Cohousing: Guía para diseñar y promover tu Vivienda Colaborativa
Recuerdo la primera vez que escuché hablar de cohousing. Fue durante una charla sobre nuevas formas de habitar en la que una pareja compartía su experiencia. Habían dejado su vivienda en la ciudad de Barcelona para mudarse a una comunidad donde, sin perder su independencia, compartían jardín, cocina comunitaria y veladas con sus vecinos. Me impresionó ver cómo la arquitectura podía facilitar no solo un espacio físico, sino una manera de vivir más conectada, sostenible y solidaria. Desde entonces, entendí que diseñar un proyecto de cohousing va mucho más allá de trazar planos: se trata de construir vínculos, comunidad y futuro.
¿Qué es el cohousing?
El cohousing es un modelo de vivienda cuya propiedad es cooperativa, autogestionada, donde los residentes disfrutan del derecho de uso indefinido, y la estructura arquitectónica combina alojamientos privados con espacios comunes. Esta organización favorece un estilo de vida comunitaria mantenido la privacidad. Además, al ser un modelo no especulativo, queda fuera de las reglas del mercado inmobiliario convencional, lo que permite una coherencia y estabilidad en los precios de la vivienda
Origen y filosofía del cohousing
El origen del Cohousing se remonta a Dinamarca, en los años 70. Allí se ubica la primera comunidad considerada cohousing, la Sættedammen.
La filosofía de la vivienda colaborativa o cohousing se basa en comunidades intencionales formadas por personas que desean vivir en comunidad, pero respetando su privacidad. Se diferencia de las comunas en que la economía es individual, no compartida. Se diferencia del coliving en la propiedad, que es cooperativa, y en la autogestión. Tiene en común con ambos modelos la existencia de espacios de interrelación donde crear lazos entre residentes.
Principios fundamentales de la vivienda colaborativa
Los principios fundamentales de las comunidades cohousing son:
- Comunidad intencional
- Valores y objetivos comunes.
- Autogobierno y autogestión
- Estructura no jerárquica y democrática
- Libres de ánimo de lucro y especulación
Características de un proyecto de cohousing
Las principales características de los proyectos de cohousing son:
- Organización y diseño mediante métodos participativos
- Diseño orientado a la comunidad
- Organización arquitectónica que combina viviendas privadas, que suelen ser pequeñas, con espacios comunes amplios y variados.
- Vivienda asequible y precios estables. Suelen desarrollarse en régimen de autopromoción que, combinado con la cesión del suelo en algunos casos, permite ofrecer precios de vivienda más asequible. Dichos precios, al estar fuera de las reglas del mercado, son estables en el tiempo.
Presentación del proyecto de cohousing Al-garya
Espacios privados y espacios comunes
La organización arquitectónica de los proyectos de cohousing combina espacios privados con zonas comunes. Estos espacios privados son los alojamientos o viviendas de cada unidad habitacional, que puede estar formada por una única persona o varias, dependiendo del tamaño de la vivienda. Hay proyectos de cohousign que ofrecen diferentes tamaños. En cualquier caso, las viviendas tienen un tamaño ajustado ya que cuentan con espacios de expansión comunitarios. Estos espacios comunes ofrecen una serie de servicios y usos que complementan la vivienda, como lavandería, salón común, sala polivalente, gimnasio, huerto. Esto tiene una doble finalidad. La primera, conseguir reducir el precio de la vivienda al reducir su tamaño. La segunda y más importante, fomentar los lazos entre vecinos.
Diseño participativo: los futuros residentes deciden
Los proyectos de cohousing tiene la peculiaridad de que la propiedad es cooperativa y autogestionada. Además, se suelen construir en régimen de autopromotor. Las metodologías de diseño participativo son claves a la hora de afrontar el diseño de estos proyectos ya que permite que sea la comunidad quien toma las decisiones. Antes de esa toma de decisión comunitaria, hay todo un proceso de formación y empoderamiento de las personas por parte de profesionales.
Gestión compartida y toma de decisiones
El proceso de toma de decisiones de inicia desde la creación del grupo humano. Es un error pensar que ya se atenderá el grupo humano cuando se esté conviviendo. El grupo debe tener unos lazos sólidos. El proceso de toma de decisión conjunta ayuda a este sentido de pertenencia y colaboración.
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Tipos de cohousing
Cohousing hay tantos como tipos de colectivos se forman. Desde cohousing senior, intergeneracionales, famiiares, rural, urbano, feminista, LGTbiq+ como es el cohousing La Morada en el barrio de Roquetes, Barcelona
Cohousing intergeneracional
El cohousing intergeneracional, como su nombre indica, consiste en una comunidad donde la franja de edad de los participantes varia y abarca varias generaciones, cambiando desde infancia, adolescencia, edad adulta y vejez. La riqueza de esta tipa de cohousing es la sinergia que se produce entre las distintas personas. La variedad de necesidades y habilidades hace que se puedan nutrir unos a otros. Por ejemplo, los personas de la tercera edad pueden ayudar en las madre/padres con el cuidado de los niños, los adolescente pueden dar compañía a las personas mayores o ayudar con la compra…. La Borda en Barcelona o Entrepatios en Madrid son ejemplos de vivienda colaborativa intergeneracional
Grupo de personas integrantes de cohousing intergeneracional de pequeña escala
Cohousing senior: envejecimiento activo en comunidad
Una alternativa a la residencia de ancianos y a la soledad no deseada son los proyectos de cohousing senior. Se basan en un estilo de vida activo que retrase el deterioro de las personas ancianas o lo ralentice en el caso de personas ya enfermas. Números estudios ha demostrado que la interacción social es clave para prevenir el deterioro cognitivo. Os dejamos enlace a uno de ellos «Social relationships and risk of dementia: A systematic review and meta-analysis of longitudinal cohort studies»
Además, cuentan con una serie de servicios y atenciones que son pagadas de manera colaborativa por todas las usuarias.
El diseño de cohousing senior responde especialmente a las necesidades de las personas de la tercera edad, con espacios comunes para el cuidado y la asistencia, y un diseño con especial enfoque en la accesibilidad, la orientación espacial y dimensiones apropiadas para persona con grado de dependencia alto. Ejemplo de cohousing intergeneracional son Jubilares y Trabelsol
Cohousing urbano vs. cohousing rural
Otro tipo de característica diferenciadora de este tipo de viviendas es el entorno donde se ubica. Entornos urbanos favorecen el acceso a la vivienda en zonas urbanas que suelen ser menos accesibles, proporcionan a sus usuarios la cercanía a los servicios que la cuidad ofrece, dan alojamiento a personas que deben vivir en entornos urbanos por condicionantes laborales o de otro tipo, dinamizan cascos urbanos cuando ofrecen actividades abiertas a la ciudadanía como cooperativas de consumo. Por el contrario, los entonos rurales potencian la vida tranquila, en contacto con la naturaleza, frenar la despoblación de pueblos abandonados, revitalizando la vida de pequeños pueblos, como es el caso de Axuntase en el pueblo de Caravies, Asturias
Beneficios del cohousing
El cohousing ofrece muchos beneficios, y pAra muchos expertos es una de las soluciones para el problema del acceso a la vivienda en España.
Las viviendas colaborativas ofrecen todos los beneficios de la vida en comunidad, pero preservando la intimidad de cada individuo o nácelo familiar; ofrecen un modelo de vivienda asequible y estable, crean lazos comunitarios y fortalecen el tejido social, fomentan un estilo de vida saludable y sostenible
Mayor calidad de vida y sentido de pertenencia
La tendencia a la individualidad hace que cada vez sea más difícil para muchas personas y colectivos llevar una vida digna. El ser humano es un ser social por naturaleza. Vivir en comunidad favorece por un lado procesos de crecimiento personal, de aprendizaje, y frena el deterioro cognitivo en personas mayores o enfermas. También, el cuidado mutuo hace la vida más sencilla. Ejemplo de ello son las compras y gastos compartidas, el traslado de niños y adolescentes a colegios, compañía en actividades cotidiana como lavandería.
La formación del grupo, la autogestión y el diseño colaborativo van creando un sentido de pertenencia y responsabilidad que favorece que los espacios compartidos estén cuidados entre todos.
Sostenibilidad económica y medioambiental
Las viviendas que componen los proyectos de cohousing tiene dimensiones menores de las que tendrían en un modelo convencional. Esto permite reducir el coste de la vivienda. Se puede hacer gracias a que los usuarios disponen además de espacios comunes que amplían los usos y prestaciones de su vivienda, como son lavandería, sala polivalente, gimnasio, enfermería, huerto, sala multimedia, sala de estudio…. Además estos proyectos son auto gestionados por la cooperativa y construidos en régimen de autopromotor. Consecuentemente, no hay ánimo de lucro y existe una total transparencia en el coste de la vivienda. En municipios donde el Ayuntamiento ha cedido suelo público, el coste se reduce significativamente.
Además, la propia idiosincrasia de estos proyectos les lleva a buscar un estilo de vida saludable con un tipo de edificación sostenible.
Apoyo mutuo y reducción del aislamiento social
La soledad no deseada es uno de los grandes males de nuestra sociedad que parece haber olvidado la importancia del bien común. Las viviendas colaborativas son una gran solución a este problema ya que el grupo es súper importante. Estar en un grupo supone un trabajo de crecimiento personal, liberación del ego, de aprendizaje por la resolución de conflictos. Sociocracia es uno de los sistemas de gobernanza por consenso más extendido en los grupos de cohousing
Ejemplos de apoyo mutuos son turnos de canguro, de compras, recados y gestiones compartidas, acompañamiento a médicos, apoyo emocional….
Normativa cohousing en Murcia
Actualmente el Plan General de Ordenación Urbana de Murcia no recoge la figura del cohousing. Antes esta falta de actualización de dicha normativa, las opciones para poder obtener licencia de obras para un proyecto de cohousing son:
- uso residencial, uso pormenorizado plurifamiliar
- uso residencial, uso pormenorizado viviendas unifamiliares adosadas
- uso residencial, uso pormenorizado residencial especial. Ejemplo: residencia de estudiantes
- uso equipamientos, uso pormenorizado asistencial.. Ejemplo: residencia de personas mayores
Estas maneras de tramitarlo, aunque son viables, dejan muchas lagunas por la gran diferencias que hay entre esos modelos edificatorios y el cohousing propiamente dicho ( modelo de tenencia, autogestión, libres de ánimo de lucro y especulación, cesión de uso, proporción de alojamientos privados y espacios comunes …). Por esta razón, se hace imprescindible una actualización del PGOU de Murcia donde queden reflejadas otras formas de vivir actuales, tal como ya han hecho otras comunidades como Comunidad Valenciana, País Vasco, Galicia, Madrid, Navarra e Islas Baleares.
El decreto-ley de vivienda asequible arroja luz para los proyectos de cohousing y coliving, ya que permite que, siempre que se cumplan los requisitos de vivienda asequible que establece la ley y manteniendo la edificabilidad, aumentar el nº de viviendas. Esto se traduce en que parcelas donde solo se permite una única vivienda unifamiliar, se puedan construir varias viviendas en régimen de cohousing o coliving, aumentando en mucho la cantidad de parcelas capaces de albergar este tipo de proyectos. Este decreto-ley de vivienda asequible fue derogado por la Asamblea Regional el pasado 31 de octubre de 2025. Como consecuencia, el gobierno regional está tramitando el contenido de este decreto-ley como proyecto de ley para intentar su aprovación.
¿Por qué necesitas un arquitecto especializado en procesos participativos?
En AFuentes arquitectura tenemos experiencia en todo tipo de proyectos residenciales, desde reformas de pisos, viviendas unifamiliares, plurifamiliares, cohousing y coliving. Por esta experiencia sabemos que es muy diferente tener como cliente a una persona, pareja o familia a un grupo humano. En un cohousing pequeño, de 5 unidades habitacionales, el grupo humano puedes estar formado por entre 10 y 25 personas. Un cohousing grande, con 40 unidades habitacionales, pueden llegar a ser entre 80 y 160 personas. Es decir, una mini sociedad con su idiosincrasia propia, sus miedos, jerarquías, roles, egos. Por esa razón, consideramos muy importante nuestra experiencia en gestión de grupos y procesos participativos. Y es que cuando se trabaja con un grupo humano no sólo se diseñan viviendas, se diseñan acuerdos. Y esto en el caso del cohousing es crucial.
Diseño participativo
En un proyecto de cohousing el diseño se hace de manera conjunta con el grupo. Mediante procesos participativos se consigue, por una parte, formar y empoderar al colectivo para la toma de decisiones seguras y conscientes. Por la otra parte, dar voz a todos los miembros, recogiendo todas las necesidades.
De esta manera, como equipo de arquitectura especializado que somos:
- recogemos deseos y necesidades de todas las personas para transformarlas en un proyecto viable
- realizamos un proyecto realista con el presupeusto que se dispone para evitar desviaciones
- conocemos bien la normativa, lo que reduce requerimientos administrativos, agilizando así los tramites
- mediamos y facilitamos decisiones colectivas
Proceso participativo para el diseño del centro cívico Roldán, AFuentes arquitectura + Viajelogía
Diseñamos espacios para la convivencia. Cuéntanos tu proyecto
¿Qué es el cohousing?
El cohousing es un modelo de vivienda colaborativa donde los residentes comparten espacios comunes y participan activamente en la gestión de la comunidad, manteniendo su privacidad en viviendas independientes.
¿Cuál es la diferencia entre cohousing y coliving?
El cohousing implica propiedad compartida con autogestión, mientras que en el coliving la titularidad es privada y el nivel de participación de los residentes en la gestión es menor . En el cohousing el derecho de uso es indefinido mientras que el coliving depende de la temporalidad del alquiler. Los usuarios del cohousing suelen ser personas que buscan vida comunitaria y estabilidad, mientas que el coliving es un modelo más buscado por el perfil de nómadas digitales, enfocado a experiencias temporales.
¿Es necesario ser arquitecto para desarrollar un proyecto de cohousing?
No. Sí que es obligatorio por normativa contar con un arquitecto para el proyecto y dirección de obra de la edificación, tanto de obra nueva como rehabilitación. Además, es muy recomendable que sea un arquitecto especializado en cohousing, que tenga en cuenta las peculiaridades del modelo, como son el diseño participativo, la funcionalidad de los espacios y el cumplimiento de la normativa.
¿Existen proyectos de cohousing en Murcia?
Aunque el cohousing está creciendo en España y consolidado en ciudades como Madrid y Barcelona, en Murcia no hay hoy en día proyectos en uso. Sin embargo, hay interés creciente y grupos promotores trabajando esta opción. La asociación Murcia Cohousing engloba a varios de ellos.
