Cohousing vs Coliving: diferencias, arquitectura y cómo empezar

Cohousing y coliving: en qué se parecen y en qué no

Mucha gente no tiene claro las diferencias entre cohousing vs coliving. Ambos tienen en común que combinan viviendas privadas con espacios comunes. Esto hace que a primera vista puedan resultar parecidas, pero hay grandes diferencias a nivel conceptual.

Propiedad y compromiso a largo plazo cohousing vs coliving

En la vivienda cooperativa cohousing la propiedad es colectiva, tomando el régimen jurídico de cooperativa. Los usuarios tienen derecho al uso, que no se les puede quitar. Al tratarse de proyectos autogestionados, no hay ánimo de lucro y se encuentran fuera de las variables del mercado, por lo que su precio es estable.

El coliving sin embargo es de titularidad privada y la gestión no la lleva el grupo, sino que la gestiona un profesional. Los usuarios no tienen derecho al uso, sino que pagan un alquiler o compra la vivienda. En ambos casos, el precio depende del mercado por lo que no es estable. Es un modelo especulativo como el convencional.

Nivel de participación y toma de decisiones cohousing vs coliving

En el cohousing los usuarios son los que gestionan la comunidad. Se da mucha importancia al grupo y la unión entre ellos. Es muy importante el sentido de pertenencia que asegura que los espacios comunes estén cuidados ya que todos los sienten propios.

El tipo de usuario del coliving no suele tener ese sentido de pertenencia ya que no ha sido participe de la creación del colectivo ni del diseño del edificio. Suele ser un pefil más temporal, tipo nómada digital.

El papel de la arquitectura en el cohousing

La Arquitectura residencial colaborativa tiene ciertas peculiaridades que lo diferencian de un edificio de viviendas convencional. La relación entre lo privado y lo común, el diseño participativo y los valores medioambientales suelen ser características comunes a ellos.

Diseño de espacios que fomentan la interacción

En un proyecto de cohousing se prioriza el espacio común frente al privado. Si bien cada unidad familiar dispone de una vivienda privada, el tamaño de las misma es inferior a una vivienda convencional ya que en este caso la vivienda dispone de zonas comunes para su extensión. Estas zonas comunes pueden ser entre el 20-40% de la superficie total, y se ubican en las zonas mejor orientadas climáticamente, por vistas, acústica…

El diseño de los espacios comunes y su relación con los privados esta pensado de tal manera que favorezca la interrelación social. Así se prevén grandes vestíbulos, galerías, patios por los que haya que pasar desde la entrada del edificio al de la casa.

Además, las metodologías participativas generan que las personas sientan los espacios comunes como suyos, cuidándolos y llevándolos de uso y vida.

Flexibilidad y adaptabilidad en las viviendas

El tipo de vivienda ideal para los proyectos de cohousing es un tipo de vivienda muy flexible, que ofrezca una planta libre, donde las instalaciones y estructura se puedan llevar al perímetro para que la distribución interior sea facialmente cambiable, con una organización de espacial no jerarquizada, donde las estancias tengan la misma dimensión (por ejemplo3x3), para que puedan servir tanto de sala como de dormitorio, y cada usuario pueda decidir donde ubica cada uso. Baños en suite no son bienvenidos en este tipo de proyectos.

Algunos proyectos ofrecen tres o cuatro tipos de apartamentos de diferentes tamaños, que además se pueden combinar entre ellos para dar más flexibilidad.

Sostenibilidad y eficiencia energética

La propia idiosincrasia de las personas que se sienten atraídas por el estilo de vida de un cohousing sostenible suele ser la de personas con alta conciencia medioambiental y social. Son proyectos que combinan bioclimatismo, autosuficiencia energética, uso de materiales saludables y sostenibles.

Cohousing en España: estado actual y proyectos destacados

En España existen muchos proyectos de cohousing en funcionamiento. Muchos de ellos se encuentran en comunidades como Cataluña y Madrid, pioneras en España en este tipo de proyectos.

Ejemplos de cohousing en España

Ejemplo de proyectos en Madrid y Barcelona son Entrepatios, Trabelsol, La Borda, La Morada, Pirita. Destaca también Axuntase en Asturias, Balneario de los Frailes en Córdoba.

El cohousing en Murcia y la Región

En la región de Murcia no existe en funcionamiento ningún proyecto de cohousing como tal. Sí que existen varias iniciativas que están en proceso, algunas más avanzadas que otras, pero ninguna ya en uso. Ejemplo de ello son La Rosaleda, El refugio, Mediterráneo Residencial, Proyecto Sophia, Los arriates y Al-garya Cohousing. Este último, proyecto de conviviendo intergeneracional al que estamos acompañando como estudio de arquitectura.

La asociación Murcia cohousing ha sido una gran impulsora de este modelo y esta haciendo una gran labor para favorecer este modelo en la región de Murcia.

¿Cómo iniciar un proyecto de cohousing?

Algunos cohousing han surgido por una necesidad de socialización o cuidado no cubierta, en una conversación entre amigos o en un patio de vecinos. Lo que es indispensable siempre es contar con las personas, ya sean promotores, financiadores, técnicos, arquitectos, mediadores…que estén convencidos de las bondades de las viviendas colaborativas y luchen por ellas.

Formar un grupo promotor

Quizás el paso más importante y el mas difícil es formar el grupo promotor. Este es el grupo base que dará el empuje inicial. Durante el proceso se irán uniendo el resto de personas. Al tratarse de procesos largos, con toda seguridad habrá gente que abandonará el proyecto y otros entraran en su puesto.

El grupo promotor puede ser variado en ideología, edad, procedencia… pero sí que deben tener unos valores y objetivo común.

Es importante generar encuentros que vayan consolidando el grupo.

Integrantes de Al-Garya cohousing en la firma del préstamo bancario con la entidad Fiare.

Buscar el terreno y desarrollar el proyecto arquitectónico

La búsqueda de terreno es otro hito clave. Al no ser que sea de titularidad publica y cedido por el ayuntamiento, un porcentaje muy alto de la inversión va destinada al suelo. Además, debe ser un terreno que cumpla las condiciones urbanísticas en cuanto a tipo de uso, edificabilidad y densidad de vivienda. Antes de comprar el terreno es conveniente hacer un plan de aprovechamiento de la parcela y un estudio de viabilidad urbanística. El tipo de suelo, según el planeamiento del lugar, puede que no recoja el uso de cohousing. En dicho caso, el uso debe ser residencial – plurifamiliar o adosadas- o asistencial.

Una vez se tiene el terreno, se desarrolla el proyecto arquitectónico con metodologías participativas de cocreación.

El papel del arquitecto en el cohousing

El papel de arquitecto en el cohousing es clave. Es importante que además de los conocimientos técnicos que lleva consigo la formación de arquitectura, el equipo disponga de experiencia, empatía y capacidad de tratar con personas diversas y grupos, y cuente con profesionales que dominen las metodologías participativas. La tramitación de los proyectos de licencia no es fácil en según qué ayuntamiento, ya que se trata de un modelo desconocido en algunos de ellos. Por esta razón, el equipo de arquitectura debe estar tan comprometido con el proyecto como lo están los cooperativistas.

Preguntas Frecuentes sobre Cohousing y Coliving