Porque resume exactamente nuestra manera de entender la reforma: mejorar tu vida con decisiones de diseño precisas, sensibles y medibles, sin derrocar tu hogar ni tu presupuesto. El artículo de Murcia Plaza cuenta cómo Casa Kaizen—un piso de 120 m² en el centro de Murcia— se transforma a través de intervenciones “quirúrgicas” que afinan la relación entre espacio y personas, en lugar de empezar de cero.
¿Qué destacó Murcia Plaza?
1) Mantener lo esencial, transformar lo importante
Conservamos la estructura funcional y actuamos con precisión allí donde el espacio pedía otra vida: cocina abierta al salón con puertas escamoteables para decidir cada día si quieres un gran espacio integrado o una cocina más recogida.
2) Flexibilidad real (no un eslogan)
Dormitorio y estudio conectan mediante una gran corredera: se independizan cuando necesitas intimidad o se convierten en un único ámbito generoso de trabajo y descanso.
3) Pasillos que dejan de ser pasillos
El distribuidor integra la lavandería y deja de ser solo zona de paso. Cada metro cuenta.
4) El “vestidor imposible” que sí era posible
La clave no era el tamaño, sino la organización: vestidor compacto y eficiente, y baño en suite con luz natural.
5) Confort y eficiencia
Aislamientos, climatización renovada y carpinterías de altas prestaciones para mejorar el ambiente interior —menos ruido, mejor temperatura, más bienestar—, además de un diseño lumínico que alterna luz directa e iluminación indirecta con nueve detalles específicos para modular la atmósfera.
6) Mobiliario a medida
Desde la cocina y la mesa de comedor hasta estanterías, lavabos, mesillas o maceteros: cuando todo encaja, la casa funciona y se siente mejor.
“Casa Kaizen no es solo una reforma estética, sino la continuación espacial de un proceso personal de cambio”.
Qué hay detrás del diseño de Casa Kaizen
En AFuentes trabajamos de “fuera a dentro”: empezamos por cómo vives y qué necesitas; después, traducimos eso en decisiones de diseño concretas. En Kaizen, además de la flexibilidad y la luz, priorizamos materiales cálidos y honestos (maderas, cerámicas, piedra) y un mobiliario a medida que optimiza cada centímetro. Si quieres ver la ficha del proyecto, la tienes aquí en nuestra web.
“Pequeñas grandes” decisiones que cambian tu día a día
Puertas escamoteables: libertad para elegir apertura o recogimiento sin renunciar a la continuidad visual.
Conexiones móviles (correderas): un mismo espacio puede ser estudio, dormitorio ampliado o zona de lectura silenciosa.
Luz bien diseñada: directa donde hace falta, indirecta para crear calma. Tu casa “respira” distinto según el momento del día.
Confort invisible: mejor aislamiento y climatización eficiente. Se nota en la factura… y en cómo descansas.
Kaizen y nuestra manera de hacer arquitectura
Nuestro sello combina eficiencia energética, diseño a medida y una mirada de diseño biofílico: más luz natural, confort ambiental y materiales que favorecen el bienestar. Es una arquitectura que busca reconectar a las personas con su hogar desde la calma y la funcionalidad.
Si quieres profundizar en nuestro enfoque de bienestar y naturaleza en casa, te gustará este contenido sobre diseño biofílico.
No hace falta “tirarlo todo” para vivir mejor.
El potencial de muchas viviendas está ahí, esperando decisiones de diseño inteligentes.
La flexibilidad vale más que un metro extra.
Cuando los espacios se adaptan a tus ritmos, tu casa crece contigo.
La luz y el confort son inversión, no gasto.
Iluminación bien pensada + aislamiento + climatización eficiente = bienestar sostenible.
Casa Kaizen, AFuentes arquitectura
Gracias, Murcia Plaza
Gracias por poner el foco en una forma de reformar más consciente y más humana. Si no has leído aún el artículo, te recomendamos hacerlo para conocer en detalle el enfoque y las claves del proyecto.
¿Te gustaría una “Kaizen” en tu casa?
Si estás valorando reformar tu vivienda en Murcia o alrededores y te resuena esta manera de trabajar —precisión, calidez, flexibilidad y eficiencia—, hablemos. Te acompañamos de principio a fin: desde el estudio de viabilidad y la definición del presupuesto hasta el diseño de mobiliario e iluminación y la dirección de obra.
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/07/kaizen_0_portada.jpg15001500Ana Belén Fuentes Ramírezhttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAna Belén Fuentes Ramírez2025-12-09 08:00:472026-04-04 08:43:33Casa Kaizen en Murcia Plaza: cómo una reforma “quirúrgica” puede cambiar tu vida sin tirarlo todo abajo
Cohousing y coliving: en qué se parecen y en qué no
Mucha gente no tiene claro las diferencias entrecohousing vs coliving. Ambos tienen en común que combinan viviendas privadas con espacios comunes. Esto hace que a primera vista puedan resultar parecidas, pero hay grandes diferencias a nivel conceptual.
Propiedad y compromiso a largo plazo cohousing vs coliving
En la vivienda cooperativa cohousing la propiedad es colectiva, tomando el régimen jurídico de cooperativa. Los usuarios tienen derecho al uso, que no se les puede quitar. Al tratarse de proyectos autogestionados, no hay ánimo de lucro y se encuentran fuera de las variables del mercado, por lo que su precio es estable.
El coliving sin embargo es de titularidad privada y la gestión no la lleva el grupo, sino que la gestiona un profesional. Los usuarios no tienen derecho al uso, sino que pagan un alquiler o compra la vivienda. En ambos casos, el precio depende del mercado por lo que no es estable. Es un modelo especulativo como el convencional.
Nivel de participación y toma de decisiones cohousing vs coliving
En el cohousing los usuarios son los que gestionan la comunidad. Se da mucha importancia al grupo y la unión entre ellos. Es muy importante el sentido de pertenencia que asegura que los espacios comunes estén cuidados ya que todos los sienten propios.
El tipo de usuario del coliving no suele tener ese sentido de pertenencia ya que no ha sido participe de la creación del colectivo ni del diseño del edificio. Suele ser un pefil más temporal, tipo nómada digital.
¿Estás impulsando un cohousing? Solicita una sesión de diagnóstico con nuestro equipo.
La Arquitectura residencial colaborativa tiene ciertas peculiaridades que lo diferencian de un edificio de viviendas convencional. La relación entre lo privado y lo común, el diseño participativo y los valores medioambientales suelen ser características comunes a ellos.
Diseño de espacios que fomentan la interacción
En un proyecto de cohousing se prioriza el espacio común frente al privado. Si bien cada unidad familiar dispone de una vivienda privada, el tamaño de las misma es inferior a una vivienda convencional ya que en este caso la vivienda dispone de zonas comunes para su extensión. Estas zonas comunes pueden ser entre el 20-40% de la superficie total, y se ubican en las zonas mejor orientadas climáticamente, por vistas, acústica…
El diseño de los espacios comunes y su relación con los privados esta pensado de tal manera que favorezca la interrelación social. Así se prevén grandes vestíbulos, galerías, patios por los que haya que pasar desde la entrada del edificio al de la casa.
Además, las metodologías participativas generan que las personas sientan los espacios comunes como suyos, cuidándolos y llevándolos de uso y vida.
Accede a nuestro artículo «Cohousing: Guía para diseñar y promover tu Vivienda Colaborativa»
El tipo de vivienda ideal para los proyectos de cohousing es un tipo de vivienda muy flexible, que ofrezca una planta libre, donde las instalaciones y estructura se puedan llevar al perímetro para que la distribución interior sea facialmente cambiable, con una organización de espacial no jerarquizada, donde las estancias tengan la misma dimensión (por ejemplo3x3), para que puedan servir tanto de sala como de dormitorio, y cada usuario pueda decidir donde ubica cada uso. Baños en suite no son bienvenidos en este tipo de proyectos.
Algunos proyectos ofrecen tres o cuatro tipos de apartamentos de diferentes tamaños, que además se pueden combinar entre ellos para dar más flexibilidad.
Sostenibilidad y eficiencia energética
La propia idiosincrasia de las personas que se sienten atraídas por el estilo de vida de un cohousing sostenible suele ser la de personas con alta conciencia medioambiental y social. Son proyectos que combinan bioclimatismo, autosuficiencia energética, uso de materiales saludables y sostenibles.
Cohousing en España: estado actual y proyectos destacados
En España existen muchos proyectos de cohousing en funcionamiento. Muchos de ellos se encuentran en comunidades como Cataluña y Madrid, pioneras en España en este tipo de proyectos.
En la región de Murcia no existe en funcionamiento ningún proyecto de cohousing como tal. Sí que existen varias iniciativas que están en proceso, algunas más avanzadas que otras, pero ninguna ya en uso. Ejemplo de ello son La Rosaleda, El refugio, Mediterráneo Residencial,Proyecto Sophia, Los arriates y Al-garya Cohousing. Este último, proyecto de conviviendo intergeneracional al que estamos acompañando como estudio de arquitectura.
La asociación Murcia cohousing ha sido una gran impulsora de este modelo y esta haciendo una gran labor para favorecer este modelo en la región de Murcia.
¿Cómo iniciar un proyecto de cohousing?
Algunos cohousing han surgido por una necesidad de socialización o cuidado no cubierta, en una conversación entre amigos o en un patio de vecinos. Lo que es indispensable siempre es contar con las personas, ya sean promotores, financiadores, técnicos, arquitectos, mediadores…que estén convencidos de las bondades de las viviendas colaborativas y luchen por ellas.
Formar un grupo promotor
Quizás el paso más importante y el mas difícil es formar el grupo promotor. Este es el grupo base que dará el empuje inicial. Durante el proceso se irán uniendo el resto de personas. Al tratarse de procesos largos, con toda seguridad habrá gente que abandonará el proyecto y otros entraran en su puesto.
El grupo promotor puede ser variado en ideología, edad, procedencia… pero sí que deben tener unos valores y objetivo común.
Es importante generar encuentros que vayan consolidando el grupo.
Integrantes de Al-Garya cohousing en la firma del préstamo bancario con la entidad Fiare.
Buscar el terreno y desarrollar el proyecto arquitectónico
La búsqueda de terreno es otro hito clave. Al no ser que sea de titularidad publica y cedido por el ayuntamiento, un porcentaje muy alto de la inversión va destinada al suelo. Además, debe ser un terreno que cumpla las condiciones urbanísticas en cuanto a tipo de uso, edificabilidad y densidad de vivienda. Antes de comprar el terreno es conveniente hacer un plan de aprovechamiento de la parcela y un estudio de viabilidad urbanística. El tipo de suelo, según el planeamiento del lugar, puede que no recoja el uso de cohousing. En dicho caso, el uso debe ser residencial – plurifamiliar o adosadas- o asistencial.
Una vez se tiene el terreno, se desarrolla el proyecto arquitectónico con metodologías participativas de cocreación.
El papel del arquitecto en el cohousing
El papel de arquitecto en el cohousing es clave. Es importante que además de los conocimientos técnicos que lleva consigo la formación de arquitectura, el equipo disponga de experiencia, empatía y capacidad de tratar con personas diversas y grupos, y cuente con profesionales que dominen las metodologías participativas. La tramitación de los proyectos de licencia no es fácil en según qué ayuntamiento, ya que se trata de un modelo desconocido en algunos de ellos. Por esta razón, el equipo de arquitectura debe estar tan comprometido con el proyecto como lo están los cooperativistas.
Preguntas Frecuentes sobre Cohousing y Coliving
¿Cuál es la diferencia entre cohousing y coliving?
El cohousing se organiza en cooperativa con derecho de uso y autogestión comunitaria; el coliving es titularidad privada y suele ser temporal, con gestión profesional y precio según mercado.
¿Qué papel juega la arquitectura en el cohousing?
Diseña espacios comunes potentes (20–40% de la S), recorridos sociales, distribuciones flexibles y soluciones bioclimáticas con materiales saludables.
¿Hay proyectos de cohousing en Murcia?
Aún no en uso, pero sí iniciativas avanzando (La Rosaleda, El Refugio, Mediterráneo Residencial, Proyecto Sophia, Los Arriates, Al-garya Cohousing).
¿Cómo se empieza un proyecto?
Grupo promotor sólido → búsqueda y viabilidad del suelo → proyecto participativo con equipo de arquitectura experto en cohousing.
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/11/imagen-salon_low_844x844.jpg844844Ana Belén Fuentes Ramírezhttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAna Belén Fuentes Ramírez2025-12-04 12:19:312026-04-04 08:43:40Cohousing vs Coliving: diferencias, arquitectura y cómo empezar
Pasamos el 90% de nuestro tiempo en interiores. ¿Te sientes cansado, tu oficina es gris, tu casa no respira?. Imagina entrar en una oficina o vivienda rodeada de plantas, con luz natural bañando cada rincón y el sonido relajante del agua al fondo. El ambiente no solo te inspira, sino que también reduce tu estrés y mejora tu concentración. Esa experiencia, tan humana y natural, es lo que busca el diseño biofílico: reconectar a las personas con la naturaleza en los espacios donde trabajan, viven y crean
El diseño biofílico es un tipo de diseño que tiene muy en cuenta los efectos positivos que el contacto con la naturaleza tiene en los usuarios del entorno construido.
Origen y definición
Por definición, la biofilia en arquitectura se refiere al diseño que establece una relación entre la naturaleza y el entorno edificado.
El biólogo Edward Osborne Wilson público en 1984 Biophilia, libro donde hablaba de la tendencia innata del ser humana a conectar con la naturaleza.
Stephen R. Kellert fue pionero en aplicar los principios de la Biofilia en la arquitectura.
Principios fundamentales
Los principios fundamentales del diseño biofílico son
-conexión con la naturaleza, tanto visual como no visual (olores, texturas) y esas conexiones visuales a naturaleza tanto al exterior como al interior.
-iluminación: luz natural todo lo que se pueda. Cuando no es suficiente, recurrir a luz artificial que respete el ciclo circadiano (biodinámica)
– evocación a la naturaleza: uso materiales naturales como madera, recurrir a texturas, patrones y formas que recuerden a la naturaleza.
-presencia de agua (fuentes, estanques, acuario)
Beneficios del diseño biofílico
Los beneficios del diseño biofílico en arquitectura son enormes. Abarcan desde beneficios para la salud mental y física, productividad en el trabajo, mejora de los procesos de aprendizaje, sostenibilidad, ecología….
Beneficios para la salud y bienestar
El ser humano, por su propia esencia, necesita estar conectado con la naturaleza. Por esta razón, dicha conexión influye en la salud tanto física como emocional de las personas.
En cuanto a salud emocional, hablamos de reducción del estrés, mejora del estado de ánimo y sensación de felicidad.
En cuanto a salud física, entre los beneficios están la mejora de la frecuencia cardiaca y reducción de la presión arterial. Además, en cuanto a la calidad del aire interior que respiramos, varios tipos de plantas ayudan a filtra tóxicos y eliminarlos. Ejemplo de ello son la Cinta, Anturio, Areca, Drácena, Espatifilio, Ficus, Helecho, Potos, Sanseviera.
Estudios que hablan de la mejora en la recuperación de los pacientes en hospitales con vistas al exterior vegetal *1, mejores resultados clínicos asociados a luz natural y calidad ambiental vistas*2, incluso siendo esta escena de naturaleza a través de arte o experiencias con realidad virtual *3.
En espacio que requieren trabajo intelectual como oficinas o espacios educativos, el diseño biofílico es muy beneficioso ya que está asociado a una mayor concentración, capacidad de resolver problemas y aumento de la creatividad.
Además, no relacionado directamente con la productividad de trabajadores o alumnos, pero sí de manera indirecta, está el sentido de conexión emocional y satisfacción con el espacio, que repercute en el sentido de pertenecía a la organización o grupo en cuestión.
Beneficios medioambientales
Como hemos indicado anteriormente, el diseño biofílico se basa en la utilización de soluciones basadas en la naturaleza. A través de la integración de elementos naturales en las estrategias de diseño se produce una reducción significativa del impacto ambiental del entorno construido.
Cubiertas verdes, jardines verticales y piscinas ecológicas son soluciones que tiene un impacto enormemente beneficioso a nivel medioambiental:
Reducción del efecto isla de calor, al reducir la cantidad de suelo asfaltado o pavimentado
Reducción de escorrentía de agua y la cantidad de agua vertida a alcantarillado
Purificación del aire mediante el filtrado de partículas y contaminantes por la superficie foliar y por el sustrato.
Aumento de la biodiversidad
Integración paisajística
Regulación de humedad y temperatura
Ahorro de energía pro el aislamiento que ofrecen estas soluciones tanto en fachada como en cubierta
En el caso de piscinas naturales, frente a piscinas convencionales, reducción del consumo de productos químicos, de agua y de energía.
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Cómo aplicar el diseño biofílico en arquitectura: Neuroarquitectura
Hablar de diseño biofílico no es simplemente colocar plantas. Consiste en controlar de manera eficiente en el diseño una serie de parámetros – ritmo circadiano, calidad del aire, acústica-para naturalizar los espacios donde desarrollamos nuestra vida. Por supuesto, adquieren especial relevancia aquellos lugares de larga permanencia como son oficinas y viviendas
Lo ideal es conseguir crear dentro de los espacios interiores y del entorno construido una variedad de experiencias sensoriales que nos conecten con la naturaleza. La Neuroarquitctura, como disciplina que estudia la influencia del entorno construido en el bienestar físico y emocional de las personas, tiene muy en cuenta el diseño biofilico. Podríamos asegurar que son inseparables.
Uso de materiales naturales
El uso de materiales naturales en la construcción, sea en estructura (madera, tierra), cerramiento (paja, madera, tierra), aislamiento (paja, celulosa, fibras naturales, corcho)o revestimiento (madera, morteros de arcilla, yeso, cal) tiene un efecto importantísimo en la calidad del aire interior, por la ausencia de químicos y transpirabilidad.
Sin embargo, el mayor efecto lo tienen los materiales de revestimiento interior, por ser los que están en contacto directo con el usuario y el aire que respira. Hablamos de maderas naturales, pinturas minerales, corcho, cartón, morteros de arcilla, yeso o cal, fibras naturales no tratadas, cerámica, piedra natural.
Incorporación de luz natural
La luz natural es la mejor manera sin duda de iluminar un espacio interior. La luz cambia a lo largo del día, y esos cambios son necesarios para no alterar nuestro ciclo circadiano, necesario para la correcta secreción de melatonina y su hormona contraria, el cortisol
Por decirlo de otra manera, la luz natural nos regula para que nos sintamos activos por la mañana y nos vayamos relajando cuando se acerca la noche, asegurando así el buen descanso nocturno, imprescindible para nuestra correcta regeneración.
En espacios interiores donde no es posible tener luz natural, o donde esta no es suficiente, lo ideal es tener una iluminación que respete el ciclo circadiano. Esto quiere decir que simule la luz solar, variando su temperatura de color a lo largo del día, pasando de los 2800K del amanecer y atardecer (luz cálida), pasando por los 5000-6000K a medio día ( luz fría). Este tipo de iluminación se llama iluminación biodinámica o biológica.
Si el bolsillo u otras condiciones no permiten este tipo de iluminación, elegir luminarias cálidas (2700-3000K) que no romperán la secreción de melatonina, ayudando así al buen descanso nocturno.
Tenemos más asociados la integración de elementos vegetales en el exterior, siempre que el diseño prevea espacios para ellos (espacio exterior sin pavimentación, jardineras, cubiertas vegetales, jardines verticales, piscinas naturales, estanques…). Conviene realizar un estudio paisajístico para valorar el tipo, cantidad y combinación de especies más apropiadas para el caso según condiciones existente y objetivos.
Sin embargo, debido a que la mayor parte del día lo pasamos en espacios interiores, es crucial integral la vegetación en espacios interiores. Son muchas las maneras de hacerlo. Desde maceteros, jardineras, mobiliario que integre vegetación, jardines verticales interiores, elementos de separación.
Esta integración puede ser más o menos sofisticada. Desde simples macetas cuyo cuidado realiza el usuario, a sistemas de riego y control monitorizados por empresas externas.
Es importante elegir las especies apropiadas según luz, tipo de agua, aire y humedad.
Elementos de agua y ventilación natural
Otra estrategia de diseño biofílico es la incorporación de elementos contenedores de agua como fuentes, estanques, piscinas naturales, acuarios. Estos elementos crean una sensación de frescura y serenidad, control del ruido, impacto visual positivo, en exterior contribuyen a la biodiversidad.
Estrategias que ayudan a la ventilación natural del espacio son ventilación cruzada mediante ubicación de huecos opuestos, patios con vegetación y efecto chimenea.
Diseño biofílico de bajo mantenimiento: La arquitectura que se cuida sola
En AFuentes arquitectura nuestro objetivo como especialistas en diseño biofílico es introducir la naturaleza en tu oficina o vivienda sin condenarte a regar macetas el resto de tu vida . Se trata de diseñar sistema que funciones casi solos.
Para conseguir un diseño biofílico de bajo mantenimiento hay que elegir especies vegetales autóctonas o adaptadas al clima, de bajo consumo de agua y poco mantenimiento. Tambien integrar sistemas pasivos e inteligentes en jardineares integradas desde proyecto ( riego, drenaje, iluminación). Es muy importante elegir bien donde se ubica la vegetación con un doble objetivo. Primero, que la plana tenga las mejores condiciones para su desarrollo en cuenta a luz, ventilación y sombra. Segundo, colocar dicha vegetación donde mayor bienestar , confort y productividad aporte.
También hay que tener en cuenta que , además de la vegetación, hay otros recursos para aplicar diseño biofílico en los espacios: materiales naturales como madera, barro, morteros de arcilla o cal natural, ; colores, patrones y formas inspiradas en la naturaleza; iluminación que respete el ciclo circadiano; vistas a paisajes; sonidos y olores que recuerden a la naturaleza. Todo esto buscando le uso de acabados duraderos, de fácil mantenimiento y limpieza que soporten el uso intensivo de una oficinas o de una vivienda familiar.
Ejemplos de diseño biofílico y edificios saludables
Cada vez son más los ejemplos de diseño biofílico en los entornos construidos. Desde espacios de trabajo, colegios, residenciales y asistenciales.
Oficinas elife, AFuentes arquitectura
Oficinas y espacios de trabajo
El diseño biofílicoen oficinas es clave para el bienestar de sus usuarios, lo que repercute claramente en su productividad. Ya hemos comentado los beneficios a nivel emocional y físico que tiene el diseño biofílico para las personas. Teniendo en cuenta esto, aplicarlo en espacios donde pasamos gran parte de nuestra vida, adquiere mucho sentido.
Se trata de un diseño que tenga aspectos clave como la iluminación natural, iluminación biodinámica, ciclo circadiano, conexión emocional con la naturaleza, acústica, calidad del aire interior, vistas…Este conjunto de medidas favorecen a crear espacios sensoriales que potencian aspectos como la creatividad, concentración, sensación de pertenencia.
Ejemplo de esta aplicación del diseño biofilíco en oficinas es nuestro trabajo en las oficinas elife y las oficinas Upango.
En ellas la biofilia ha sido un aspecto clave. Hemos trabajado la presencia de vegetación, uso de materiales naturales como madera y esparto, buen diseño de iluminación y acústica, recurso de patrones y formas que recuerdan a la naturaleza como las formas curvas, elementos simbólicos que refuerzan el sentido de pertenencia a la corporación.
Y es que son muchos los estudios relacionan la aplicación de diseño biofílico con aumentos de productividad de hasta un 15%» *4 y menos absentismo laboral*5
El diseño biofílicoen el hogar es crucial, ya que al igual que el lugar de trabajo, es uno de los espacios interiores donde más tiempo pasamos a lo largo de nuestra vida. Además, en el caso de nuestro hogar, es el lugar donde descansamos, nos reponemos de la jornada y regeneramos cuerpo y mente.
A nivel de salud física, el diseño biofÍlico influye en la calidad del aire interior, acústica y confort higrotérmico de nuestra vivienda.
A nivel de salud mental, un diseño que nos conecta con la naturaleza, afecta a un mayor bienestar con todas las repercusiones que esto tiene.
Casa AyM y Casa Kaizen son dos ejemplos donde desde AFuentes arquitectura hemos aplicado principios del diseño biofílico en el hogar, como son el uso de materiales naturales, presencia de vegetación, patrones y formas que aluden al mundo natural, iluminación a favor del ciclo circadiano.
Reforma vivienda AyM, AFuentes arquitectura
Proyectos icónicos a nivel mundial
Algunos de los proyectos icónicos a nivel mundial en el diseño biofílico son:
The Spheres Amazon, Seattle. Espacio de trabajo y restauración que promueve la creatividad y el bienestar de los empleados mediante su exposición a biodiversidad y luz natural.
Estación Atocha, Madrid. Antiguo vestíbulo de estación de trenes que fue transformado en un gran jardín interior con láminas de agua, creando microclima y amortiguando ruido.
Bosco verticale, Milán. Se trata un proyecto de vivienda plurifamiliar organazido en dos torres con fachada bosque.
Auditoría de espacios de trabajo: Diseñamos oficinas donde la gente quiere ir a trabajar
Resultados medibles en cuanto a beneficios reales de la biofilia. Acreditaciones como WELL que evalua los edificios según principios de salud y bienestar, ya lo piden.
Reducción del efecto isla de calor con la aplicación de biofilía en cubiertas urbanas
Urbanismo estrategico que implemente corredores verde y conectividad ecológica
Monitorización de sistema de riego para una reducción del consumo de agua
Paisajismo basado en principios de Xerojardinería, con uso de especies autóctonas.
Espacios multisensoriales donde además de lo visual, se tenga en cuenta el carácter multifactorial del bienestar: textura, olor, sonido, temperatura.
Neuroarquitectura: el avance en esta disciplina arroja cada vez más estudios científicos concluyentes sobre los beneficios de la biofília, lo que favorece que cada vez más promotores se interesen por ella
Bosco Verticale , Milán
¿Qué es el diseño biofílico?
Es un enfoque arquitectónico que busca integrar elementos naturales en los espacios construidos para mejorar la calidad de vida.
¿Por qué es importante el diseño biofílico?
Porque genera bienestar, reduce el estrés, fomenta la productividad, el aprendizaje, la regeneración y contribuye a la sostenibilidad ambiental.
¿Dónde se puede aplicar el diseño biofílico?
En oficinas, viviendas, hospitales, escuelas y cualquier espacio donde se busque mejorar la calidad de vida de las personas gracias a su relación con la naturaleza.
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/10/low0_1500x1500.jpg15001500Ana Belén Fuentes Ramírezhttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAna Belén Fuentes Ramírez2025-11-04 09:19:042025-11-25 08:45:43Diseño biofílico para reducir el estrés y revalorizar tu inmueble
Recuerdo la primera vez que escuché hablar de cohousing. Fue durante una charla sobre nuevas formas de habitar en la que una pareja compartía su experiencia. Habían dejado su vivienda en la ciudad de Barcelona para mudarse a una comunidad donde, sin perder su independencia, compartían jardín, cocina comunitaria y veladas con sus vecinos. Me impresionó ver cómo la arquitectura podía facilitar no solo un espacio físico, sino una manera de vivir más conectada, sostenible y solidaria. Desde entonces, entendí que diseñar un proyecto de cohousing va mucho más allá de trazar planos: se trata de construir vínculos, comunidad y futuro.
¿Qué es el cohousing?
El cohousing es un modelo de vivienda cuya propiedad es cooperativa, autogestionada, donde los residentes disfrutan del derecho de uso indefinido, y la estructura arquitectónica combina alojamientos privados con espacios comunes. Esta organización favorece un estilo de vida comunitaria mantenido la privacidad. Además, al ser un modelo no especulativo, queda fuera de las reglas del mercado inmobiliario convencional, lo que permite una coherencia y estabilidad en los precios de la vivienda
Origen y filosofía del cohousing
El origen del Cohousing se remonta a Dinamarca, en los años 70. Allí se ubica la primera comunidad considerada cohousing, la Sættedammen.
La filosofía de la vivienda colaborativa o cohousing se basa en comunidades intencionales formadas por personas que desean vivir en comunidad, pero respetando su privacidad. Se diferencia de las comunas en que la economía es individual, no compartida. Se diferencia del coliving en la propiedad, que es cooperativa, y en la autogestión. Tiene en común con ambos modelos la existencia de espacios de interrelación donde crear lazos entre residentes.
Principios fundamentales de la vivienda colaborativa
Los principios fundamentales de las comunidades cohousing son:
Comunidad intencional
Valores y objetivos comunes.
Autogobierno y autogestión
Estructura no jerárquica y democrática
Libres de ánimo de lucro y especulación
Características de un proyecto de cohousing
Las principales características de los proyectos de cohousing son:
Organización y diseño mediante métodos participativos
Diseño orientado a la comunidad
Organización arquitectónica que combina viviendas privadas, que suelen ser pequeñas, con espacios comunes amplios y variados.
Vivienda asequible y precios estables. Suelen desarrollarse en régimen de autopromoción que, combinado con la cesión del suelo en algunos casos, permite ofrecer precios de vivienda más asequible. Dichos precios, al estar fuera de las reglas del mercado, son estables en el tiempo.
Presentación del proyecto de cohousing Al-garya
Espacios privados y espacios comunes
La organización arquitectónica de los proyectos de cohousing combina espacios privados con zonas comunes. Estos espacios privados son los alojamientos o viviendas de cada unidad habitacional, que puede estar formada por una única persona o varias, dependiendo del tamaño de la vivienda. Hay proyectos de cohousign que ofrecen diferentes tamaños. En cualquier caso, las viviendas tienen un tamaño ajustado ya que cuentan con espacios de expansión comunitarios. Estos espacios comunes ofrecen una serie de servicios y usos que complementan la vivienda, como lavandería, salón común, sala polivalente, gimnasio, huerto. Esto tiene una doble finalidad. La primera, conseguir reducir el precio de la vivienda al reducir su tamaño. La segunda y más importante, fomentar los lazos entre vecinos.
Diseño participativo: los futuros residentes deciden
Los proyectos de cohousing tiene la peculiaridad de que la propiedad es cooperativa y autogestionada. Además, se suelen construir en régimen de autopromotor. Las metodologías de diseño participativo son claves a la hora de afrontar el diseño de estos proyectos ya que permite que sea la comunidad quien toma las decisiones. Antes de esa toma de decisión comunitaria, hay todo un proceso de formación y empoderamiento de las personas por parte de profesionales.
Gestión compartida y toma de decisiones
El proceso de toma de decisiones de inicia desde la creación del grupo humano. Es un error pensar que ya se atenderá el grupo humano cuando se esté conviviendo. El grupo debe tener unos lazos sólidos. El proceso de toma de decisión conjunta ayuda a este sentido de pertenencia y colaboración.
¿Tienes un grupo semilla y buscáis suelo? Asesórate con nosotros.
Cohousing hay tantos como tipos de colectivos se forman. Desde cohousing senior, intergeneracionales, famiiares, rural, urbano, feminista, LGTbiq+ como es el cohousing La Morada en el barrio de Roquetes, Barcelona
Cohousing intergeneracional
El cohousing intergeneracional, como su nombre indica, consiste en una comunidad donde la franja de edad de los participantes varia y abarca varias generaciones, cambiando desde infancia, adolescencia, edad adulta y vejez. La riqueza de esta tipa de cohousing es la sinergia que se produce entre las distintas personas. La variedad de necesidades y habilidades hace que se puedan nutrir unos a otros. Por ejemplo, los personas de la tercera edad pueden ayudar en las madre/padres con el cuidado de los niños, los adolescente pueden dar compañía a las personas mayores o ayudar con la compra…. La Borda en Barcelona o Entrepatios en Madrid son ejemplos de vivienda colaborativa intergeneracional
Grupo de personas integrantes de cohousing intergeneracional de pequeña escala
Cohousing senior: envejecimiento activo en comunidad
Una alternativa a la residencia de ancianos y a la soledad no deseada son los proyectos de cohousing senior. Se basan en un estilo de vida activo que retrase el deterioro de las personas ancianas o lo ralentice en el caso de personas ya enfermas. Números estudios ha demostrado que la interacción social es clave para prevenir el deterioro cognitivo. Os dejamos enlace a uno de ellos «Social relationships and risk of dementia: A systematic review and meta-analysis of longitudinal cohort studies»
Además, cuentan con una serie de servicios y atenciones que son pagadas de manera colaborativa por todas las usuarias.
El diseño de cohousing senior responde especialmente a las necesidades de las personas de la tercera edad, con espacios comunes para el cuidado y la asistencia, y un diseño con especial enfoque en la accesibilidad, la orientación espacial y dimensiones apropiadas para persona con grado de dependencia alto. Ejemplo de cohousing intergeneracional son Jubilares y Trabelsol
Cohousing urbano vs. cohousing rural
Otro tipo de característica diferenciadora de este tipo de viviendas es el entorno donde se ubica. Entornos urbanos favorecen el acceso a la vivienda en zonas urbanas que suelen ser menos accesibles, proporcionan a sus usuarios la cercanía a los servicios que la cuidad ofrece, dan alojamiento a personas que deben vivir en entornos urbanos por condicionantes laborales o de otro tipo, dinamizan cascos urbanos cuando ofrecen actividades abiertas a la ciudadanía como cooperativas de consumo. Por el contrario, los entonos rurales potencian la vida tranquila, en contacto con la naturaleza, frenar la despoblación de pueblos abandonados, revitalizando la vida de pequeños pueblos, como es el caso de Axuntase en el pueblo de Caravies, Asturias
Beneficios del cohousing
El cohousing ofrece muchos beneficios, y pAra muchos expertos es una de las soluciones para el problema del acceso a la vivienda en España.
Las viviendas colaborativas ofrecen todos los beneficios de la vida en comunidad, pero preservando la intimidad de cada individuo o nácelo familiar; ofrecen un modelo de vivienda asequible y estable, crean lazos comunitarios y fortalecen el tejido social, fomentan un estilo de vida saludable y sostenible
Mayor calidad de vida y sentido de pertenencia
La tendencia a la individualidad hace que cada vez sea más difícil para muchas personas y colectivos llevar una vida digna. El ser humano es un ser social por naturaleza. Vivir en comunidad favorece por un lado procesos de crecimiento personal, de aprendizaje, y frena el deterioro cognitivo en personas mayores o enfermas. También, el cuidado mutuo hace la vida más sencilla. Ejemplo de ello son las compras y gastos compartidas, el traslado de niños y adolescentes a colegios, compañía en actividades cotidiana como lavandería.
La formación del grupo, la autogestión y el diseño colaborativo van creando un sentido de pertenencia y responsabilidad que favorece que los espacios compartidos estén cuidados entre todos.
Sostenibilidad económica y medioambiental
Las viviendas que componen los proyectos de cohousing tiene dimensiones menores de las que tendrían en un modelo convencional. Esto permite reducir el coste de la vivienda. Se puede hacer gracias a que los usuarios disponen además de espacios comunes que amplían los usos y prestaciones de su vivienda, como son lavandería, sala polivalente, gimnasio, enfermería, huerto, sala multimedia, sala de estudio…. Además estos proyectos son auto gestionados por la cooperativa y construidos en régimen de autopromotor. Consecuentemente, no hay ánimo de lucro y existe una total transparencia en el coste de la vivienda. En municipios donde el Ayuntamiento ha cedido suelo público, el coste se reduce significativamente.
Además, la propia idiosincrasia de estos proyectos les lleva a buscar un estilo de vida saludable con un tipo de edificación sostenible.
Apoyo mutuo y reducción del aislamiento social
La soledad no deseada es uno de los grandes males de nuestra sociedad que parece haber olvidado la importancia del bien común. Las viviendas colaborativas son una gran solución a este problema ya que el grupo es súper importante. Estar en un grupo supone un trabajo de crecimiento personal, liberación del ego, de aprendizaje por la resolución de conflictos. Sociocracia es uno de los sistemas de gobernanza por consenso más extendido en los grupos de cohousing
Ejemplos de apoyo mutuos son turnos de canguro, de compras, recados y gestiones compartidas, acompañamiento a médicos, apoyo emocional….
Normativa cohousing en Murcia
Actualmente el Plan General de Ordenación Urbana de Murcia no recoge la figura del cohousing. Antes esta falta de actualización de dicha normativa, las opciones para poder obtener licencia de obras para un proyecto de cohousing son:
uso residencial, uso pormenorizado plurifamiliar
uso residencial, uso pormenorizado viviendas unifamiliares adosadas
uso residencial, uso pormenorizado residencial especial. Ejemplo: residencia de estudiantes
uso equipamientos, uso pormenorizado asistencial.. Ejemplo: residencia de personas mayores
Estas maneras de tramitarlo, aunque son viables, dejan muchas lagunas por la gran diferencias que hay entre esos modelos edificatorios y el cohousing propiamente dicho ( modelo de tenencia, autogestión, libres de ánimo de lucro y especulación, cesión de uso, proporción de alojamientos privados y espacios comunes …). Por esta razón, se hace imprescindible una actualización del PGOU de Murcia donde queden reflejadas otras formas de vivir actuales, tal como ya han hecho otras comunidades como Comunidad Valenciana, País Vasco, Galicia, Madrid, Navarra e Islas Baleares.
El decreto-ley de vivienda asequible arroja luz para los proyectos de cohousing y coliving, ya que permite que, siempre que se cumplan los requisitos de vivienda asequible que establece la ley y manteniendo la edificabilidad, aumentar el nº de viviendas. Esto se traduce en que parcelas donde solo se permite una única vivienda unifamiliar, se puedan construir varias viviendas en régimen de cohousing o coliving, aumentando en mucho la cantidad de parcelas capaces de albergar este tipo de proyectos. Este decreto-ley de vivienda asequible fue derogado por la Asamblea Regional el pasado 31 de octubre de 2025. Como consecuencia, el gobierno regional está tramitando el contenido de este decreto-ley como proyecto de ley para intentar su aprovación.
Decreto-Ley 3/2025 en Murcia: guía indispensable para promotores
¿Por qué necesitas un arquitecto especializado en procesos participativos?
En AFuentes arquitectura tenemos experiencia en todo tipo de proyectos residenciales, desde reformas de pisos, viviendas unifamiliares, plurifamiliares, cohousing y coliving. Por esta experiencia sabemos que es muy diferente tener como cliente a una persona, pareja o familia a un grupo humano. En un cohousing pequeño, de 5 unidades habitacionales, el grupo humano puedes estar formado por entre 10 y 25 personas. Un cohousing grande, con 40 unidades habitacionales, pueden llegar a ser entre 80 y 160 personas. Es decir, una mini sociedad con su idiosincrasia propia, sus miedos, jerarquías, roles, egos. Por esa razón, consideramos muy importante nuestra experiencia en gestión de grupos y procesos participativos. Y es que cuando se trabaja con un grupo humano no sólo se diseñan viviendas, se diseñan acuerdos. Y esto en el caso del cohousing es crucial.
Diseño participativo
En un proyecto de cohousing el diseño se hace de manera conjunta con el grupo. Mediante procesos participativos se consigue, por una parte, formar y empoderar al colectivo para la toma de decisiones seguras y conscientes. Por la otra parte, dar voz a todos los miembros, recogiendo todas las necesidades.
De esta manera, como equipo de arquitectura especializado que somos:
recogemos deseos y necesidades de todas las personas para transformarlas en un proyecto viable
realizamos un proyecto realista con el presupeusto que se dispone para evitar desviaciones
conocemos bien la normativa, lo que reduce requerimientos administrativos, agilizando así los tramites
mediamos y facilitamos decisiones colectivas
Proceso participativo para el diseño del centro cívico Roldán, AFuentes arquitectura + Viajelogía
Diseñamos espacios para la convivencia. Cuéntanos tu proyecto
El cohousing es un modelo de vivienda colaborativa donde los residentes comparten espacios comunes y participan activamente en la gestión de la comunidad, manteniendo su privacidad en viviendas independientes.
¿Cuál es la diferencia entre cohousing y coliving?
El cohousing implica propiedad compartida con autogestión, mientras que en el coliving la titularidad es privada y el nivel de participación de los residentes en la gestión es menor . En el cohousing el derecho de uso es indefinido mientras que el coliving depende de la temporalidad del alquiler. Los usuarios del cohousing suelen ser personas que buscan vida comunitaria y estabilidad, mientas que el coliving es un modelo más buscado por el perfil de nómadas digitales, enfocado a experiencias temporales.
¿Es necesario ser arquitecto para desarrollar un proyecto de cohousing?
No. Sí que es obligatorio por normativa contar con un arquitecto para el proyecto y dirección de obra de la edificación, tanto de obra nueva como rehabilitación. Además, es muy recomendable que sea un arquitecto especializado en cohousing, que tenga en cuenta las peculiaridades del modelo, como son el diseño participativo, la funcionalidad de los espacios y el cumplimiento de la normativa.
¿Existen proyectos de cohousing en Murcia?
Aunque el cohousing está creciendo en España y consolidado en ciudades como Madrid y Barcelona, en Murcia no hay hoy en día proyectos en uso. Sin embargo, hay interés creciente y grupos promotores trabajando esta opción. La asociación Murcia Cohousing engloba a varios de ellos.
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/10/cuadrada-1.jpg15001500Ana Belén Fuentes Ramírezhttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAna Belén Fuentes Ramírez2025-10-30 16:47:262025-12-22 10:29:48Cohousing: Guía para diseñar y promover tu Vivienda Colaborativa
Imagina que compras un piso antiguo con ilusión. Sueñas con transformarlo en tu hogar perfecto, pero pronto descubres que la reforma se convierte en un laberinto: el presupuesto se dispara, los plazos se alargan y las decisiones de última hora complican todo. Esta historia es la de muchos propietarios que no planifican bien su reforma. La buena noticia es que con asesoramiento profesional y una planificación adecuada, este camino puede ser mucho más sencillo y satisfactorio.
En este artículo te explicamos lo que debes saber para evitar fallos en la reforma de tu vivienda
Cuando te enfrentas a la reforma integral de un piso, hay una serie de errores frecuentas que debes conocer para poder tener una reforma sin sorpresas
No definir un presupuesto realista
Es un error muy común al contratar reformas, llamar en primer lugar a una empresa de reformas para que te valore un presupuesto. Esa empresa, si no cuenta con un proyecto técnico planificado, y unas mediciones acordes a ese proyecto, no te podrá dar un presupuesto realista de la reforma que buscas, ya que habrá aspectos y necesidades de la misma que no serán tenidos en cuenta, y que luego surgirán durante la obra como los temidos imprevistos.
Para poder tener un presupuesto realista, y que esos imprevistos sean los mínimos, necesitas tener un proyecto previo de un profesional, que previamente haya empleado su tiempo en contemplar tus necesidades y plasmarlas, tanto en los planos de tu proyecto como en las mediciones.
Una vez tengas esto, estarás en condiciones de pedir a una o varias empresas constructoras la elaboración de un presupuesto realista, acorde a lo que el arquitecto ha definido en tu proyecto.
Ignorar la planificación del espacio
Otro error muy común es no optimizar las posibilidades espaciales de tu piso, y que estas sean acordes a tus necesidades reales.
Muchas veces el propietario o propietaria, se dejan llevar por consejos del entorno cercano, por lo que han visto en imágenes, revistas, redes o en otras casas reformadas, e intentar repetir modelos que realmente no responden a lo que ellos necesitan.
En este sentido, es importante que un profesional te conozca, conozca tu situación y tus necesidades, estudie tu vivienda, y te asesore en la planificación espacial de la misma, para logra una reforma exitosa.
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Reforma de piso A&M en Murcia realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior
Escoger materiales adecuados
Los materiales de construcción juegan un papel muy importante en la reforma de tu vivienda. En primer lugar porque son los que te van a aportar el confort y la funcionalidad que necesitas, y la estética que buscas, en segundo lugar porque están muy relacionados con el espacio que quieres proyectar, y en tercer lugar porque hoy el precio de los mismos supone una parte importante del coste de una reforma.
Hay materiales que no se ven, que forman parte de las instalaciones, de la estructura o del soporte de otros materiales de acabado, pero que son tan importantes como estos.
Y hay materiales que se ven, que se tocan, que se sienten, en los que muchas veces se recurre a imitaciones para buscar un efecto o apariencia que no va a ser la real o la que necesitas, y que un material natural si te puede aportar, de una forma más honesta, duradera, sostenible y adecuada.
Es importante que una arquitecta o profesional, te asesore en la elección más adecuada de los materiales, ya que no siempre el material de menos precio es el más adecuado, el más duradero o el que más bienestar aporta a tu hogar. Y por otro lado no siempre el material más caro, o más espectacular ante una fotografía es el más adecuado en tu casa.
La elección adecuada de los materiales tiene una repercusión fundamental en el coste de la reforma y en los resultados de la misma.
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Reforma de piso 2797476 en Murcia realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior
No contar con un arquitecto o profesional
Por lo que venimos comentando en los anteriores apartados y comentaremos en los siguientes, no contar con un arquitecto desde el principio de tu reforma, es el error más importante que se puede cometer.
El arquitecto es el profesional que mejor te puede acompañar para planificar la reforma de tu vivienda, desde el inicio en los pasos previos a la compra del piso existente, o el piso en propiedad que quieres reformar, hasta el final de la obra.
Falta de control en la ejecución de la obra
Otro error común que supone el no contar con una arquitecta, es la falta de control en la ejecución en la obra.
En una obra de reforma, por pequeña que sea, intervienen muchos oficios de la construcción, y hay muchos aspectos a tener en cuenta: constructivos, de instalaciones, económicos, espaciales, estéticos, y la arquitecta es la profesional adecuada e independiente que te puede garantizar un control y una supervisión de todos esos aspectos, de cara a evitar problemas en las reforma, y lograr los resultados que te lleven a una reforma exitosa.
Como evitar estos errores en tu reforma
A continuación te aconsejamos como evitar estos 5 errores típicos que hemos analizado en las obras de reforma.
Consejos prácticos de planificación
Una reforma lleva una serie de pasos que nos necesarios, pero tan importante como estos pasos es tener claro el orden de los mismos:
Contacta con un profesional que te asesore, desde el momento en que tienes claro que quieres comprar un piso para reformar, o de que quieres reformar tu vivienda.
Que ese profesional conozca y estudie tu casa, tus necesidades, y te pueda ofrecer propuestas adecuadas para tu reforma. Que os podáis reunir y pulir esas propuestas, de cara a llegar a una solución adecuada para ti y tu reforma.
Una vez tengáis la solución definitiva, que la profesional te redacte un proyecto o documento técnico que la desarrolle íntegramente, con todo lo necesario para poder llevarla a cabo: memoria técnica, mediciones, estudio de seguridad y salud, planos, detalles, etc…
Que el profesional tramite en tu nombre la licencia de obras legalmente correspondiente para tu reforma: en algunos casos será una comunicación previa de obra menor, en la mayoría de los casos una declaración responsable, y en otros una licencia urbanística.
Contacta con empresas constructoras o de reforma, que se apoyen en el proyecto redactado por tu arquitecto, y te ofrezcan presupuestos realistas de la reforma.
Que tu profesional revise el presupuesto, y una vez aprobado, contrates a la empresa constructora con unos plazos de entrega.
Emprende la reforma con la empresa elegida, y bajo la supervisión y dirección técnica de tu arquitecto o arquitecta, hasta el final de la obra, que siguiendo estos consejos de planificación, seguro que será exitosa.
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Reforma de vivienda El Rincón Exquisito en Alicante realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior
La importancia del asesoramiento profesional
Ya hemos visto a lo largo de este artículo, la importancia de un buen asesoramiento profesional a lo largo de todo el recorrido en la reforma de tu casa.
Tu arquitecto o arquitecta, no solo te van a acompañar y velar por tus intereses para unos resultados adecuados, sino que con su consejo, evitarás gastos extras, imprevistos, y tendrás unas reformas sin sorpresas.
Por otro lado, el arquitecto o arquitecta, tiene los conocimientos suficientes para darte una solución adecuada integral, que contempla los aspectos técnicos de una reforma, la distribución del espacio y el diseño de interiores.
Como gestionar proveedores y plazos
La empresa encargada de ejecutar la reforma, subcontratará a su vez a los distintos oficios y proveedores: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, cristaleros, etc…
Al disponer de un proyecto técnico que recoge documentalmente cada uno de estos trabajos, es mucho más fácil y previsible la gestión de los mismos, así como el cumplimiento de los plazos.
La empresa constructora, o un gestor de obra, teniendo como base el proyecto, será la encargada de coordinar a los distintos oficios y gremios y garantizar los plazos de ejecución. Y el arquitecto o director de obra el encargado de supervisar la calidad de la ejecución, y que esta se corresponde al proyecto.
Beneficios de una reforma bien planificada
Te relacionamos cuales son las ventajas de una reforma bien planificada
Mayor valorización del inmueble
La primera ventaja objetiva de una reforma bien hecha es que tu piso o vivienda se va a revalorizar, va a aumentar su valor de mercado, y si tu reforma ha sido planificada con un adecuado control de costes y optimización de resultados, ese incremento va a ser superior al propio coste de la reforma, lo que se traduce a la larga en un incremento patrimonial para la propiedad.
Confort y funcionalidad
La ventaja subjetiva, y no menos importante, es lograr un espacio que aporte confort y funcionalidad a la propiedad. El confort normalmente se logra desde parámetros técnicos, y la funcionalidad desde parámetros de uso que responden a las necesidades de la propietaria. Pero ambos se consiguen con una reforma bien planificada.
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Reforma de piso My family and others realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior
Evitar gastos extra
Otra ventaja fundamental es evitar aumentos de coste imprevistos, y aunque eso en una reforma es difícil, porque son obras especialmente complejas y que abarcan muchos aspectos, sin duda una buen planificación de la misma ayuda a minimizar esos imprevistos y gastos extra, y poder controlar el presupuesto.
Preguntas y respuestas
¿Cuánto cuesta evitar errores en una reforma?
A pesar de que escuches que contratar un profesional sale caro, a la larga sale barato, porque el coste de honorarios de un buen profesional en relación con el coste de total de una obra es muy pequeño, y los imprevistos que ésta puede tener sin ese profesional suponen costes mucho mayores.
Por tanto, rodearte de buenos profesionales, que te asesoren en planificar la reforma de tu vivienda, cuesta poco en relación a los errores que puedes evitar.
¿Es obligatorio contratar un arquitecto para reformar un piso?
Si, a no ser que se trate de una reforma muy pequeña y puntual, es obligatorio contratar un profesional técnico competente para reformar un piso.
Es obligatorio tramitar un procedimiento de Declaración Responsable en el Ayuntamiento en el momento en que intervengas en cualquiera de estos elementos: demolición o cambio de tabiquería en una superficie superior a 22 m2, renovación de la instalación eléctrica o de climatización, intervención en cualquier elemento que afecte a la fachada del edificio, intervención estructural aunque sea de forma puntual.
Y los procedimientos de Declaración Responsable conllevan la necesidad de aportar un Proyecto o Memoria Técnica redactada por un profesional técnico competente, una dirección técnica, y una coordinación de seguridad y salud durante las obras.
En cualquier caso, aun siento una reforma muy puntual que se pueda tramitar por una Comunicación Previa de Obra Menor, siempre es recomendable la intervención de un profesional por todas las razones que hemos expuesto en este artículo.
¿Qué errores son más caros de corregir en una reforma?
Normalmente, los errores más caros de corregir son aquellos que no han sido planificados, y que se han ido tomando sobre la marcha. Una distribución espacial inadecuada, unas instalaciones inadecuadas para el uso que va a tener la vivienda, una mala elección de los materiales, etc…
Por tanto, antes de emprender esa reforma que posiblemente solo hagas una vez en la vida, solicita asesoramiento profesional y pídele presupuesto
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/07/kaizen_concepto-inicial.jpg8441500Angel Fuenteshttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAngel Fuentes2025-10-20 16:17:352025-12-22 10:29:57Errores al reformar un piso que debes conocer antes de empezar
El acceso a la vivienda no puede ser un privilegio para unos pocos. Según las palabras pronunciadas por director de la federación de municipios en la jornada informativa del 8 de Octubre del Decreto-Ley 3/2025, celebrada en la Consejería de Fomento, los precios de la vivienda en la Región de Murcia ha aumentado un 13% en el último año. La falta de oferta de vivienda es consecuencia directa de la subida del precio de la misma.
Consecuentemente, El Decreto‑Ley 3/2025 de la Región de Murcia surge con el objetivo de ampliar el parque de vivienda asequible.
Consiste en una batería de medidas entre las que se encuentran facilidades para transformar activos infrautilizados (oficinas, locales en planta baja y ciertos equipamientos) en vivienda protegida y para rematar edificaciones y urbanizaciones paradas
Las principales ventajas para el promotor son más edificabilidad potencial, simplificación burocrática y tramitación acelerada. A cambio, debe destinar una parte de dicha edificabilidad a vivienda asequible.
Qué cambia en la vivienda protegida y asequible
Murcia incorpora nuevas figuras habitacionales —coliving y cohousing— y crea la “Vivienda Asequible de la Región de Murcia” con régimen propio (mínimo 10 años) definido por Orden de la Consejería. Esta vivienda asequible se acredita con la licencia de primera ocupación, mientras que la VPO sí requiere calificación administrativa
También fija que los precios máximos (venta/alquiler) de VPO se determinen por m² útil y, en vivienda asequible, por m² construido, con actualización anual.
Modelos habitacionales en auge: coliving y cohousing
El coliving y el cohousing son modelos residenciales donde conviven unidades habitacionales privativas con espacios comunes que complementan los privados, dígase lavandería, sala polivalente, gimnasio…. En general son modelos más asequibles ya que consiguen reducir el espacio privativo a cambio de complementar con servicios comunes cuyo coste es compartido entre todas la viviendas.
La diferencia entre coliving y cohousing hace referencia a la propiedad. Mientras que en el coliving hay propiedad individual, en el cohousing hay una única propietaria, la cooperativa, y los usuarios adquieren el derecho de uso.
Qué permite el decreto-ley 3/2025
Cambios de uso rápidos: oficinas, locales en planta baja y equipamientos ( excepto sanitario y educativo) en vivienda protegida
Primas de edificabilidad: +40% (hasta +50% en parcelas públicas) si el 100% del nuevo volumen se destina a vivienda protegida; usos compatibles ≤20%.
Reactivación de proyectos: posibilidad de finalizar edificios y urbanizaciones no terminadas, destinando ≥50% de la edificabilidad resultante a vivienda protegida.
Tramitación más ágil: se dará preferencia administrativa a este tipo de expedientes; se crea la herramienta Panel de Impulso Urbanístico para coordinación intersectorial de informes.
Calendario y riesgos clave
Hitos temporales del promotor
Aplicación municipal : los Ayuntamientos pueden excluir la aplicación de las medidas en el plazo de dos meses.
Solicitud de licencia : deberá presentarse en el plazo de dos años
Ejecución de obras: deberán quedar las obras terminadas y aptas para su uso en un plazo máximo de 3 años
A tener en cuenta en el decreto-Ley 3/2025
Redes e infraestructuras: si fuera necesario ampliar la red de infraestructuras, correrán los costes a cargo del promotor (saneamiento, abastecimiento, energía, telecomunicaciones). .
Limitaciones de emplazamiento: los locales comerciales no pueden situarse en ejes comerciales y cascos antiguos en los términos recogidos en el planeamiento urbanístico municipal
Dónde están los metros “más rápidos”
De oficinas obsoletas a residencial protegido
En suelo urbano consolidado/no consolidado o sectorizado con ordenación suficiente.
Apostar por tipologías de vivienda protegida que optimicen núcleos y patios (profundidades >14 m requieren secciones luminosas/ventilación cruzada).
De locales de planta baja a vivienda protegida
Solo en edificios residenciales y sin frente a ejes comerciales ni en casco antiguo, si así lo establece el planeamiento urbanístico municipal.
De equipamientos (no educativos/sanitarios) a residencial protegido
Requiere comprobar suficiencia dotacional del ámbito mediante la emisión de informe favorable. El límite de edificabilidad a implantar será inferior al 5% de la edificabilidad residencial para dicho ámbito urbano o sector.
Edificaciones y urbanizaciones no terminadas
Se permite finalizar edificaciones y urbanizaciones no terminadas , que obtuvieron licencia en su momento, de acuerdo al planeamiento con el que les fue otorgada. Para ello se debe destinar al menos el 50% de la edificabilidad resultante a vivienda protegida.
Aumento de número de viviendas en suelos residenciales
El artículo 10 del Decreto‑Ley 3/2025 establece que se podrá edificar vivienda protegida en suelos residenciales, sea cual sea la tipología residencial, pudiendo aumentar el número de viviendas, siempre que no se incremente la superficie construida.
Primas de edificabilidad: cómo capturar el +40/50%
Condición esencial
40% del incremento de edificabilidad, en parcelas sin edificar y edificios existentes de uso residencial libre. La condición es que toda de la vivienda sea protegida,
50% del incremento de edificabilidad para el caso anterior pero de titularidad pública.
En ambos casos, se puede destinar ≤20% respecto a la edificabilidad residencial a usos compatibles como son trasteros y locales asociados
El Estudio de Detalle es la herramienta que te puede permitir cambiar parámetros como ocupación y altura, para alcanzar la nueva edificabilidad permitida.
Prima por restos arqueológicos
Si la parcela presenta hallazgos a conservar, se compensa a los promotores con edificabilidad el sobresfuerzo que supone al conservación de los restos. Puede añadirse hasta +40% de edificabilidad siempre que toda ella se destine a vivienda protegida, acumulable hasta +50% con la compensación del art. 2.18. Se espera que esta medida de solución al problema de los solares vacíos en ciudades como Cartagena y Lorca.
Tramitación: agilidad administrativa
Se crea el Panel de Impulso Urbanístico, comisión intersectorial que coordina informes sectoriales . Dicha comisión puede emitir informe de coordinación para armonizar criterios. Para promotores, esto apunta a menor incertidumbre y tiempos administrativos más predecibles.
Conclusión sobre el decreto-Ley 3/2025
Desde AFuentes arquitectura consideramos el decreto-Ley 3/2025establece un panorama muy esperanzador para conseguir aumentar el parque de vivienda asequible. El siguiente objetivo es transformar esta norma en realidad palpable.
Checklist de viabilidad
Activo: ¿oficina/local/equipamiento? ¿edificio/urbanización no terminada?
Parámetros: edificabilidad remanente + prima potencial; alturas/ocupación; necesidad de Estudio de Detalle.
Costes: refuerzos de infraestructuras y urbanización; adaptación de normativas actuals (CTE, ley de accesibilidad universal)
Calendario: hitos 2 años para presentar licencia y 3 años para acabar la obra
¿Tienes un activo candidato en Murcia?
Te realizamos un estudio de viabilidad 360º (urbanístico, técnico y económico), incluimos capacidad de prima, estimación de costes de infraestructuras, encaje normativas aplicables y plan de tramitación para cumplir la ventana 2+3 años. Escríbenos y tendrás un informe de decisión para valorar tu inversión inmobiliaria.
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/10/Ana_Pina_low-scaled.jpg17082560Ana Belén Fuentes Ramírezhttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAna Belén Fuentes Ramírez2025-10-08 20:41:552025-11-03 09:12:56Decreto-Ley 3/2025 en Murcia: guía indispensable para promotores
Si sufres síndrome postvacacional, y si no también, te damos 3 sencillas claves para mejorar tu entorno de trabajo:
1.Verde: la vegetación como aliada en tu espacio laboral .
La vegetación siempre anima. La presencia de plantas en oficinas y espacios de trabajo no es solo una cuestión estética.
Y es que los seres vivos tenemos un deseo innato de conectarnos con la naturaleza.
Puedes colocar una pequeña planta en tu mesa.
Ya hay estudios que han demostrado que la exposición a la naturaleza reduce los niveles de estrés, y aumenta la concentración.
2. Iluminación: aprovecha la luz natural
Si puedes, coloca tu puesto de trabajo lo más cerca de la ventana.
La razón: ¡nos regulamos con la luz solar! Si no es posible, prueba con iluminación circadiana, y en su defecto, de una temperatura de color cálida( 2700K)
3. Orden y personalización: equilibrio entre funcionalidad y emoción ✨
Según el Feng Shui, al ordenar tu espacio ordenas tu mente.
Sin duda, mantener tu espacio de trabajo despejado, te ayudará a focalizarte. Este orden no significa renunciar a aquel objeto que te haga sentir que ese espacio es para ti: una foto, un dibujo, un jarrón, una frase motivadora…
Por supuesto, hay muchas más cosas a tener en cuenta ( acústica, distribución, materialidad…), que requerían un estudio mas en detalle del caso. Esperamos que con estos sencillos trucos, la vuelta al cole se os haga mas llevadera.
La calidad del espacio laboral clave para superar el síndrome postvacaional
En AFuentes arquitectura creemos firmemente en la importancia de cuidar nuestros entornos laborales. Muchas son las horas que pasamos en el trabajo, y muchos de ellos se realizan en interior. Invertir en la calidad del espacio laboral revierte en la salud y productividad de las personas que lo utilizan.
Por nuestra parte, damos la bienvenida a septiembre y a todas las propuestas y proyectos que nos esperan
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/09/cuadrdro-para-web.jpg15001500Ana Belén Fuentes Ramírezhttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAna Belén Fuentes Ramírez2025-09-02 18:15:562025-11-03 09:13:323 claves para superar el síndrome postvacacional
Hoy, cualquiera opina sobre arquitectura. Parece que está de moda. Basta con tener una cuenta en redes sociales, buen gusto para elegir colores y saber usar un par de apps de diseño para lanzarse a dar consejos sobre cómo debería ser tu casa, tu oficina o incluso tu ciudad.
Pero transformar espacios reales en escenarios para conseguir likes tiene consecuencias.
☕ Es el café que te tomas cada mañana, es el rincón donde juegan tus hijos e hijas, es ese lugar donde necesitas pensar, descansar y vivir.
La arquitectura no se improvisa. No se trata solo de estética, sino de funcionalidad, sostenibilidad, economía y salud mental. Porque detrás de cada decisión —desde la orientación de una ventana hasta el aislamiento de una pared— hay conocimiento técnico, experiencia y compromiso profesional.
La trampa del postureo: cuando lo bonito sale caro
Lo que realmente puede salir más caro que contratar a una arquitecta es seguir consejos sin formación. Reformas mal ejecutadas, materiales inapropiados, falta de ventilación, problemas estructurales o gastos innecesarios son solo algunos de los riesgos cuando dejamos que el intrusismo se cuele en algo tan serio como el lugar donde vas a vivir.
Porque no, la arquitectura no es postureo. No es un meme viral. No es una frase inspiradora enmarcada con una imagen «cuqui».
Es una disciplina que exige rigor, ética y responsabilidad. Y es hora de recuperar el respeto que merece.
¿A quién le confiarías tu espacio y tu tranquilidad?
La arquitectura transforma vidas. Literalmente. Te ayuda a vivir mejor, a gastar menos, a estar más en paz. Y, sobre todo, te protege.
Por eso, como arquitecta, te invito a hacer una reflexión: ¿De verdad vas a confiar algo tan importante como tu bienestar a alguien que solo busca likes?
Comparte este artículo si tú también crees que la arquitectura merece respeto. Y si quieres un espacio pensado para ti, desde la empatía, la técnica y el cuidado, hablemos.
Te leemos en comentarios.
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/09/cuadrada.jpg15001500Ana Belén Fuentes Ramírezhttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAna Belén Fuentes Ramírez2025-07-01 18:02:192025-10-06 21:14:32La arquitectura no es un filtro bonito: es tu salud, tu hogar y tu bienestar
Open House Murcia 2025: gala de clausura y entrega de reconocimientos arquitectónicos
Entrega de galardones
El pasado jueves 18 de Junio tuvimos la grata experiencia de acudir a la gala de Open House Murcia 2025.
En dicha gala recibimos el galardón por haber participado como arquitectos autores de la reforma integral de vivienda AyM. Fue un autentico placer subir al escenario con el resto de compañeros y compañeras de profesión que fueron galardonados por su participación en la categoría de vivienda privada. Sobre todo, nos hizo muy felices compartir el premio con los promotores, AyM.
Cultura arquitectónica: revalorización del patrimonio local
Open House Murcia puso en valor más de cuarenta edificios emblemáticos, permitiendo a visitantes redescubrir el patrimonio arquitectónico regional. La gala instó a reconocer la importancia de conservar el legado construido, mientras se impulsa una arquitectura consciente que dialogue con la historia y cultura local
La ciudad como escenario de experiencias arquitectónicas
El festival brindó experiencias únicas como visitas guiadas, recorridos urbanos y actividades culturales en espacios singulares. Estos eventos transforman la ciudad en un escenario vivo donde el público puede sentir y experimentar la arquitectura desde otra perspectiva, fomentando una ciudadanía más conectada y sensibilizada.
Más allá de la gala: arquitectura con propósito
Estos reconocimientos no son solo ceremoniales. Son un llamado a construir una arquitectura con propósito, que prioriza el uso compartido, el patrimonio cultural, la resiliencia urbana y la calidad de vida. Como arquitectos, este tipo de iniciativas nos recuerdan que nuestro trabajo trasciende lo físico: impacta el tejido social y emocional de la ciudad.
En AFuentes Arquitectura, nos inspira ver cómo Open House Murcia conecta arquitectura, ciudadanía y cultura. Aplaudimos la celebración del diseño con conciencia urbana. Desde nuestro estudio, tenemos el firme objetivo de realizar una arquitectura de calidad que se sume al gran legado arquitectónico de la ciudad de Murcia.
Te dejamos unas fotos por si quieres conocer más sobre el proyecto AyM.
https://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/09/cuadrado.jpg15001500Ana Belén Fuentes Ramírezhttps://afuentesarquitectura.com/wp-content/uploads/2025/04/AFUENTES-ARQUITECTURA-300x138.pngAna Belén Fuentes Ramírez2025-06-19 19:03:072025-10-06 21:14:39Entrega de premios Gala Open House Murcia 2025
Desde AFuentes arquitectura queremos aprovechar la celebración del día internacional de la luz para mostrar imágenes de cómo nosotros usamos la iluminación en nuestros proyectos.
Iluminar es un arte y llega a ser clave en la percepción que se tiene del espacio y en confort visual de los usuarios.
Cómo iluminamos nuestros espacios influye en aspectos tan importantes como el ciclo circadiano y consecuentemente, en nuestra salud y bienestar.
Aspectos como el tipo de luminarias, cantidad, colocación, temperatura de color, flickering, iluminancia, deben controlarse para asegurar un buen diseño de iluminación.
Para nosotros, la luz es un elemento fundamental para garantizar el bienestar y la calidad de los espacios interiores.
Y es que, no es lo mismo iluminar que poner luces.
Diseño de iluminación en baño, casa Kaizen
Estrategias de iluminación
Cuando iluminamos, combinamos diferentes estrategias y tipos de luminarias.
Lo ideal es encontrar el equilibro entre iluminación decorativa, funcional, ambiental directa e indirecta, de acento .
También saber cómo combinar luminarias técnicas como son downlights o iluminación lineal integrada en falsos techos, paredes, suelo o mobiliario, con las luminarias decorativas de sobremesa, de pie, colgantes o apliques.
Una cosa importante a tener en cuenta es que tan perjudicial es un espacio iluminado por debajo de la necesidad de la actividad que se va a realizar en él, como si está sobre iluminado, Ambas situaciones pueden generar estrés visual y afectar a la correcta segregación de melatonina, hormona clave que regula los ciclos sueño- vigilia.
Diseño de iluminación en salón-cocina, casa Kaizen.
Diseño biocompatible
No menos importante es el diseño del recorrido del tendido eléctrico y mecanismos. Lo ideal es que el trazado del cableado se aleje del cuerpo del usuario, y en caso de no ser posible, blindar la instalación. De esta manera se minimiza la afección de ondas electromagnéticas en el cuerpo humano. Este aspecto tiene especial relevancia en las zonas de larga permanecía como son dormitorios y estudio.
Hacer un buen diseño de iluminación no es un tema económico ya que el mercado ofrece luminarias de gama alta, media o baja que se adaptan a todos los bolsillos. Se trata de, si careces de los conocimientos, invertir en un profesional que dedique tiempo a diseñar la mejor opción para ti y que te ayude a tomar las decisiones más oportunas. Decisiones que si no tomas en obra, van a ser mucho más difíciles o costosas de solucionar a posteriori.
