculadora, evoca el coste de la vivienda

Apoyo mutuo y reducción del aislamiento social

La soledad no deseada es uno de los grandes males de nuestra sociedad que parece haber olvidado la importancia del bien común. Las viviendas colaborativas son una gran solución a este problema ya que el grupo es súper importante.  Estar en un grupo supone un trabajo de crecimiento personal, liberación del ego, de aprendizaje por la resolución de conflictos. Sociocracia es uno de los sistemas de gobernanza por consenso más extendido en los grupos de cohousing

Ejemplos de apoyo mutuos son turnos de canguro, de compras, recados y gestiones compartidas, acompañamiento a médicos, apoyo emocional….

Normativa cohousing en  Murcia

Actualmente el Plan General de Ordenación Urbana de Murcia no recoge la figura del cohousing. Antes esta falta de actualización de dicha normativa, las opciones para poder obtener licencia de obras para un proyecto de cohousing son:

  • uso residencial, uso pormenorizado plurifamiliar
  • uso residencial, uso pormenorizado viviendas unifamiliares adosadas
  • uso residencial, uso pormenorizado residencial especial. Ejemplo: residencia de estudiantes
  • uso equipamientos, uso pormenorizado asistencial.. Ejemplo: residencia de personas mayores

Estas maneras de tramitarlo, aunque son viables, dejan muchas lagunas por la gran diferencias que hay entre esos modelos edificatorios y el cohousing propiamente dicho ( modelo de tenencia, autogestión, libres de ánimo de lucro y especulación, cesión de uso, proporción de alojamientos privados y espacios comunes …). Por esta razón, se hace imprescindible una actualización del PGOU de Murcia donde queden reflejadas otras formas de vivir actuales, tal como ya han hecho otras comunidades como Comunidad Valenciana, País Vasco, Galicia, Madrid, Navarra e Islas Baleares.

El decreto-ley de vivienda asequible arroja luz para los proyectos de cohousing y coliving, ya que permite que, siempre que se cumplan los requisitos de vivienda asequible que establece la ley y manteniendo la edificabilidad, aumentar el nº de viviendas. Esto se traduce en que parcelas donde solo se permite una única vivienda unifamiliar, se puedan construir varias viviendas en  régimen de cohousing o  coliving, aumentando en mucho la cantidad de parcelas capaces de albergar este tipo de proyectos. Este decreto-ley de vivienda asequible fue derogado por la Asamblea Regional el pasado 31 de octubre de 2025. Como consecuencia, el gobierno regional  está  tramitando el contenido de este decreto-ley como proyecto de ley para intentar su aprovación.

Decreto-Ley 3/2025 en Murcia: guía indispensable para promotores

¿Por qué necesitas un arquitecto especializado en procesos participativos?

En AFuentes arquitectura tenemos experiencia en todo tipo de proyectos residenciales, desde reformas de pisos, viviendas unifamiliares, plurifamiliares, cohousing y coliving. Por esta experiencia sabemos que es muy diferente tener como cliente  a una persona, pareja o familia a un grupo humano. En un  cohousing pequeño, de 5 unidades habitacionales,  el grupo humano puedes estar formado por entre 10 y 25 personas. Un cohousing grande, con 40 unidades habitacionales, pueden llegar a ser entre 80 y 160 personas. Es decir, una mini sociedad con su idiosincrasia propia, sus miedos, jerarquías, roles, egos. Por esa razón, consideramos muy importante nuestra experiencia en gestión de grupos y procesos participativos. Y es que cuando se trabaja con un grupo humano no sólo se diseñan viviendas, se diseñan acuerdos. Y esto en el caso del cohousing es crucial.

Diseño participativo

En un proyecto de cohousing el diseño se hace de manera conjunta con el grupo. Mediante procesos participativos se consigue, por una parte, formar y empoderar al colectivo para la toma de decisiones seguras y conscientes. Por la otra parte, dar voz a todos los miembros, recogiendo todas las necesidades.

De esta manera, como equipo de arquitectura especializado que somos:

  • recogemos deseos y necesidades de todas las personas para transformarlas en un proyecto viable
  • realizamos un proyecto realista con el presupeusto que se dispone para evitar desviaciones
  • conocemos bien la normativa, lo que reduce requerimientos administrativos, agilizando así los tramites
  • mediamos y facilitamos decisiones colectivas
proceso participativo

Proceso participativo para el diseño del centro cívico Roldán, AFuentes arquitectura + Viajelogía

 

Diseñamos espacios para la convivencia. Cuéntanos tu proyectolavandería compartida en cohousing intergeneracional

 

 

El cohousing es un modelo de vivienda colaborativa donde los residentes comparten espacios comunes y participan activamente en la gestión de la comunidad, manteniendo su privacidad en viviendas independientes.

El cohousing implica propiedad compartida con autogestión,  mientras que en el coliving la titularidad es privada y el nivel de participación de los residentes en la gestión es menor . En el cohousing el derecho de uso es indefinido mientras que el coliving depende de la temporalidad del alquiler. Los usuarios del cohousing suelen ser personas que buscan vida comunitaria y estabilidad, mientas que el coliving es un modelo más buscado por el perfil de nómadas digitales, enfocado  a experiencias temporales.

No. Sí que es obligatorio por normativa contar con un arquitecto para el proyecto y dirección de obra de la edificación, tanto de obra nueva como rehabilitación. Además, es muy recomendable que sea un arquitecto especializado en cohousing, que tenga en cuenta las peculiaridades del modelo, como son el diseño participativo, la funcionalidad de los espacios y el cumplimiento de la normativa.

Aunque el cohousing está creciendo en España y consolidado en ciudades como Madrid y Barcelona, en Murcia no hay hoy en día proyectos en uso. Sin embargo, hay interés creciente y grupos promotores trabajando esta opción. La asociación Murcia Cohousing engloba a varios de ellos.

 

 

 

Errores al reformar un piso que debes conocer antes de empezar

Imagina que compras un piso antiguo con ilusión. Sueñas con transformarlo en tu hogar perfecto, pero pronto descubres que la reforma se convierte en un laberinto: el presupuesto se dispara, los plazos se alargan y las decisiones de última hora complican todo. Esta historia es la de muchos propietarios que no planifican bien su reforma. La buena noticia es que con asesoramiento profesional y una planificación adecuada, este camino puede ser mucho más sencillo y satisfactorio.

En este artículo te explicamos lo que debes saber para evitar fallos en la reforma de tu vivienda

 

Los errores más comunes al reformar un piso

Cuando te enfrentas a la reforma integral de un piso, hay una serie de errores frecuentas que debes conocer para poder tener una reforma sin sorpresas

No definir un presupuesto realista

Es un error muy común al contratar reformas, llamar en primer lugar a una empresa de reformas para que te valore un presupuesto. Esa empresa, si no cuenta con un proyecto técnico planificado, y unas mediciones acordes a ese proyecto, no te podrá dar un presupuesto realista de la reforma que buscas, ya que habrá aspectos y necesidades de la misma que no serán tenidos en cuenta, y que luego surgirán durante la obra como los temidos imprevistos.

Para poder tener un presupuesto realista, y que esos imprevistos sean los mínimos, necesitas tener un proyecto previo de un profesional, que previamente haya empleado su tiempo en contemplar tus necesidades y plasmarlas, tanto en los planos de tu proyecto como en las mediciones.

Una vez tengas esto, estarás en condiciones de pedir a una o varias empresas constructoras la elaboración de un presupuesto realista, acorde a lo que el arquitecto ha definido en tu proyecto.

Ignorar la planificación del espacio

Otro error muy común es no optimizar las posibilidades espaciales de tu piso, y que estas sean acordes a tus necesidades reales.

Muchas veces el propietario o propietaria, se dejan llevar por consejos del entorno cercano, por lo que han visto en imágenes, revistas, redes o en otras casas reformadas, e intentar repetir modelos que realmente no responden a lo que ellos necesitan.

En este sentido, es importante que un profesional te conozca, conozca tu situación y tus necesidades, estudie tu vivienda, y te asesore en la planificación espacial de la misma, para logra una reforma exitosa.

BeforeAfter

Reforma de piso A&M en Murcia realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior

 Escoger materiales adecuados

Los materiales de construcción juegan un papel muy importante en la reforma de tu vivienda. En primer lugar porque son los que te van a aportar el confort y la funcionalidad que necesitas, y la estética que buscas, en segundo lugar porque están muy relacionados con el espacio que quieres proyectar, y en tercer lugar porque hoy el precio de los mismos supone una parte importante del coste de una reforma.

Hay materiales que no se ven, que forman parte de las instalaciones, de la estructura o del soporte de otros materiales de acabado, pero que son tan importantes como estos.

Y hay materiales que se ven, que se tocan, que se sienten, en los que muchas veces se recurre a imitaciones para buscar un efecto o apariencia que no va a ser la real o la que necesitas, y que un material natural si te puede aportar, de una forma más honesta, duradera, sostenible y adecuada.

Es importante que una arquitecta o profesional, te asesore en la elección más adecuada de los materiales, ya que no siempre el material de menos precio es el más adecuado, el más duradero o el que más bienestar aporta a tu hogar. Y por otro lado no siempre el material más caro, o más espectacular ante una fotografía es el más adecuado en tu casa.

La elección adecuada de los materiales tiene una repercusión fundamental en el coste de la reforma y en los resultados  de la misma.

BeforeAfter

Reforma de piso 2797476 en Murcia realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior

No contar con un arquitecto o profesional

Por lo que venimos comentando en los anteriores apartados y comentaremos en los siguientes, no contar con un arquitecto desde el principio de tu reforma, es el error más importante que se puede cometer.

El arquitecto es el profesional que mejor te puede acompañar para planificar la reforma de tu vivienda, desde el inicio en los pasos previos a la compra del piso existente, o el piso en propiedad que quieres reformar, hasta el final de la obra.

Falta de control en la ejecución de la obra

Otro error común que supone el no contar con una arquitecta, es la falta de control en la ejecución en la obra.

En una obra de reforma, por pequeña que sea, intervienen muchos oficios de la construcción, y hay muchos aspectos a tener en cuenta: constructivos, de instalaciones,  económicos, espaciales, estéticos, y la arquitecta es la profesional adecuada e independiente que te puede garantizar un control y una supervisión de todos esos aspectos, de cara a evitar problemas en las reforma, y lograr los resultados que te lleven a una reforma exitosa.

Como evitar estos errores en tu reforma

A continuación te aconsejamos como evitar estos 5 errores típicos que hemos analizado en las obras de reforma.

Consejos prácticos de planificación

Una reforma lleva una serie de pasos que nos necesarios, pero tan importante como estos pasos es tener claro el orden de los mismos:

Contacta con un profesional que te asesore, desde el momento en que tienes claro que quieres comprar un piso para reformar, o de que quieres reformar tu vivienda.

Que ese profesional conozca y estudie tu casa, tus necesidades, y te pueda ofrecer propuestas adecuadas para tu reforma. Que os podáis reunir y pulir esas propuestas, de cara a llegar a una solución adecuada para ti y tu reforma.

Una vez tengáis la solución definitiva, que la profesional te redacte un proyecto o documento técnico que la desarrolle íntegramente, con todo lo necesario para poder llevarla a cabo: memoria técnica, mediciones, estudio de seguridad y salud, planos, detalles, etc…

Que el profesional tramite en tu nombre la licencia de obras legalmente correspondiente para tu reforma: en algunos casos será una comunicación previa de obra menor, en la mayoría de los casos una declaración responsable, y en otros una licencia urbanística.

Contacta con empresas constructoras o de reforma, que se apoyen en el proyecto redactado por tu arquitecto, y te ofrezcan presupuestos realistas de la reforma.

Que tu profesional revise el presupuesto, y una vez aprobado, contrates a la empresa constructora con unos plazos de entrega.

Emprende la reforma con la empresa elegida, y bajo la supervisión y dirección técnica de tu arquitecto o arquitecta, hasta el final de la obra, que siguiendo estos consejos de planificación, seguro que será exitosa.

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Reforma de vivienda El Rincón Exquisito en Alicante realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior

La importancia del asesoramiento profesional

Ya hemos visto a lo largo de este artículo, la importancia de un buen asesoramiento profesional a lo largo de todo el recorrido en la reforma de tu casa.

Tu arquitecto o arquitecta, no solo te van a acompañar y velar por tus intereses para unos resultados adecuados, sino que con su consejo, evitarás gastos extras, imprevistos, y tendrás unas reformas sin sorpresas.

Por otro lado, el arquitecto o arquitecta, tiene los conocimientos suficientes para darte una solución adecuada integral, que contempla los aspectos técnicos de una reforma, la distribución del espacio y el diseño de interiores.

Como gestionar proveedores y plazos

La empresa encargada de ejecutar la reforma, subcontratará a su vez a los distintos oficios y proveedores: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, cristaleros, etc…

Al disponer de un proyecto técnico que recoge documentalmente cada uno de estos trabajos, es mucho más fácil y previsible la gestión de los mismos, así como el cumplimiento de los plazos.

La empresa constructora, o un gestor de obra, teniendo como base el proyecto, será la encargada de coordinar a los distintos oficios y gremios y garantizar los plazos de ejecución. Y el arquitecto o director de obra el encargado de supervisar la calidad de la ejecución, y que esta se corresponde al proyecto.

Beneficios de una reforma bien planificada

Te relacionamos cuales son las ventajas de una reforma bien planificada

Mayor valorización del inmueble

La primera ventaja objetiva de una reforma bien hecha es que tu piso o vivienda se va a revalorizar, va a aumentar su valor de mercado, y si tu reforma ha sido planificada con un adecuado control de costes y optimización de resultados, ese incremento va a ser superior al propio coste de la reforma, lo que se traduce a la larga en un incremento patrimonial para la propiedad.

Confort y funcionalidad

La ventaja subjetiva, y no menos importante, es lograr un espacio que aporte confort y funcionalidad a la propiedad. El confort normalmente se logra desde parámetros técnicos, y la funcionalidad desde parámetros de uso que responden a las necesidades de la propietaria. Pero ambos se consiguen con una reforma bien planificada.

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Reforma de piso My family and others realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior

Evitar gastos extra

Otra ventaja fundamental es evitar aumentos de coste imprevistos, y aunque eso en una reforma es difícil, porque son obras especialmente complejas y que abarcan muchos aspectos, sin duda una buen planificación de la misma ayuda a minimizar esos imprevistos y gastos extra, y poder controlar el presupuesto.

Preguntas y respuestas

¿Cuánto cuesta evitar errores en una reforma?

A pesar de que escuches que contratar un profesional sale caro, a la larga sale barato, porque el coste de honorarios de un buen profesional en relación con el coste de total de una obra es muy pequeño, y los imprevistos que ésta puede tener sin ese profesional suponen costes mucho mayores.

Por tanto, rodearte de buenos profesionales,  que te asesoren en planificar la reforma de tu vivienda, cuesta poco en relación a los errores que puedes evitar.

¿Es obligatorio contratar un arquitecto para reformar un piso?

Si, a no ser que se trate de una reforma muy pequeña y puntual, es obligatorio contratar un profesional técnico competente para reformar un piso.

Es obligatorio tramitar un procedimiento de Declaración Responsable en el Ayuntamiento en el momento en que intervengas en cualquiera de estos elementos: demolición o cambio de tabiquería en una superficie superior a 22 m2, renovación de la instalación eléctrica o de climatización, intervención en cualquier elemento que afecte a la fachada del edificio, intervención estructural aunque sea de forma puntual.

Y los procedimientos de Declaración Responsable conllevan la necesidad de aportar un Proyecto o Memoria Técnica redactada por un profesional técnico competente, una dirección técnica, y una coordinación de seguridad y salud durante las obras.

En cualquier caso, aun siento una reforma muy puntual que se pueda tramitar por una Comunicación Previa de Obra Menor, siempre es recomendable la intervención de un profesional por todas las razones que hemos expuesto en este artículo.

¿Qué errores son más caros de corregir en una reforma?

Normalmente, los errores más caros de corregir son aquellos que no han sido planificados, y que se han ido tomando sobre la marcha. Una distribución espacial inadecuada, unas instalaciones inadecuadas para el uso que va a tener la vivienda, una mala elección de los materiales, etc…

Por tanto, antes de emprender esa reforma que posiblemente solo hagas una vez en la vida, solicita asesoramiento profesional y pídele presupuesto

Decreto-Ley 3/2025 en Murcia: guía indispensable para promotores

El acceso a la vivienda no puede ser un privilegio para unos pocos. Según las palabras pronunciadas por director de la federación de municipios  en la jornada informativa del 8 de Octubre del Decreto-Ley 3/2025, celebrada en la Consejería de Fomento,  los precios de la vivienda en la Región de  Murcia ha aumentado un 13% en el último año. La falta de oferta de vivienda es consecuencia directa de la subida del precio de la misma.

Consecuentemente, El Decreto‑Ley 3/2025 de la Región de Murcia surge con el objetivo  de ampliar el parque de vivienda asequible.

Consiste en una batería de medidas entre las que se encuentran facilidades para transformar activos infrautilizados (oficinas, locales en planta baja y ciertos equipamientos) en vivienda protegida y para rematar edificaciones y urbanizaciones paradas

Las principales ventajas para el promotor son  más edificabilidad potencial, simplificación burocrática y tramitación acelerada. A cambio, debe destinar una parte  de dicha edificabilidad a vivienda asequible.

Qué cambia en la vivienda protegida y asequible

Murcia incorpora nuevas figuras habitacionales —coliving y cohousing— y crea la “Vivienda Asequible de la Región de Murcia” con régimen propio (mínimo 10 años) definido por Orden de la Consejería. Esta vivienda asequible se acredita con la licencia de primera ocupación, mientras que la VPO sí requiere calificación administrativa

También fija que los precios máximos (venta/alquiler) de VPO se determinen por m² útil y, en vivienda asequible, por m² construido, con actualización anual.

 

Modelos habitacionales en auge: coliving y cohousing

El coliving y el cohousing son modelos residenciales donde conviven unidades habitacionales privativas con espacios comunes que complementan los privados, dígase  lavandería, sala polivalente, gimnasio…. En general son modelos más asequibles ya que consiguen reducir el espacio privativo a cambio de complementar con servicios comunes cuyo coste es compartido entre todas la viviendas.

La diferencia entre coliving y cohousing hace referencia a la propiedad. Mientras que en el coliving hay propiedad individual, en el cohousing hay una única propietaria, la cooperativa, y los usuarios adquieren el derecho de uso.

Qué permite el decreto-ley 3/2025

  • Cambios de uso rápidos: oficinas, locales en planta baja y equipamientos ( excepto sanitario y educativo) en vivienda protegida
  • Primas de edificabilidad: +40% (hasta +50% en parcelas públicas) si el 100% del nuevo volumen se destina a vivienda protegida; usos compatibles ≤20%.
  • Reactivación de proyectos: posibilidad de finalizar edificios y urbanizaciones no terminadas, destinando ≥50% de la edificabilidad resultante a vivienda protegida.
  • Tramitación más ágil: se dará preferencia administrativa a este tipo de expedientes; se crea la herramienta Panel de Impulso Urbanístico para coordinación intersectorial de informes.

Calendario y riesgos clave

Hitos temporales del promotor

  1. Aplicación municipal : los Ayuntamientos pueden excluir la aplicación de las medidas en el plazo de dos meses.
  2. Solicitud de licencia : deberá presentarse en el plazo de dos años
  3. Ejecución de obras: deberán quedar las obras terminadas y aptas para su uso en un plazo máximo de 3 años

A tener en cuenta en el decreto-Ley 3/2025

  • Redes e infraestructuras: si fuera necesario ampliar la red de infraestructuras, correrán los costes a cargo del promotor (saneamiento, abastecimiento, energía, telecomunicaciones). .
  • Limitaciones de emplazamiento: los locales comerciales no pueden situarse en ejes comerciales y cascos antiguos en los términos recogidos en el planeamiento urbanístico municipal

Dónde están los metros “más rápidos”

De oficinas obsoletas a residencial protegido

  • En suelo urbano consolidado/no consolidado o sectorizado con ordenación suficiente.
  • Apostar por tipologías de vivienda protegida que optimicen núcleos y patios (profundidades >14 m requieren secciones luminosas/ventilación cruzada).

De locales de planta baja a vivienda protegida

  • Solo en edificios residenciales y sin frente a ejes comerciales ni en casco antiguo, si así lo establece el planeamiento urbanístico municipal.
  • Revisa condiciones de habitabilidad (iluminación natural, ventilación, altura libre, accesibilidad, patios).

De equipamientos (no educativos/sanitarios) a residencial protegido

  • Requiere comprobar suficiencia dotacional del ámbito mediante la emisión de informe favorable. El límite de edificabilidad a implantar será inferior al 5% de la edificabilidad residencial para dicho ámbito urbano o sector.

Edificaciones y urbanizaciones no terminadas

Se permite finalizar edificaciones y urbanizaciones no terminadas , que obtuvieron licencia en su momento, de acuerdo al planeamiento con el que les fue otorgada. Para ello se debe destinar al menos el 50% de la edificabilidad resultante a vivienda protegida.

Aumento de número de viviendas en suelos residenciales

El artículo 10 del Decreto‑Ley 3/2025 establece que se podrá edificar vivienda protegida en suelos residenciales, sea cual sea la tipología residencial, pudiendo aumentar el número de viviendas, siempre que no se incremente la superficie construida.

Rehabilitación de edificios

Primas de edificabilidad: cómo capturar el +40/50%

Condición esencial

  • 40% del incremento de edificabilidad, en parcelas sin edificar y edificios existentes de uso residencial libre. La condición es que toda de la vivienda sea protegida,
  • 50% del incremento de edificabilidad para el caso anterior pero de titularidad pública.
  • En ambos casos, se puede destinar ≤20% respecto a la edificabilidad residencial a usos compatibles como son trasteros y locales asociados
  • El Estudio de Detalle es la herramienta que te puede permitir cambiar parámetros como ocupación y altura, para alcanzar la nueva edificabilidad permitida.

Prima por restos arqueológicos

Si la parcela presenta hallazgos a conservar, se compensa a los promotores con edificabilidad el sobresfuerzo  que supone al conservación de los restos.  Puede añadirse hasta +40% de edificabilidad siempre que toda ella se destine a vivienda protegida, acumulable hasta +50% con la compensación del art. 2.18. Se espera que esta medida de solución al problema de  los solares vacíos en ciudades como Cartagena y Lorca.

Tramitación: agilidad administrativa

Se crea el Panel de Impulso Urbanístico, comisión intersectorial que coordina informes sectoriales . Dicha comisión puede emitir informe de coordinación para armonizar criterios. Para promotores, esto apunta a menor incertidumbre y tiempos administrativos más predecibles.

Decreto-Ley 3/2025 en Murcia

Conclusión sobre el decreto-Ley 3/2025

Desde AFuentes arquitectura consideramos el decreto-Ley 3/2025 establece un panorama muy esperanzador para conseguir aumentar el parque de vivienda asequible. El siguiente objetivo es transformar esta norma en realidad palpable.

Checklist de viabilidad

  • Activo: ¿oficina/local/equipamiento? ¿edificio/urbanización no terminada?
  • Parámetros: edificabilidad remanente + prima potencial; alturas/ocupación; necesidad de Estudio de Detalle.
  • Costes: refuerzos de infraestructuras y urbanización; adaptación de normativas actuals (CTE, ley de accesibilidad universal)
  • Calendario: hitos 2 años para presentar licencia y 3 años para acabar la obra

¿Tienes un activo candidato en Murcia?

Te realizamos un estudio de viabilidad 360º (urbanístico, técnico y económico), incluimos capacidad de prima, estimación de costes de infraestructuras, encaje normativas aplicables y plan de tramitación para cumplir la ventana 2+3 años. Escríbenos y tendrás un informe de decisión para valorar  tu inversión inmobiliaria.

 

3 claves para superar el síndrome postvacacional

Si sufres síndrome postvacacional, y si no también, te damos 3 sencillas claves para mejorar tu entorno de trabajo:

1.Verde: la vegetación como aliada en tu espacio laboral .

La vegetación siempre anima. La presencia de plantas en oficinas y espacios de trabajo no es solo una cuestión estética. 

Y es que los seres vivos tenemos un deseo innato de conectarnos con la naturaleza.

Puedes colocar una pequeña planta en tu mesa.

Ya hay estudios que han demostrado que la exposición a la naturaleza reduce los niveles de estrés, y aumenta la concentración.

2. Iluminación: aprovecha la luz natural

Si puedes, coloca tu puesto de trabajo lo más cerca de la ventana.

La razón: ¡nos regulamos con la luz solar! Si no es posible, prueba con iluminación circadiana, y en su defecto, de una temperatura de color cálida( 2700K)

3. Orden y personalización: equilibrio entre funcionalidad y emoción ✨

Según el Feng Shui, al ordenar tu espacio ordenas tu mente.

Sin duda, mantener tu espacio de trabajo despejado, te ayudará a focalizarte. Este orden no significa renunciar a aquel objeto que te haga sentir que ese espacio es para ti: una foto, un dibujo, un jarrón, una frase motivadora…

Por supuesto, hay muchas más cosas a tener en cuenta ( acústica, distribución, materialidad…), que requerían un estudio mas en detalle del caso. Esperamos que con estos sencillos trucos, la vuelta al cole se os haga mas llevadera.

 

La calidad del espacio laboral clave para superar el síndrome postvacaional

En AFuentes arquitectura creemos firmemente en la importancia de cuidar nuestros entornos laborales. Muchas son las horas que pasamos en el trabajo, y muchos de ellos se realizan en interior. Invertir en la calidad del espacio laboral revierte en la salud y productividad de las personas que lo utilizan.

Por nuestra parte, damos la bienvenida a septiembre y a todas las propuestas y proyectos que nos esperan

 

La arquitectura no es un filtro bonito: es tu salud, tu hogar y tu bienestar

Hoy, cualquiera opina sobre arquitectura. Parece que está de moda. Basta con tener una cuenta en redes sociales, buen gusto para elegir colores y saber usar un par de apps de diseño para lanzarse a dar consejos sobre cómo debería ser tu casa, tu oficina o incluso tu ciudad.

Pero transformar espacios reales en escenarios para conseguir likes tiene consecuencias.

☕ Es el café que te tomas cada mañana,
es el rincón donde juegan tus hijos e hijas,
es ese lugar donde necesitas pensar, descansar y vivir.

La arquitectura no se improvisa. No se trata solo de estética, sino de funcionalidad, sostenibilidad, economía y salud mental. Porque detrás de cada decisión —desde la orientación de una ventana hasta el aislamiento de una pared— hay conocimiento técnico, experiencia y compromiso profesional.

La trampa del postureo: cuando lo bonito sale caro

Lo que realmente puede salir más caro que contratar a una arquitecta es seguir consejos sin formación. Reformas mal ejecutadas, materiales inapropiados, falta de ventilación, problemas estructurales o gastos innecesarios son solo algunos de los riesgos cuando dejamos que el intrusismo se cuele en algo tan serio como el lugar donde vas a vivir.

Porque no, la arquitectura no es postureo.
No es un meme viral.
No es una frase inspiradora enmarcada con una imagen «cuqui».

Es una disciplina que exige rigor, ética y responsabilidad. Y es hora de recuperar el respeto que merece.

¿A quién le confiarías tu espacio y tu tranquilidad?

La arquitectura transforma vidas. Literalmente. Te ayuda a vivir mejor, a gastar menos, a estar más en paz. Y, sobre todo, te protege.

Por eso, como arquitecta, te invito a hacer una reflexión:
¿De verdad vas a confiar algo tan importante como tu bienestar a alguien que solo busca likes?

Comparte este artículo si tú también crees que la arquitectura merece respeto.
Y si quieres un espacio pensado para ti, desde la empatía, la técnica y el cuidado, hablemos.

Te leemos en comentarios.

Entrega de premios Gala Open House Murcia 2025

Open House Murcia 2025: gala de clausura y entrega de reconocimientos arquitectónicos


Entrega de galardones

El pasado jueves 18 de Junio tuvimos la grata experiencia de acudir a la gala de Open House Murcia 2025.

En dicha gala recibimos el galardón por haber participado como arquitectos autores de la reforma integral de vivienda AyM. Fue un autentico placer subir al escenario con el resto de compañeros y compañeras de profesión que fueron galardonados por su participación en la categoría de vivienda privada. Sobre todo, nos hizo muy felices compartir el premio con los promotores, AyM.

Fotografía de salón de estilo contemporáneo en reforma integral de vivienda

Cultura arquitectónica: revalorización del patrimonio local

Open House Murcia puso en valor más de cuarenta edificios emblemáticos, permitiendo a visitantes redescubrir el patrimonio arquitectónico regional. La gala instó a reconocer la importancia de conservar el legado construido, mientras se impulsa una arquitectura consciente que dialogue con la historia y cultura local

 


La ciudad como escenario de experiencias arquitectónicas

El festival brindó experiencias únicas como visitas guiadas, recorridos urbanos y actividades culturales en espacios singulares. Estos eventos transforman la ciudad en un escenario vivo donde el público puede sentir y experimentar la arquitectura desde otra perspectiva, fomentando una ciudadanía más conectada y sensibilizada.


Más allá de la gala: arquitectura con propósito

Estos reconocimientos no son solo ceremoniales. Son un llamado a construir una arquitectura con propósito, que prioriza el uso compartido, el patrimonio cultural, la resiliencia urbana y la calidad de vida. Como arquitectos, este tipo de iniciativas nos recuerdan que nuestro trabajo trasciende lo físico: impacta el tejido social y emocional de la ciudad.

En AFuentes Arquitectura, nos inspira ver cómo Open House Murcia conecta arquitectura, ciudadanía y cultura. Aplaudimos la celebración del diseño con conciencia urbana. Desde nuestro estudio, tenemos el firme objetivo de realizar una arquitectura de calidad que  se sume al gran legado arquitectónico de la ciudad de Murcia.

Te dejamos unas fotos por  si quieres conocer más sobre el proyecto AyM.

Iluminación en espacios interiores

https://youtu.be/5lI9BqKtVok

iluminación en proyectos

Desde AFuentes arquitectura queremos aprovechar la celebración del día internacional de la luz para mostrar imágenes de cómo nosotros usamos la iluminación en nuestros proyectos.

Iluminar es un arte y llega a ser clave en la percepción que se tiene del espacio y en confort visual de los usuarios.

Cómo iluminamos nuestros espacios influye en aspectos tan importantes como el ciclo circadiano y consecuentemente, en nuestra salud y bienestar.

Aspectos como el tipo de luminarias, cantidad, colocación, temperatura de color, flickering, iluminancia, deben controlarse para asegurar un buen diseño de iluminación.

Para nosotros, la luz es un elemento fundamental para garantizar el bienestar y la calidad de los espacios interiores.

Y es que, no es lo mismo iluminar que poner luces.

baño de diseño
Diseño de iluminación en baño, casa Kaizen

Estrategias de iluminación

Cuando iluminamos, combinamos diferentes estrategias y tipos de luminarias.

Lo ideal es encontrar el equilibro entre iluminación decorativa, funcional, ambiental directa e indirecta,  de acento .

También saber cómo combinar luminarias técnicas como son downlights o iluminación lineal integrada en falsos techos, paredes, suelo o mobiliario, con las luminarias decorativas  de sobremesa, de pie, colgantes o apliques.

Una cosa importante a tener en cuenta es que tan perjudicial es un espacio iluminado por debajo de la necesidad de la actividad que se va a realizar en él, como si está sobre iluminado, Ambas situaciones pueden generar estrés visual y afectar a la correcta segregación de melatonina, hormona clave que regula los ciclos sueño- vigilia.

vista interior de reforma integral casa Kaizen
Diseño de iluminación en salón-cocina, casa Kaizen.

Diseño biocompatible

No menos importante es el diseño del recorrido del tendido eléctrico y mecanismos. Lo ideal es que el trazado del cableado se aleje del cuerpo del usuario, y en caso de no ser posible, blindar la instalación. De esta manera se minimiza la afección de ondas electromagnéticas en el cuerpo humano. Este aspecto tiene especial relevancia en las zonas de larga permanecía como son dormitorios y estudio.

 Hacer un buen diseño de iluminación no es un tema económico ya que el mercado ofrece luminarias de gama alta, media o baja que se adaptan a todos los bolsillos. Se trata de, si careces de los conocimientos, invertir en un profesional que dedique tiempo a diseñar la mejor opción para ti y que te ayude a tomar las decisiones más oportunas. Decisiones que si no tomas en obra, van a ser mucho más difíciles o costosas de solucionar a posteriori.

diseño de iluminación en dormitorio
diseño de iluminación en dormitorio

¿Cómo diseñar la casa de tus sueños? Tendencias en arquitectura de viviendas unifamiliares

 

Cuando Laura y David decidieron construir su casa soñada, se encontraron con múltiples dudas: ¿Qué estilo elegir? ¿Cómo optimizar los espacios? ¿Cómo asegurarse de que fuera eficiente y acogedora? Con nuestra ayuda, lograron diseñar una vivienda moderna, con grandes ventanales que aprovechaban la luz natural, espacios abiertos y materiales sostenibles.

Ahora disfrutan de un hogar que refleja su personalidad y necesidades. Como ellos, tú también puedes diseñar la casa de tus sueños con las tendencias adecuadas y la planificación correcta. Es muy importante que cuentes con un arquitecto que te ayude en este bonito proceso.

Tendencias en arquitectura de viviendas unifamiliares

En AFuentes arquitectura no nos gusta mucho hablar de tendencias en arquitectura, sobre todo en lo que se refiere a estética, ya que creemos en un diseño atemporal basado en la personalidad de cada cliente. Sí que es verdad que cada persona decide hacerse una casa en una época, y este tiempo concreto definirá gran parte de la estética que esa persona quiere.

Aun así, sí que podemos hablar de tendencias en arquitectura y construcción. Cada vez más se tiene en cuenta :

  • el diseño biofílico por su mejora en la calidad de vida de las personas
  • distribuciones no jerarquizadas y flexibles
  • materiales sostenibles y ecológicos
  • aplicación de domótica

Minimalismo y espacios abiertos

La flexibilidad en el diseño de casas modernas es clave. Espacios multifuncionales que permitan cambios en tu vida como la llegada de un hijo, el crecimiento de los mismos, hospedar a visitas, tus necesidades cuando seas anciano, posibles problemas de movilidad o dependencia. La mayoría de las personas sólo tenemos una vivienda principal en nuestra vida, así que merece la pena pensarla muy bien para que cubra nuestras necesidades durante todas las etapas de nuestra biografía.

Casas minimalistas y de estilo contemporáneo combinado con otras estilos de casas modernas como el nórdico, industrial, wabi sabi…. es lo que más suele gustar a nuestros clientes, por el aspecto calmado, ordenado y equilibrado que generan.

Fotografía de salón de vivienda contemporánea

Espacio interior de vivienda estilo minimalista, contemporáneo y nórdico. AFuentes arquitectura

Sostenibilidad y eficiencia energética

Por supuesto, la sostenibilidad y eficiencia energética son importantísimas. Primero de todo, por normativa todas las construcciones de obra nueva deben cumplir unos estándares que exige el CTE .

Además, normativas aparte, tener en cuenta estos aspectos para disfrutar de una casa sostenible, te harán ahorrar mucho dinero a lo largo de los años. Sí que es verdad que apostar por estas soluciones supone un gasto inicial más elevado. La buena noticia es que el mercado actualmente ofrece muchísimas soluciones, así que podemos definir la estrategia de eficiencia energética y sostenibilidad en arquitectura que equilibre la inversión inicial que estás dispuesto a asumir con tus objetivos de ahorro energético a largo plazo.

Tecnología aplicada a la vivienda

Muchas son las soluciones tecnológicas que se pueden aplicar hoy día a la vivienda. Cada vez el uso de la tecnología en arquitectura residencial está más extendido y consecuentemente, su precio es más asequible. Según tus necesidades y lo que te quieras gastar, se define la estrategia de domótica ideal para ti. Desde poder controlar persianas, hasta iluminación y climatización.

Claves para diseñar la casa de tus sueños

Lo primero que te recomendamos desde AFuentes arquitectura es que te rodees de profesionales que aporten ideas para tu casa soñada. Para la mayoría de gente, la construcción de una casa es la mayor inversión de su vida. Que sea un éxito o no depende de las personas que te acompañen en el proceso.

Elección del estilo arquitectónico

Lo primero que hacemos desde nuestro estudio de arquitectura es definir cuál es el diseño arquitectónico que mejor encaja con tu personalidad y la de las personas que conviven contigo.  Seguramente no te situarás en un estilo en concreto, sino que tu entorno ideal se nutre de diferentes tendencias de arquitectura e interiorismo para casas personalizadas.

terraza y salón en vivienda frene al mar


Terraza y salón de vivienda frente al mar. AFuentes arquitectura



Selección de materiales y acabados

Para nosotros los detalles cuentan y mucho. Con que materiales y cómo se revisten los espacios de tu casa es de vital importancia por diversas razones. Los acabados darán el aspecto final a tu hogar y definirán la atmósfera que quieres crear: lujo, calidez, concentración, frescura… Nuestra recomendación es trabajar con Moodsboard de materiales, que te permite tocar y sentir realmente los materiales para construir una casa, más allá de catálogos, además de asegurar que combinan bien entre ellos.

No menos importante que sus características estéticas, son propiedades tales como su conductividad térmica, higroscopicidad o comportamiento acústico.

Especialmente importantes, en términos de biohabitabilidad, son los materiales de revestimiento interior, ya que son los que más influyen en la calidad del aire interior de una vivienda, al conformar la última capa en contacto con el usuario y el aire que respira. Es importante tener en cuenta la carga de COVs, COPs… Este tema sin duda da para otro post. Si quieres más información, no dudes en consultarnos.

 

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Distribución inteligente de los espacios

Es de vital importancia hacer una distribución de los espacios en casas lo más optimizada posible. Esto te ayudará a reducir costes, ya que, a más superficie construida, mayor es el presupuesto de obra. Por poner un ejemplo, gastar espacio en pasillos larguísimos supone un aumento de presupuesto que no redunda en la calidad espacial de tu casa.

Por otra parte, hay que tener en cuenta los recorridos habituales que tú y tu familia hacéis dentro de la vivienda, pensar si os conviene separar zona pública y privada, zona de noche y de día, donde ubicar el almacenaje, secuencia lavado de ropa (almacenaje de ropa sucia, lavado, secado, planchado, almacenaje ropa limpia), que quiere que se vea cuando la gente llega a tu casa, privacidad respecto a repartidores/as…

Tanto el diseño de planos de casas como la distribución de los espacios es clave para que el usuario de la vivienda se sienta satisfecho con su hogar durante todas las etapas de su vida.

planta de distribución vivienda de diseño

Plano en planta de distribución de vivienda diseñada por AFuentes arquitectura.

 

Errores comunes al diseñar una casa

Por desgracia, nos hemos encontrado con gente que nos ha llegado con problemas en su vivienda por no haber contado con los profesionales adecuados e incluso que no han contado con profesionales de la arquitectura. A continuación, te hacemos una descripción de los errores más comunes que hemos detectado en el diseño de vivienda.

Lo primero que vamos a hacer cuando te reúnas con nosotros es hablar de números. Es importantísimo ser realista en este tema. Según el dinero que puedas invertir en tu vivienda, te podremos dar una orientación del tipo de vivienda en cuanto a tamaño y calidad que puedes hacer.

Más adelante afinaremos mucho más esa cifra con el proyecto técnico, con el objetivo de que antes de empezar a construir cuentes con un presupuesto súper detallado que evite desviaciones de obra.

No hacer este trabajo puede suponer que termines gastándote mucho más dinero del que pensabas. Si lo tienes, se quedará en un disgusto. Si no lo tienes, puede ser un drama. Es importantísimo planificar los gastos de forma realista y profesional.


Los problemas en la distribución de espacios en casas es otro clásico. La misma superficie distribuida de una manera u otra cambia radicalmente la manera en la que se disfruta un espacio. Para cada persona o grupo de personas convivientes hay una distribución ideal.

Nosotros trabajamos preparando varias propuestas de distribución según las necesidades que nos habéis trasladado. De esas propuestas, vamos depurando la solución en un feedback constante con vosotros hasta que llegamos a la solución perfecta para ti.


Otro típico error es no pensar en la iluminación tanto artificial como natural. Como aprovechar la luz natural en casa, como penetra en las estancias, ubicar las habitaciones de larga permanencia diurna en las zonas más iluminadas, tener en cuenta la orientación a la hora de ubicar estancias… Por ejemplo, la luz norte es la ideal para leer o estudiar, ya que es constante.  

Vista de dormitorio principal en reforma Kaizen

Diseño de iluminación de dormitorio en suite en vivienda. AFuentes arquitectura

En cuanto al diseño de luz artificial en vivienda unifamiliar, es un mundo apasionante que cambia por completo la sensación de tu casa. Influye tanto en la estética, como en tu estado emocional, la fatiga visual, los ritmos circadianos y su afectación al correcto descanso nocturno. Otro asunto que da para otro post. No dudes en consultarnos si tienes dudas.

Otra cuestión importante a considerar es el futuro crecimiento de la familia. No hacerlo puede suponer que tu casa quede obsoleta con el paso del tiempo y tengas que meterte en costosas reformas.

Como ves, la arquitectura en viviendas unifamiliares es un tema precioso y complejo a la vez, en el que conviene tener varios aspectos en cuenta. Contar con un arquitecto que aporte conocimientos, rigor técnico e ideas para tu casa soñada es clave para asegurar un resultado satisfactorio

 

fotografía exterior de vivienda contemporánea con terraza y piscina

Vivienda unifamiliar en la Albatalia, Murcia. AFuentes arquitectura

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta diseñar una casa desde cero?

El costo varía según la ubicación, el tamaño y los materiales. Es recomendable contar con un arquitecto para optimizar la inversión.

¿Qué estilo arquitectónico es mejor para mi casa?

Depende de tu gusto, necesidades y entorno. Entre los más populares están el moderno, rústico, minimalista y contemporáneo.

¿Cómo hacer mi casa más sostenible?

Usando materiales ecológicos, optimizando la iluminación natural, la orientación y la ventilación cruzada, incorporando energía renovable y asegurando un buen aislamiento térmico.

 

Claves para elegir arquitecto en promoción inmobiliaria

Descubre cómo elegir al arquitecto ideal para tu promoción inmobiliaria y garantizar el éxito del proyecto. ¡Evita errores y toma la mejor decisión!

Cómo elegir el arquitecto adecuado para tu promoción inmobiliaria

En este artículo te explicamos en qué criterios debes basarte para elegir arquitecto si quieres comenzar un proyecto de promoción inmobiliaria

La importancia del arquitecto en una promoción inmobiliaria

Dice el refrán que las casas nunca deben empezarse por el tejado. Vamos más allá, tampoco las casas deben empezarse por los cimientos, ya que lo primero que necesitas cuando tienes un solar, o como promotor estás pensando en desarrollar un proyecto inmobiliario es contactar con un arquitecto.

El arquitecto es el agente que te va a proporcionar la información previa que necesitas, y en base a esa información tendrás herramientas suficientes para decidir si el solar es el adecuado para tu nuevo proyecto de promoción inmobiliaria.

¿Por qué es importante contratar a un arquitecto especializado en promoción inmobiliaria?

Hay muchos factores que influyen en la decisión de compra de un solar, o si ese solar es el adecuado para la promoción inmobiliaria que quieres comenzar.

Estos factores primeros que debes saber son: normativa urbanística que afecta al solar, si hay que hacer algún tipo de cesión para los caminos o viales a los que hace frente, si se encuentra afectado de zona inundable o de flujo preferente, si existe algún tipo de protección que le pueda afectar, bien por estar en recinto histórico en suelo urbano o por algún tipo de protección ambiental o cultural, si hay algún tipo de infraestructura a nivel de instalaciones que lo puede condicionar, si es obligatoria la disposición de aparcamiento,  así como el tipo de terreno de cara a la cimentación a emplear sobre el mismo.

Todos estos son datos previos que debe facilitarte el  arquitecto para proyectos de promoción, y que van a condicionar el aprovechamiento urbanístico del solar, así como su rentabilidad.

Una vez conozcas todos estos datos, el despacho de arquitectura para promotores también te va a informar de las siguientes cuestiones: saber si el solar está en suelo urbano consolidado y se puede edificar de forma directa, o si por el contrario está en suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable, dentro de un plan especial o un plan parcial y el desarrollo inmobiliario del mismo va a depender a su vez de la planificación urbanística del suelo en esa zona. Conocer la edificabilidad del solar, saber lo que se puede construir, el número de viviendas, el tipo de las mismas y su superficie.

Y en base a todo lo anterior poder tener un informe de viabilidad, que te permita saber el precio aproximado de la construcción en la zona y en ese solar concreto, los gastos técnicos, los gastos financieros y los gastos indirectos de la promoción, para así poder determinar a partir de un posible precio de venta, si el solar en cuestión es viable o no.

Por tanto es clave contratar a un arquitecto que conozca la normativa urbanística así como otra normativa sectorial que pueda afectar, y que se adelante a problemas que puedan surgir durante la promoción inmobiliaria.

El papel clave del arquitecto en el desarrollo del proyecto

Si el solar es viable, el papel del arquitecto sigue siendo muy importante, porque es el que puede optimizar el diseño del proyecto y maximizar su rentabilidad.

Un arquitecto con experiencia en promoción inmobiliaria va a desarrollar una planificación arquitectónica eficiente, con un diseño que se adapte a las condiciones del solar, y al tipo de vivienda que se demanda en la zona, así como su destino final: venta o alquiler. Y todo ello se debe hacer valorando desde el principio los costes de la construcción. Es decir, optimizar el diseño y la calidad arquitectónica con la mínima inversión.

Beneficios de una planificación arquitectónica eficiente

El coste del proyecto se debe tener en cuenta en todo momento, desde los primeros bocetos hasta el resultado final. Durante el desarrollo del mismo el arquitecto elabora unas mediciones que incluyen todas las partidas del proyecto, y que deben ser rigurosas, ya que junto con los planos, serán las que sirvan de base para conocer el presupuesto de la obra, y pedir presupuestos a distintas empresas constructoras.

Cuanto más definidas estén las mediciones y planos del proyecto, menos imprevistos habrá durante la obra.

También es importante conocer los tiempos, tanto de los procedimientos administrativos para la tramitación de la licencia de obras, como del tiempo de construcción. En este sentido el arquitecto es el que te puede hacer una planificación de las distintas fases de la promoción.

Factores clave para elegir al mejor arquitecto

Aquí te daremos los puntos más importantes que debes tener en cuenta para elegir el arquitecto para tu promoción inmobiliaria

Experiencia en proyectos de promoción inmobiliaria

Como hemos comentado antes, la promoción inmobiliaria es un proceso que abarca varios años, está sujeto a muchos factores, y donde la inversión y el riesgo que se asume como promotor es bastante alto.

En este sentido, la primera clave para elegir al arquitecto es que tenga experiencia en este tipo de proyectos, ya que si se ha enfrentado en otras ocasiones a este tipo de proyectos, además de optimizar el diseño y reducir los costos, sabrá asesorarte en todo momento en los pasos a seguir, y se adelantará a problemas de todo tipo que puedan surgir: de normativa urbanística, burocráticos, durante la ejecución de la obra, etc.

Conocimiento de normativas y urbanismo

El conocimiento preciso por parte del arquitecto de la normativa urbanística que afecta al solar que quieres desarrollar es fundamental, porque será el factor de partida que va a determinar la viabilidad o no de la promoción inmobiliaria.

Capacidad de optimizar costes y rentabilidad

El precio actual de la construcción por metro cuadrado está muy alto. En este sentido es fundamental que el arquitecto en el diseño del proyecto inmobiliario se capaz de conseguir dos objetivos: por un lado optimizar espacios y la  superficie construida de las viviendas con la máxima calidad espacial y arquitectónica de las mismas, y por otro lado que el diseñó y la elección de materiales e instalaciones tenga en cuenta en todo momento los costes, para conseguir con la menor inversión económica,  la máxima eficiencia energética y las más altas prestaciones. Estos dos objetivos son clave para optimizar costos y rentabilidad.

Errores comunes al contratar un arquitecto

Te contamos a continuación cuales son los errores más comunes al contratar un arquitecto para promociones.

No verificar experiencia ni referencias

Antes de elegir arquitecto, asegúrate en primer lugar que tiene experiencia en proyectos de promoción inmobiliaria y en segundo lugar pide referencias en esas promociones, ya que el arquitecto como hemos comentado antes es una pieza fundamental en el éxito o fracaso de la promoción.

Elegir solo precio sin evaluar calidad

El coste que suponen los honorarios de un estudio de arquitectura en relación a la inversión total de una promoción es bastante bajo. En este sentido no te dejes guiar solamente por el precio, ya que la diferencia entre los honorarios de un arquitecto u otro es muy baja en comparación con: la calidad que te puede aportar uno u otro, y la diferencia de rentabilidad en los resultados finales que te de uno u otro.

Falta de alineación con la visión del proyecto

Como hemos visto en este artículo, tu arquitecto es el agente que te va a acompañar en todo el desarrollo del proyecto, con lo cual es muy importante  que sepa lo que buscar y que sepa cómo asesorarte en aquello que buscas.

Preguntas clave que debes hacer antes de contratar

Te decimos ahora las preguntas que debes hacerle al arquitecto antes de contratarlo.

¿Tienes experiencia en proyectos similares?

Antes hablábamos de la importancia de la experiencia del arquitecto en promociones inmobiliarias. No es lo mismo un arquitecto para una vivienda unifamiliar, que un arquitecto para una reforma, que un arquitecto para proyectos de promoción.

Es la primera pregunta que debes hacerle.

¿Cómo manejas los imprevistos en obra?

Aun con el mejor y más completo proyecto de arquitectura, la obra es un proceso en el que siempre surge algún imprevisto: presencia de agua no detectada en el estudio geotécnico por algún tipo de acequia, presencia de cimentaciones vecinas en los linderos que invaden el solar, trazado de instalaciones ocultas, etc… Es importante que el arquitecto sea resolutivo ante este tipo de imprevistos, y sepa darles solución con el mínimo coste posible, y que tu sepas si se ha enfrentado a este tipo de imprevistos y como los ha resuelto.

¿Cuál es tu enfoque en eficiencia energética y sostenibilidad?

La eficiencia energética en los edificios y la sostenibilidad no es solo algo que está a la orden del día, es que es necesario por normativa, para el cumplimiento de las condiciones de ahorro energético que establece el Código Técnico de la Edificación, y que todo proyecto de promoción inmobiliaria debe cumplir.

Estas prestaciones obligatorias de los edificios, suponen un incremento importante del coste de construcción los mismos, tanto a nivel pasivo: aislamientos, carpinterías con rotura de puente térmico, etc…como a nivel de instalaciones eficientes: instalaciones que usan energía renovable, recuperadores de calor, climatización con alta eficiencia energética.

Es importante por tanto que el estudio de arquitectura sepa cómo integrar estas prestaciones en el proyecto, que permitan cumplir la normativa energética, con una calidad constructiva y un diseño sostenible, al menor coste posible.

Conclusión: La clave del éxito en promociones inmobiliarias

Podemos concluir que la primera clave del éxito es elegir el arquitecto adecuado.

Los mejores arquitectos para  promociones inmobiliarias te van a permitir:

Antes de la compra del solar: saber la viabilidad o no del mismo, así como su futura rentabilidad.

Durante el desarrollo del proyecto: optimización de espacios, calidad arquitectónica y constructiva, diseño eficiente y sostenible, y rentabilidad en la promoción.

Durante la tramitación de la licencia de obras: conocer bien los procedimientos administrativos, adelantarse a posibles problemas burocráticos y saber resolver con diligencia reparos que puedan haber en los organismos oficiales.

Durante la ejecución de la obra: supervisar que todo se hace conforme al proyecto, saber manejar los imprevistos que puedan surgir, y controlar los costes.

Al final de la obra: facilitarte toda la documentación necesaria, conocer los procesos administrativos para tramitar la licencia de primera ocupación, y la escritura final de obra.

En resumen, el arquitecto es la pieza clave que te va acompañar desde el principio al final de la promoción, y elegir el adecuado es fundamental.