Imagina un edificio en una ciudad donde los inviernos son fríos y los veranos intensos. Antes, sus inquilinos sufrían facturas elevadas y un confort limitado. Tras aplicar un diseño de arquitectura sostenible —aislamiento natural, ventilación cruzada y paneles solares—, la comunidad no solo redujo gastos energéticos en un 40%, sino que ganó en bienestar y revalorizó el inmueble. Este ejemplo refleja cómo la sostenibilidad no es una tendencia, sino la respuesta práctica a las necesidades actuales de habitabilidad y eficiencia.

Te contamos aquí como mejorar la eficiencia energética en tu promoción inmobiliaria.

Cómo aplicar arquitectura sostenible para mejorar la eficiencia energética en promociones inmobiliarias. Inspírate con ideas prácticas

En este artículo te explicamos cómo conseguir ahorro energético en edificios de promoción inmobiliaria.

Qué es la arquitectura sostenible y por qué es clave

La arquitectura sostenible es un concepto muy amplio que  tiene como objetivo principal reducir el impacto ambiental de los edificios, tanto desde el proceso de su construcción, como el de su consumo durante su uso, como su rehabilitación o reutilización cuando finaliza su vida útil.

Principios básicos de la arquitectura sostenible

La sostenibilidad en arquitectura engloba muy diversas estrategias, que podemos considerar sus principios básicos, y serían los siguientes:

Elementos pasivos: Diseño eficiente, buena orientación, iluminación natural, ventilación cruzada, buen aislamiento de la envolvente, reducción de puentes térmicos y control solar

Elementos activos: Instalaciones eficientes de producción de agua caliente sanitaria, climatización e iluminación artificial. Integración de instalaciones que utilicen energías limpias o fuentes de energía renovables. Mecanismos de ahorro de agua y reutilización de aguas grises para inodoros.

Materiales de baja huella de carbono: construcción con materiales naturales, locales, de bajo coste energético en su proceso de fabricación y transporte, saludables, reciclables y reutilizables.

Confort interior: ventilación adecuada que garantice la salubridad del aire interior, aislamiento térmico, aislamiento acústico y materiales saludables.

Implantación de arbolado y zonas verdes que creen zonas de sombra y enfríen el aire alrededor.

Beneficios ambientales, sociales y económicos

Los beneficios de la arquitectura sostenible tienen un impacto positivo y directo a nivel ambiental, social y económico:

Beneficio ambiental:

Un diseño sostenible en una promoción inmobiliaria reduce el coste energético empleado en la construcción del edifico (COPEX), y también reduce el coste energético de su uso y mantenimiento (OPEX), lo que se traduce en un menor impacto ambiental y de huella de carbono.

Beneficios sociales:

La arquitectura sostenible en viviendas mejora el confort y  la calidad de vida del usuario: adecuada ventilación, confort térmico y acústico, adecuada iluminación y soleamiento, menor emisión de compuestos orgánicos volátiles de los materiales, menor humedad y moho de materiales transpirables, etc….todo ello redunda en el bienestar y salud del usuario, todos somos usuarios de viviendas, y todo ello implica una mejora social.

El ahorro energético en los edificios tiene un impacto directo en la reducción de facturas energéticas: luz, agua, gas, etc….y esto reduce la exclusión social, favorece que personas o familias más vulnerables puedan llegar a fin de mes.

La reducción de emisiones de gases de efecto invernadero tiene un impacto directo en el medio ambiente, en las ciudades y el entorno que habitamos y es por tanto una cuestión de responsabilidad social.

Beneficios económicos:

Los beneficios económicos de la construcción sostenible tienen una implicación directa en el uso y mantenimiento de los edificios: menor consumo implica menos gasto energético, mayor durabilidad del diseño y de los materiales implica menos gasto de mantenimiento y todo ello se traduce en un beneficio económico para los usuarios, que somos todos y todas, y por tanto de la sociedad como conjunto.

Eficiencia energética en promociones inmobiliarias

El Código Técnico de la Edificación (CTE) y en concreto su Decreto Básico de Ahorro Energético (DB-HE), desde su entrada en vigor en 2006, y sus revisiones posteriores en 2013 y 2019 han ido endureciendo las limitaciones energéticas en la construcción, con el objetivo de: reducir la demanda energética de los edificios con sistemas pasivos, reducir su consumo con sistemas activos más eficiente, y exigir un aporte mínimo de energías renovables.

En paralelo, el RD 47/2007 estableció la obligación de que todos los edificios de nueva construcción tuviesen una calificación energética, que con el RD 235/2013, luego sustituido por el RD 390/2021, amplió la obligación a edificios existentes para venta o alquiler. Esta calificación determina unas letras para los edificios de la “A” a la “G”, en función de las emisiones de CO2 por m2 y año y del consumo de energía primaria no renovable por m2 y año, siendo la A la calificación de menores emisiones y consumo y por tanto más eficiente y la G la menos eficiente.

No hay limitación de la eficiencia energética, es solo una calificación informativa y con un periodo de validez, pero para que un edifico de promoción inmobiliaria cumpla con los estándares normativos del DB-HE, la calificación energética del mismo tiene que ser normalmente A o B, es decir una eficiencia energética alta.

Estrategias de diseño pasivo

Las estrategias de eficiencia energética en el diseño son:

Un diseño compacto que logre con el mismo volumen construido reducir la superficie envolvente: fachadas, cubierta y suelos, y por tanto la superficie expuesta y de potencial intercambio térmico con el exterior. En este sentido una promoción inmobiliaria siempre va a ser más eficiente que una vivienda unifamiliar, porque consigue con menor superficie envolvente una mayor cantidad de superficie construida y de unidades habitables.

Un buen aislamiento térmico con un espesor adecuado en la envolvente del edificio: suelos, paredes y techos, reduce la demanda energética del mismo.

Reducir los puentes térmicos: hay elementos como pilares, frentes de forjado, contorno de ventanas, que si no están aislados facilitan el intercambio térmico y penalizan mucho la eficiencia energética, especialmente en climas como el de Murcia.

Detalles constructivos con aislamientos de espesores de 12 cms en cubierta y 10 cms en fachada y en frentes de forjado para rotura de puentes térmicos en edificio Azahar de AFuentes Arquitectura.

 

Carpinterías con materiales de baja transmitancia térmica como la madera o metálicas con rotura de puente térmico y vidrios dobles y de baja emisividad

Control solar de los huecos y optimizar la orientación.

Favorecer la ventilación cruzada.

Integración de energías eficientes y renovables

El otro brazo que tiene una incidencia directa en el ahorro energético en los edificios es el diseño de lo que llamamos elementos activos: las instalaciones de producción de agua caliente sanitaria y de climatización

La estrategia básica en estos casos es buscar por un lado instalaciones eficientes, que generen los máximos kilovatios térmicos con el mínimo consumo de kilovatios eléctricos, y por otro lado instalaciones que usen fuentes de energía renovables.

En este sentido son eficientes y de alto rendimiento las instalaciones de aerotermia, que generan producción de agua caliente sanitaria (ACS) con un bajo consumo eléctrico en comparación al termo eléctrico clásico. También producen agua caliente para calefacción con sistemas de baja temperatura como el suelo radiante o radiadores de baja temperatura, que gracias a la inercia térmica tienen un alto rendimiento energético. Y también se pueden utilizar para generar agua fría para sistemas de refrigeración tipo fancoil.

Los recuperadores de calor que apoyan el sistema de ventilación mecánica de las viviendas, trasmiten calor del aire interior extraído al aire exterior renovado en Invierno, o al revés en Verano, haciendo que éste entre a mayor temperatura y necesite por tanto un consumo térmico de la instalación de climatización menor.

La integración de energías limpias y de fuentes renovables en la edificación tiene un beneficio directo en la eficiencia energética: placas fotovoltaicas en cubierta para producción de energía eléctrica, la propia aerotermia está considerada como energía renovable para el consumo de ACS, las calderas de biomasa para producción de ACS y calefacción, y otros sistemas más complejos como la geotermia.

Instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta de vivienda La Tahullica realizada por AFuentes Arquitectura.

 

En el caso de la promoción inmobiliaria la combinación de aerotermia con placas fotovoltaicas en cubierta, son sistemas de instalaciones fáciles de integrar y que a un coste no muy alto consiguen un aumento significativo de la eficiencia energética y cumplir con los estándares energéticos del DB-HE del CTE.

Materiales y técnicas constructivas sostenibles

Las técnicas constructivas sostenibles combinan elementos pasivos y activos para conseguir: menos demanda energética, menos emisiones de CO2, menos consumo de energía primaria no renovable, menos residuos tanto en la construcción de los edificios como en su uso, mayora durabilidad, menos coste de mantenimiento, y mejor salud, habitabilidad y bienestar para el usuario.

Materiales y técnicas de envolvente: buenos aislamientos con espesor adecuado, a ser posible con aislantes naturales o reciclados como corcho natural o reciclado, fibra de madera, celulosa, etc.

Técnicas que eviten puentes térmicos: sistemas de aislamiento por el exterior (SATE), fachadas ventiladas con aislamiento por el exterior que funcionan muy bien en climas mediterráneos, etc.

Aplicación de SATE en rehabilitación de vivienda en Blanca realizada por AFuentes Arquitectura.

 

Carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios dobles o triples y de baja emisividad: a ser posible de madera, por sus propiedades naturales y aislantes, o en su defecto metálicas con rotura de puente térmico.

Técnicas de protección solar y ventilación: Optimizar la adecuada orientación de los espacios en función del uso: salones a levante-mediodía, zonas de estudio a Norte. Evitar las orientaciones puras y en especial el poniente en climas como el de Murcia

Elementos de protección solar: viseras, lamas, mallorquinas, toldos exteriores integrados en el diseño del edificio en su origen. Proteger a orientaciones Sur es más fácil que a orientaciones Oeste o Este puro.

Favorecer la ventilación cruzada en función de los vientos dominantes, con fachadas enfrentadas.

Instalaciones eficientes: aerotermia, placas fotovoltaicas, recuperadores de calor.

Sistemas de ahorro de agua: perlizadores, mecanismos de doble descarga de los inodoros, y otros sistemas más complejos para reutilización de aguas grises de duchas, bañeras y lavabos para suministro independiente de inodoros, que especialmente en promociones inmobiliarias se amortiza.

Materiales saludables y duraderos: revocos y pinturas minerales de silicato o cal, o al agua, y el uso de revestimientos transpirables al vapor de agua.

Pavimentos naturales: madera, linóleo, cerámica.

Pavimentos duraderos: cerámica, mármol, granito.

Integración de zonas verdes en el proyecto: arbolado en patios que aportan sombra y por evaporación reducen la temperatura del aire alrededor en Verano, cubiertas verdes que aportan buen aislamiento y también bajan la temperatura y mejoran el microclima, e incluso integración del verde en fachada mediante jardines verticales o en balcones.