Errores al reformar un piso que debes conocer antes de empezar

Imagina que compras un piso antiguo con ilusión. Sueñas con transformarlo en tu hogar perfecto, pero pronto descubres que la reforma se convierte en un laberinto: el presupuesto se dispara, los plazos se alargan y las decisiones de última hora complican todo. Esta historia es la de muchos propietarios que no planifican bien su reforma. La buena noticia es que con asesoramiento profesional y una planificación adecuada, este camino puede ser mucho más sencillo y satisfactorio.

En este artículo te explicamos lo que debes saber para evitar fallos en la reforma de tu vivienda

 

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Los errores más comunes al reformar un piso

Cuando te enfrentas a la reforma integral de un piso, hay una serie de errores frecuentas que debes conocer para poder tener una reforma sin sorpresas

No definir un presupuesto realista

Es un error muy común al contratar reformas, llamar en primer lugar a una empresa de reformas para que te valore un presupuesto. Esa empresa, si no cuenta con un proyecto técnico planificado, y unas mediciones acordes a ese proyecto, no te podrá dar un presupuesto realista de la reforma que buscas, ya que habrá aspectos y necesidades de la misma que no serán tenidos en cuenta, y que luego surgirán durante la obra como los temidos imprevistos.

Para poder tener un presupuesto realista, y que esos imprevistos sean los mínimos, necesitas tener un proyecto previo de un profesional, que previamente haya empleado su tiempo en contemplar tus necesidades y plasmarlas, tanto en los planos de tu proyecto como en las mediciones.

Una vez tengas esto, estarás en condiciones de pedir a una o varias empresas constructoras la elaboración de un presupuesto realista, acorde a lo que el arquitecto ha definido en tu proyecto.

Ignorar la planificación del espacio

Otro error muy común es no optimizar las posibilidades espaciales de tu piso, y que estas sean acordes a tus necesidades reales.

Muchas veces el propietario o propietaria, se dejan llevar por consejos del entorno cercano, por lo que han visto en imágenes, revistas, redes o en otras casas reformadas, e intentar repetir modelos que realmente no responden a lo que ellos necesitan.

En este sentido, es importante que un profesional te conozca, conozca tu situación y tus necesidades, estudie tu vivienda, y te asesore en la planificación espacial de la misma, para logra una reforma exitosa.

Reforma de piso A&M en Murcia realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior

 Escoger materiales adecuados

Los materiales de construcción juegan un papel muy importante en la reforma de tu vivienda. En primer lugar porque son los que te van a aportar el confort y la funcionalidad que necesitas, y la estética que buscas, en segundo lugar porque están muy relacionados con el espacio que quieres proyectar, y en tercer lugar porque hoy el precio de los mismos supone una parte importante del coste de una reforma.

Hay materiales que no se ven, que forman parte de las instalaciones, de la estructura o del soporte de otros materiales de acabado, pero que son tan importantes como estos.

Y hay materiales que se ven, que se tocan, que se sienten, en los que muchas veces se recurre a imitaciones para buscar un efecto o apariencia que no va a ser la real o la que necesitas, y que un material natural si te puede aportar, de una forma más honesta, duradera, sostenible y adecuada.

Es importante que una arquitecta o profesional, te asesore en la elección más adecuada de los materiales, ya que no siempre el material de menos precio es el más adecuado, el más duradero o el que más bienestar aporta a tu hogar. Y por otro lado no siempre el material más caro, o más espectacular ante una fotografía es el más adecuado en tu casa.

La elección adecuada de los materiales tiene una repercusión fundamental en el coste de la reforma y en los resultados  de la misma.

Reforma de piso 2797476 en Murcia realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior

No contar con un arquitecto o profesional

Por lo que venimos comentando en los anteriores apartados y comentaremos en los siguientes, no contar con un arquitecto desde el principio de tu reforma, es el error más importante que se puede cometer.

El arquitecto es el profesional que mejor te puede acompañar para planificar la reforma de tu vivienda, desde el inicio en los pasos previos a la compra del piso existente, o el piso en propiedad que quieres reformar, hasta el final de la obra.

Falta de control en la ejecución de la obra

Otro error común que supone el no contar con una arquitecta, es la falta de control en la ejecución en la obra.

En una obra de reforma, por pequeña que sea, intervienen muchos oficios de la construcción, y hay muchos aspectos a tener en cuenta: constructivos, de instalaciones,  económicos, espaciales, estéticos, y la arquitecta es la profesional adecuada e independiente que te puede garantizar un control y una supervisión de todos esos aspectos, de cara a evitar problemas en las reforma, y lograr los resultados que te lleven a una reforma exitosa.

Como evitar estos errores en tu reforma

A continuación te aconsejamos como evitar estos 5 errores típicos que hemos analizado en las obras de reforma.

Consejos prácticos de planificación

Una reforma lleva una serie de pasos que nos necesarios, pero tan importante como estos pasos es tener claro el orden de los mismos:

Contacta con un profesional que te asesore, desde el momento en que tienes claro que quieres comprar un piso para reformar, o de que quieres reformar tu vivienda.

Que ese profesional conozca y estudie tu casa, tus necesidades, y te pueda ofrecer propuestas adecuadas para tu reforma. Que os podáis reunir y pulir esas propuestas, de cara a llegar a una solución adecuada para ti y tu reforma.

Una vez tengáis la solución definitiva, que la profesional te redacte un proyecto o documento técnico que la desarrolle íntegramente, con todo lo necesario para poder llevarla a cabo: memoria técnica, mediciones, estudio de seguridad y salud, planos, detalles, etc…

Que el profesional tramite en tu nombre la licencia de obras legalmente correspondiente para tu reforma: en algunos casos será una comunicación previa de obra menor, en la mayoría de los casos una declaración responsable, y en otros una licencia urbanística.

Contacta con empresas constructoras o de reforma, que se apoyen en el proyecto redactado por tu arquitecto, y te ofrezcan presupuestos realistas de la reforma.

Que tu profesional revise el presupuesto, y una vez aprobado, contrates a la empresa constructora con unos plazos de entrega.

Emprende la reforma con la empresa elegida, y bajo la supervisión y dirección técnica de tu arquitecto o arquitecta, hasta el final de la obra, que siguiendo estos consejos de planificación, seguro que será exitosa.

Reforma de vivienda El Rincón Exquisito en Alicante realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior

La importancia del asesoramiento profesional

Ya hemos visto a lo largo de este artículo, la importancia de un buen asesoramiento profesional a lo largo de todo el recorrido en la reforma de tu casa.

Tu arquitecto o arquitecta, no solo te van a acompañar y velar por tus intereses para unos resultados adecuados, sino que con su consejo, evitarás gastos extras, imprevistos, y tendrás unas reformas sin sorpresas.

Por otro lado, el arquitecto o arquitecta, tiene los conocimientos suficientes para darte una solución adecuada integral, que contempla los aspectos técnicos de una reforma, la distribución del espacio y el diseño de interiores.

Como gestionar proveedores y plazos

La empresa encargada de ejecutar la reforma, subcontratará a su vez a los distintos oficios y proveedores: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, cristaleros, etc…

Al disponer de un proyecto técnico que recoge documentalmente cada uno de estos trabajos, es mucho más fácil y previsible la gestión de los mismos, así como el cumplimiento de los plazos.

La empresa constructora, o un gestor de obra, teniendo como base el proyecto, será la encargada de coordinar a los distintos oficios y gremios y garantizar los plazos de ejecución. Y el arquitecto o director de obra el encargado de supervisar la calidad de la ejecución, y que esta se corresponde al proyecto.

Beneficios de una reforma bien planificada

Te relacionamos cuales son las ventajas de una reforma bien planificada

Mayor valorización del inmueble

La primera ventaja objetiva de una reforma bien hecha es que tu piso o vivienda se va a revalorizar, va a aumentar su valor de mercado, y si tu reforma ha sido planificada con un adecuado control de costes y optimización de resultados, ese incremento va a ser superior al propio coste de la reforma, lo que se traduce a la larga en un incremento patrimonial para la propiedad.

Confort y funcionalidad

La ventaja subjetiva, y no menos importante, es lograr un espacio que aporte confort y funcionalidad a la propiedad. El confort normalmente se logra desde parámetros técnicos, y la funcionalidad desde parámetros de uso que responden a las necesidades de la propietaria. Pero ambos se consiguen con una reforma bien planificada.

Reforma de piso My family and others realizada por AFuentes Arquitectura, estado anterior y posterior

Evitar gastos extra

Otra ventaja fundamental es evitar aumentos de coste imprevistos, y aunque eso en una reforma es difícil, porque son obras especialmente complejas y que abarcan muchos aspectos, sin duda una buen planificación de la misma ayuda a minimizar esos imprevistos y gastos extra, y poder controlar el presupuesto.

Preguntas y respuestas

¿Cuánto cuesta evitar errores en una reforma?

A pesar de que escuches que contratar un profesional sale caro, a la larga sale barato, porque el coste de honorarios de un buen profesional en relación con el coste de total de una obra es muy pequeño, y los imprevistos que ésta puede tener sin ese profesional suponen costes mucho mayores.

Por tanto, rodearte de buenos profesionales,  que te asesoren en planificar la reforma de tu vivienda, cuesta poco en relación a los errores que puedes evitar.

¿Es obligatorio contratar un arquitecto para reformar un piso?

Si, a no ser que se trate de una reforma muy pequeña y puntual, es obligatorio contratar un profesional técnico competente para reformar un piso.

Es obligatorio tramitar un procedimiento de Declaración Responsable en el Ayuntamiento en el momento en que intervengas en cualquiera de estos elementos: demolición o cambio de tabiquería en una superficie superior a 22 m2, renovación de la instalación eléctrica o de climatización, intervención en cualquier elemento que afecte a la fachada del edificio, intervención estructural aunque sea de forma puntual.

Y los procedimientos de Declaración Responsable conllevan la necesidad de aportar un Proyecto o Memoria Técnica redactada por un profesional técnico competente, una dirección técnica, y una coordinación de seguridad y salud durante las obras.

En cualquier caso, aun siento una reforma muy puntual que se pueda tramitar por una Comunicación Previa de Obra Menor, siempre es recomendable la intervención de un profesional por todas las razones que hemos expuesto en este artículo.

¿Qué errores son más caros de corregir en una reforma?

Normalmente, los errores más caros de corregir son aquellos que no han sido planificados, y que se han ido tomando sobre la marcha. Una distribución espacial inadecuada, unas instalaciones inadecuadas para el uso que va a tener la vivienda, una mala elección de los materiales, etc…

Por tanto, antes de emprender esa reforma que posiblemente solo hagas una vez en la vida, solicita asesoramiento profesional y pídele presupuesto